Черниговские «недострои» ждут решения

Черниговские «недострои» ждут решения

Строительство – один из важнейших способов промышленного развития любого государства, области, населенного пункта. Начало строительства дает толчок спросу не только на строительные, но и сотни других специальностей. В зависимости от масштабов стройки начинают «шевелиться» заводы, промышленные предприятия, торговые организации и прочее. В прошлом году наш город «перешагнул» рубеж 100 тыс. м2  только по жилищному строительству. Что ожидает Чернигов в нынешнем, экономически сложном, году? Мы попробовали рассмотреть строительные проблемы с нескольких ракурсов.

Мифы…
1. Денег нет, строительство останавливается!
Такой посыл можно довольно часто слышать в нашем городе. Тем не менее, если подняться на самый высокий дом Чернигова, то можно заметить, что строительство все-таки идет. Мы, например, без помощи оптических приборов насчитали из окна нашего офиса до десятка подъемных кранов, которые, заметьте, не стояли на месте, а постоянно вращали стрелой. Кроме этого, на фоне ночного города на строительных объектах можно заметить яркую дугу электросварки. Например, на углу проспекта Мира и ул. Щорса, где строится торговый комплекс «Седам», таких «вспышек» было даже по две. Значит, все-таки город строится и деньги есть!

2. Стоимость жилья резко упала, строить стало невыгодно
Этот постулат можно вообще отнести к проискам риэлтеров! Посудите сами: в прошлом году квартира обходилась, например, в 50 тыс. «зеленых». 50 000 у.е. х 5 (тогдашний курс доллара) = 250 000 грн. Сегодня, когда цена «зелени» на «рынке» подскочила, считаем от обратного: 250 000 грн : 8 (нынешний средний курс) = 31 250 у.е. Вот и все «подешевление»! Гривневая цена не изменилась! А скажите, кто из строителей закупает материалы за доллары? Или кто из них выплачивает зарплату «зеленью»? Строить можно и нужно! Только вот все-таки что-то мешает? Ведь не случайно в этом году по жилищному строительству планка опущена до 40 тыс. м2…

…и реальность
1. Спрос рождает предложение
Когда-то, пару лет назад, когда на улице курсанта Еськова в присутствии тогдашнего министра обороны Анатолия Гриценко и руководства области и города проходила торжественная передача жилья военнослужащим Черниговского гарнизона, в «кулуарах» строители заявляли о том, что собираются на время «уйти» из Чернигова: Если строительство жилья в городе будет идти такими темпами, то стоимость квадратного метра придется снижать, а это невыгодно. Лучше на время перейти строить в Нежин или Киевскую область, куда нас активно приглашают, говорили они. Не беремся считать чужие деньги, но можно сказать, что при любой рентабельности строители не намерены снижать цену жилья, а для этого, наверное, выгоднее сократить объемы строительства…

2. Главное -  застолбить участок
Такая позиция характерна для Чернигова. Если провести ревизию выделенных участков, то можно обнаружить массу квадратных метров все еще свободной от застройки земли. А «застолбить» участок ой как выгодно! Рано или поздно в условиях земельного дефицита появится реальный застройщик, который предложит за право строительства «кругленькую» сумму. Причем эти деньги пойдут не в городской бюджет, а арендатору земли, который и так получил эту землю «почти на шару»! Наверное, неслучайно город фактически отстранился от проектирования перспективного строительства. Проще отдать, например, 7,5 га прекрасной земли практически в центре Чернигова частному предприятию – пусть оно и проектирует! Только вот сколько на это уйдет времени и кто будет строить на этих участках – вопрос остается открытым.

3. Этому дала и этому дала…
Помните детскую игру про сороку-ворону, которая «кашку варила, деток кормила»? Похоже, что черниговские депутаты ее тоже вспомнили, только начали играть не со своими детьми и внуками, а с застройщиками. Ну, как по-другому можно объяснить тот факт, что даже при идущем строительстве наши избранники не продлевают срок аренды земли? А что делать застройщику? Сворачивать строительство и приводить все в исходное состояние? Последний пример – вопрос о продлении сроков аренды на земельный участок в ЦПКиО, отведенный год назад под строительство спортивно-развлекательного комплекса семейного отдыха. Весной 2008-го Богдана Баженова, руководитель киевской юридической фирмы «Покрова» убеждала депутатов в том, что участок под строительство ей необходимо выделить. За год были сделаны подготовительные работы, подготовлена документация - и опять – «за рыбу деньги»! Депутаты начинают спорить: продлевать срок аренды аль нет. Застройщик просит аренду на пять лет, депутат Донец предлагает на два года! А там, говорит, «посмотрим». Похоже, при таком раскладе смотреть будет не на что... Второй пример - долгострой на берегу Стрижня. Земельный вопрос по недостроенному профилакторию, который неоднократно перепродавался и, в конце концов, нашел хозяина, решившего все снести, а на этом месте построить коттеджный поселок, оказался «сложнорешаемым». Странная ситуация и с землей под строительством около библиотеки им. В. Г. Короленко. Давать или не давать землю - депутатам нужно было решать до того, как начались строительные работы…

Комментарий
Александр Сердюк, заместитель мэра Чернигова:
 - Сказать, что строительство в городе остановилось, – нельзя. Скорее, оно приостановилось в надежде на кредиты. Есть ожидания (не знаю, насколько они оправданы) на то, что правительство кредитует строительство жилья 70%-й готовности. Строители Чернигова подали свои предложения более чем по 10-ти недостроенным объектам, теперь ждем решения. Я думаю, что строительство будет вестись в любом случае, потому что инвесторы понимают: средства, вложенные в строительство и не дающие отдачи, – это очень плохо. Покупатель тоже есть. Люди забирают деньги из банков, но их нужно куда-то вкладывать. Недвижимость – неплохой объект для инвестиций. Сегодня нужно строить доступное жилье, которое сможет приобрести молодежь – это перспективно.

В отношении цен, то нужно разделять два вопроса: рынок вторичного жилья и новостройки. Цена на вторичное жилье зависит от желания его владельцев. Новое жилье не может существенно удешевиться, поскольку нет тенденции к снижению стоимости материалов и работ.

Затормозился интерес и к строительству магазинов, офисов и других помещений коммерческого назначения. Если у нас раньше «рвали и метали» за любой участок под супермаркет-офис, то сейчас люди в ожидании, куда все будет двигаться.

В последнее время наметилась тенденция, когда депутаты не продлевают срок аренды земли застройщикам. Я считаю, что это – путь в никуда. Если мы «не продлили землю», то дальше уже человек просто не может строить. Фактически мы должны отменить и все разрешительные документы – разрешение на строительство без земли невозможно. Застройщик должен будет отстаивать свои права в суде.

Игорь Грищенко, фото Марианны Харди

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: