Пять углов застроят, Кордовку тоже, а возле «Дружбы» забьет фонтан

Александр Сердюк, заместитель городского головы

Кризис, вроде бы, в разгаре, а в местных СМИ сообщается о планах застройки второго и третьего кварталов в Масанах, микрорайона «Пять углов» и освоения Кордовки. Реальны ли сейчас такие серьезные работы? За разъяснениями мы обратились к Александру Сердюку, заместителю городского головы, курирующему архитектуру, строительство и земельные вопросы.

— …Кризис кризисом, — говорит Александр Викторович, — но когда-то же он закончится! В то же время власти должны предвидеть и обеспечивать будущее города и создавать условия для инвесторов, застройщиков, обеспечивать их градостроительными решениями и проектами. Инвестора нужно активно привлекать в город, обеспечив необходимой информацией, он не должен самостоятельно искать в городе место вложения средств. Созданный для этого «Черниговбудинвест» отводит земельные участки, готовит предпроектные и проектные работы для того, чтобы сделать инвестору максимально привлекательное предложение...

— Кто выступает в качестве инвесторов?
— В принципе, инвесторы — в конечном виде те люди, которые покупают жилье, — в основном, наши горожане. Хотя есть в городе дома, построенные на средства иностранцев, например, высотный дом по проспекту Победы, возле «танка», построен за счет немцев, но квартиры в нем куплены нашими жителями.

— Таким образом, вы сейчас работаете на перспективу?
— На сегодня наш жилой фонд составляет более пяти миллионов квадратных метров. Если ориентироваться на нормы до 30 квадратных метров на человека, то в Чернигове нужно еще построить два миллиона квадратных метров жилья, из них миллион — за счет расширения границ города. Но расширять территорию города, осваивая новые земли, сейчас очень трудно — вся территория вокруг Чернигова распаевана, а выкупать эти участки – чрезмерно дорого, это приведет к удорожанию строительства. Да еще плюс новые коммуникации, транспортные линии... Поэтому будем сносить ветхий частный сектор — а таких «островков» в городе много — и на его месте возводить современное жилье. В одном только микрорайоне «Пять углов» можно возвести полмиллиона квадратных метров.

 — Это предусматривает обязательное предоставление владельцам снесенных домов жилья взамен?
— К сожалению, наше законодательство слишком либерально и никак не защищает инвестора. Например, россияне, выселенные из сносимого жилья, имеют законодательно оформленную норму на одного человека — 33 квадратных метра общей площади. Отказ граждан от предложенных вариантов переселения оформляется в письменной форме и разрешается на общих основаниях в судебном порядке по соответствующему иску заинтересованной стороны.
У нас же жилье взамен сносимого предоставляется на договорных отношениях, но запросы граждан бывают непомерными настолько, что новостройка становится «золотой», и это сплошь и рядом тормозит строительство. Эта проблема встанет и при пробивке дороги с улицы Любечской до проспекта Победы и в районе Пяти углов. Если какие-то противоречия повторяются в массовом порядке, то их должно регулировать законодательство. Но, не смотря на существующую уже много лет потребность в таком законе, его все нет.

— Что показали общественные слушания по поводу застройки Пяти углов?
— Об общественных слушаниях мы оповестили население в газете, как и полагается по закону. Однако никто не проявил интерес. Практика показывает, что народ начинает реагировать на наши планы по строительству того или иного района только тогда, когда уже начинаются строительные работы. Например, сколько разговоров было, когда подняли вопрос о строительстве дороги мимо района Савчука! А ведь она уже несколько лет тому назад была внесена в генеральный план города. Но тогда никто на это не реагировал.

— Наверное, не реагировал потому, что никто не имеет возможности познакомиться с генпланом, а в управление архитектуры не пробиться?
— Ну почему же, у нас тогда было достаточно публикаций об этом в СМИ. И сейчас интересующиеся могут обратиться за этим в управление архитектуры.

— Какова судьба дома в микрорайоне Савчука, по улице Молодчего, 6, который инвесторы хотят сделать намного выше, чем заявляли сначала, — а это в результате перекроет солнце расположенным по соседству пятиэтажкам?
 — Мы дали разрешение на нулевой цикл дома, проект согласован с Государственным институтом проектирования города, разработано градостроительное обоснование реконструкции устаревшего жилья этого микрорайона. Эта идея была разработана, когда правительство предлагало программу комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда. Не последнюю роль в заинтересованном отношении к этому проекту сыграл тот факт, что находится дом в центре города и рядом – зона отдыха. Но сейчас инвестор не предпринимает никаких активных действий, строительство «зависло» из-за неприятия этого проекта депутатами городского совета. Но я считаю, что переустройство этого микрорайона необходимо.

— Не случится ли так, что сессия все же даст «добро» на возведение 16-этажного дома, к чему так стремится инвестор, а на стадии реконструкции района и предоставления нового жилья скажет: не могу — кризис?
— Вопрос предоставления жилья взамен снесенного ставится в начале работ. Инвестор должен с самого начала договориться с жителями намеченного под снос дома. В этой высотке могли бы поселиться жильцы снесенных домов. И к тому же мы можем не принимать дом в эксплуатацию, если не выполнены обещанные условия.

— Как заселяется построенное в городе первичное жилье?
— Сейчас приобретение квадратных метров тормозится необоснованными надеждами населения на удешевление первичного жилья, и ни продавцы, ни покупатели не делают шаг навстречу. Хотя цены на построенное жилье остались прежними. Осложняет продажу первичного жилья и отсутствие кредитов, хотя на практике 70% населения прибегает к этой форме оплаты. Мы сейчас рассматриваем предложение правительства о кредитовании государственными банками, но в области таких желающих на 10 домов, а нам предлагают только два, да и то…
 

— Правительство много говорило о так называемом «доступном жилье»…
 — О доступном жилье говорили весь прошлый год, но эта программа, как и другие, является, скорее, пиар-акцией. До сих пор так и не предложена суть этого механизма — найдутся ли в бюджете деньги на первый взнос и дешевый долговременный кредит и еще много нерешенных вопросов.

 — А что намечено на Кордовке — жилье или зона отдыха?
— На месте запущенного леса и заболоченных территорий Кордовки планируется зона отдыха с проездами, дорожками, полянами, спортивными и развлекательными сооружениями, возможно, музеями под открытым небом, как это уже сделано в Киеве. Но сначала нужно определить границы, расчистить заросший лес и сделать насыпь отдельных островов.

 — Наши горожане всегда активно обсуждают возведение фонтанов. Как будете строить фонтан для детей возле «Дружбы»?
 — Мы не торопимся с этим проектом, тем более при внебюджетном его финансировании, за счет средств меценатов. Для начала решили так: «если ребенку что-то дарить, об этом сначала надо спросить его самого» — и объявили конкурс рисунков-проектов. Их экспозиция находится сейчас в здании горсовета, и по ней видно, что дети чаще всего представляют себе фонтаны в виде русалок, дельфинов и слоников. Следующий этап проекта – конкурс среди профессиональных архитекторов с учетом мнения детей. И так далее, шаг за шагом, по мере финансирования. Под чашу фонтана мы задействуем бывшую градирню, которая и сейчас стоит на месте, намеченном под фонтан.

— Александр Викторович, как итог — что сейчас самое важное для строителей?
— Самое главное для строителей сейчас, как ни парадоксально это звучит, — поддержка покупателей и таким образом оживление замершей стройплощадки всей Украины.

Беседовала  Лариса Добрынина, еженедельник «Взгляд» №9 (090)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: