В Чернигове квартиры почти не покупают

В долларах цены на квартиры в Чернигове за полгода упали на 40 процентов. В конце лета 2008 года квадратный метр жилья стоил до 1200 «зеленых». Сейчас за него просят 600-700. Однако, если пересчитать цену в гривнах, она никоим образом не изменилась. Активность на рынке недвижимости стала почти нулевой. Покупатели, у которых есть реальные наличные доллары, ждут еще большей уценки, а продавцы, хоть и не готовы отдавать квартиры за бесценок, но вынуждены медленно опускать ценовую планку. По оценкам экспертов, самое дешевое жилье будет в сентябре 2009 года.
Специалисты говорят, что главная причина долларового падения цен на жилье — экономический кризис. Неурядицы в экономике привели к падению гривны.

— Я думаю, что в ближайшее время мы постепенно отойдем от привязки к доллару. Ведь подавляющее большинство наших людей зарабатывают гривны, и заработать их сегодня становится все труднее, — говорит директор агентства недвижимости «Инекс риал истейт» Александр Костюк.
Вогнало рынок в депрессию и свертывание программ ипотечного кредитования. В последнее  время  около 90 процентов жилья покупалось в кредит.
— Еще одна причина того, что спроса на жилье почти нет, - отсутствие уверенности в заработках, — считает Александр Костюк. — Даже если у человека есть деньги на жилье, он не уверен, что завтра у него они будут на «черный день».

С рынка недвижимости полностью исчезли спекулянты. Квартиры покупают для себя.
— Продают лишь то, что вынуждены продавать, — продолжает Костюк. — Например, унаследованную квартиру, если есть проблемы с выплатой кредита на авто. Но если могут придержать квартиру — стараются не продавать ее сейчас. Ведь через год-два она будет цениться дороже.
На вторичном рынке квадратный метр жилья в среднем стоит в однокомнатных квартирах 700 долларов, во всех остальных — 600. Если эти доллары пересчитать по сегодняшнему курсу в гривнах (8,40), то выйдет 5040-5880 гривен. Летом эта куча гривен равнялась (по курсу 5,05) 998—1164 долларам США. Приблизительно такие цены и были в Чернигове.
Сегодня средняя однокомнатная квартира в Чернигове стоит 20 тысяч американских долларов. За эти деньги вы можете стать владельцем однокомнатной «хрущевки» площадью 33,7 квадратных метров, расположенной на четвертом этаже в районе улицы Родимцева.
Дешевле оценивают «гостинку» в хорошем состоянии в районе улицы Попова (возле кирпичного завода №3) — 16 тысяч зеленых американских денежных единиц.

На рынке однокомнатных квартир разница между микрорайонами, улицами и этажами незначительная. Намного большее значение расположению квартиры и удобствам придают покупатели двухкомнатных квартир, а еще большее — трехкомнатных и больше. Считается, что просторную квартиру в хорошем месте человек покупает для улучшения и без того неплохих бытовых условий.

Так, обычная двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров в спальном районе стоит 620 долларов за «квадрат». Немного большая, 50-метровая квартира, но в центре — 800 «вечнозеленых».
Бывают скидки на пару тысяч долларов — если владельцу квартиры срочно нужны деньги.

— Владельцы жилья часто переоценивают свой товар, — говорит Костюк. — Особенно это касается «сталинок» в центре города. Коммуникации в них изношены, и расположены эти дома на шумных центральных улицах. Больше всего сейчас стали цениться квартиры в новостройках в «тихом центре» — расположенные не на центральных улицах, во дворах без магазинов.
Новое строительство почти замерло. Сегодня достраивают объекты, близкие к сдаче в эксплуатацию, и только те фирмы, которые имеют собственные оборотные средства. Прошлым летом в Чернигове работало более 15 строительных площадок. Одни дома вводили в эксплуатацию, другие закладывали. Сейчас краны работают лишь в трех местах — возле областной стоматологической поликлиники (см. фото), на Войкова, 24 и за гостиницей «Градецкий».

Квадратный метр жилья без отделки в новостройках с 40-процентной готовностью продают за 5600-5800 гривен. Дешевле предлагают купить квадратный метр в доме, где строительство только началось и замерло. Просят по 3990 за «квадрат», но любителей рисковать очень мало.
По мнению моего собеседника, замороженные стройки «икнутся» нам где-то в мае 2010 года. Именно тогда мы почувствуем недостаток жилья, и цены поползут вверх.

По мнению риэлтора, жилье начнет продаваться с наступлением экономической и политической стабильности в государстве, с возрождением ипотеки.
Самые низкие цены на жилье ожидаются в сентябре 2009 года. Такая ситуация продержится полгода-год. Потом жилье медленно будет дорожать.

Геннадий Гнып, еженедельник «Гарт», № 13(2401)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: