Продал квартиру – заплати в казну!

С 1 января 2005 года вступили в силу положения Закона Украины «О налоге на доходы физических лиц».



Сегодня повторяется ситуация января прошлого года, когда должны были начать действовать нормы этого закона (их введение отсрочили на год). Многие нотариусы, выступая, согласно новому закону, в роли налоговых агентов, были в неведении, с какой стоимости квартир начислять налог - рыночной или балансовой, т. е. остаточной, определяемой БТИ. Возникла неразбериха - и некоторые нотариусы, чтобы не наделать ошибок, предпочли «заболеть» или уйти в отпуск. Хотя по утверждению черниговских налоговиков, их ведомством было сделано все возможное для предотвращения такого положения дел.

Рынок недвижимости замер в ожидании разъяснений нового порядка налогообложения. Количество заключенных сделок купли-продажи жилья резко сократилось. По мнению многих риэлторов, принятие норм Закона «О налоге на доходы физических лиц» означает шаг назад в развитии рыночных отношений на рынке недвижимости и отрицательно подействует на юридическую чистоту операций с жильем.

Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили начальника отдела налогообложения физических лиц ГНА в Черниговской области Екатерину Шумейко. По словам госпожи Шумейко, Закон № 889-IV расценивает суммы, полученные гражданами от реализации недвижимости, как их личный доход. Статья 11 этого Закона предусматривает основные принципы взимания налогов. Порядок налогообложения зависит, главным образом, от трех условий: даты приобретения объекта недвижимости в собственность (до или после 1 января 2004 г.); площади продаваемого жилья (более или менее 100 м кв.); количества операций по продаже объектов недвижимости на протяжении одного календарного года.

Те, кто будет продавать объект недвижимости общей площадью не более 100 м кв. не чаще одного раза в год, заплатят 1% от его стоимости. Если же жилье обширнее, то оно будет облагаться налогом по ставке 5%. Те же 5% нужно будет перечислить в бюджет и с реализованной в течение одного года второй, третьей и т. д. квартиры.

В том случае, если недвижимость приобретена или будет приобретаться после 1 января 2005 года, продавцу придется платить уже 13% налога с прибыли от такой операции. Прибыль рассчитывается как разница между суммой, вырученной от продажи имущества, и затратами на его приобретение. При этом размер прибыли уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью. Налог не увеличивается в зависимости от числа проданных помещений: даже если их будет несколько в течение одного года, он останется прежним - все те же 13%, но при этом о 10%-ой скидке на сумму полученной прибыли придется забыть.

Нотариусы, продавцы, покупатели, риэлторы и другие заинтересованные лица с нетерпением ожидают совместного письма Департамента юстиции Украины и Департамента налогообложения физических лиц ГНА Украины, в котором должны быть четко прописаны нормы применения пункта 11 нового Закона.

Игорь Стужук, еженедельник «Семь дней» №3 (167), 19 января 2005 года

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: