ЖЭКи выходят из игры?

Вы выходите из своей великолепной частной квартиры и натыкаетесь на облупленную стену подъезда и вывороченные входные двери парадной. Кто и как будет это ремонтировать? И что делать - штукатурить или отделывать мраморными плитами? Вам по душе мрамор, но сосед - жадина, "скидываться" не хочет. Как быть?

КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?

Жилищно-коммунальное хозяйство города за предыдущие годы сложилось в стройную, по-своему завершенную систему. Жилой фонд принадлежал государству, полномочия по его эксплуатации были переданы ЖЭКам, которые одновременно были заказчиками, подрядчиками и контролерами. Сложилась парадоксальная ситуация, когда ЖЭК сам себе заказывал работу, сам выполнял ее, сам контролировал качество исполнения и сам же ее себе и оплачивал. Необходимые средства ежегодно выделялись из государственного бюджета, при этом ни сокращение себестоимости, ни вопросы самоокупаемости в работе ЖЭКа особого значения не имели. А самое главное -че имело значения мнение самих жильцов. Во всяком случае, пока жалобы отчаявшихся жильцов не переполняли чашу терпения высокого начальства.

ПРОБЛЕМА РЕШАЕТСЯ ТАК: БЕРЕТСЯ И РЕШАЕТСЯ

В отношениях между ЖЭКом и жильцом последний всегда был не заказчиком или клиентом, а просителем. Срочно нужно было что-то менять.

Становясь владельцем квартиры, вы одновременно становитесь совладельцем (на правах общей долевой собственности) всех частей здания, которые используются более чем одной квартирой. Для управления этой собственностью и создается объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) - юридическое лицо со своим уставом, расчетным счетом и печатью. Объединение строится на демократических принципах, т.е. отделывать ли подъезд мрамором или просто штукатурить, решается большинством голосов общего собрания.

И теперь черниговцам необходимо заново осознавать, что именно они - хозяева своего подъезда, дома, двора. А городской власти необходимо предоставить, скажем, домовым комитетам, возможность проверить: на все ли уплаченные деньги подавалась горячая вода, вывозился мусор.

Вот некоторые из преимуществ, получаемых участниками жилищного объединения: использование платежей жильцов на нужды именно того дома, где они обитают и контроль за рациональным их использованием; чистота в доме, его сохранность; создание комфортных и безопасных условий проживания; защита прав собственника; получение дополнительных средств на содержание дома за счет сдачи в аренду объектов общей собственности; налаживание добрососедских отношений между жильцами; пресечение внутриквартирных перепланировок, отрицательно сказывающихся на соседних квартирах и на состоянии дома в целом; возможность использования трудового вклада жильцов вместо квартплаты. А как итог - повышение качества жизни, рост стоимости квартир в данном доме.

Так, члены товарищества самостоятельно определяют, кто будет обслуживать их дом: государственный доходяга-жэк либо альтернативные частные фирмы. Или взять ту же проблему капитального ремонта, который рано или поздно требуется любому зданию. Раньше с этой задачей худо-бедно справлялось государство. Но теперь все гораздо сложнее не только из-за проблем с финансированием, но и по той простой причине, что после принятия законодательства о приватизации жилья практически каждый дом - это сосуществование нанимателей государственных квартир и владельцев-частников. Если первые теоретически могут рассчитывать на милость государства, то вторые - исключительно на себя (точно так же, как владельцы домов в частном секторе). Как говорится, спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

КАК СОЗДАТЬ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

На самом деле всё очень просто. Несколько людей, до которых дошло, что счастливое будущее за них никто не построит, готовят проект устава и знакомят с ним своих менее поворотливых соседей (здесь и далее речь идет о собственниках квартир). Потом созывается учредительное собрание, которое принимает решение о создании объединения, утверждает устав и название объединения, выбирает правление. Правление готовит документы для регистрации, регистрирует объединение в горсовете, получает юридический адрес, печать, открывает счет в банке.

Эта форма содержания жилья, обычная для многих стран мира, прошла проверку практикой и на Украине, и в нашем Чернигове. Организовать ОСМД возможно, когда в доме приватизировано более половины квартир. При этом интересы жильцов неприватизированных квартир представляет та структура городской власти, которая занимается управлением жилого фонда, выступая как один из совладельцев.

Коллектив совладельцев совершенно самостоятельно определяет всю стратегию управления домом. ОСМД рассчитывается с подрядчиками исключительно по объему оказываемых услуг, сам определяет, какие работы по ремонту и реконструкции дома необходимы и в какой очередности. Также самостоятельно определяется размер оплаты: то ли выше сегодняшних текущих затрат - с учетом необходимости аккумулировать средства для капитального ремонта, толи ниже - за счет доходов от аренды нежилых помещений или, например, автостоянки на своей территории. Именно у ОСМД больше всего шансов первыми использовать наиболее доступные энергосберегающие технологии, (индивидуальные газовые котельные и пр.), значительно уменьшающие расходы.

ОБЪЕДИНЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ В ЧЕРНИГОВЕ

У нас выгоды такого объединения познала очень незначительная часть городского населения. В 2000 году в Чернигове было создано первое жилищное объединение. На данный момент их уже 15, но, к сожалению, не все они работают так, как хотелось бы. Самым образцовым, по словам заместителя начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Григория Чайковского, является организация совладельцев многоквартирного дома по адресу: Рокоссовского, 22А.

- Когда мы создали объединение совладельцев, дай был в очень запущенном состоянии, лифт не работал, было много мусора, поэтому необходимо было срочно что-то делать, - рассказывает нам Нина Артёменко, председатель правления объединения совладельцев дома на ул.Рокоссовского, 22 А. - Своими усилиями мы достигли того, что дай сейчас в хорошем состоянии У нас постоянно дежурит вахтёр, на этажах очень красиво и чисто, есть даже свой велосипедный гараж. Всех преимуществ объединения совладельцев даже не пересска-зать. Жильцы очень довольны, потому что они сами видят, куда идут их деньги, которые они платят за обслуживание жилья.

Ответила Нина Васильевна и на вопрос о том, как складываются их отношения с налоговой инспекцией, ведь ОСМД - организация неприбыльная.

- Да, у нас действительно неприбыльная организация, но мы платим налог на заработную плату и налог со сдачи в аренду помещений. А зарплаты у нас получают уборщица, сантехник, дежурный, бухгалтер и председатель.

Нина Васильевна с гордостью показала подъезд и лестничные площадки своего дома. По- правде говоря, мне просто не верилось, что я в Чернигове. А каково было моё удивление, когда, зайдя в лифт, я смогла привести себя в порядок перед большим зеркалом!

Так что на семь коммунальных бед теперь один ответ: дорогие жильцы, создавайте объединения совладельцев многоквартирных домов, благо, закон о них уже принят, и берите все в свои руки.

ДОВОЛЬНЫ ЛИ ВЫ ОБСЛУЖИВАНИЕМ ЧЕРНИГОВСКИХ ЖЭКОВ ?



НИКОЛАЙ ГРИГОРЬЕВИЧ,ПЕНСИОНЕР
В наше время от ЖЕКа вообще ничего нельзя дождаться. Я сантехника уже просто не вызываю, потому что всё равно, когда он приходит, у него нет всех нужных инструментов для ремонта канализации. Чтобы нам отремонтировали крышу, мне пришлось столько инстанций обойти! На все мои просьбы начальник ЖЭКа отвечал просто: "Без денег на базаре ни-чего не дают, поэтому и я ничего не могу вам дать".



НАТАЛЬЯ, УЧИТЕЛЬ
Дело в том, что я живу в частном доме. К счастью, со всеми темн проблемами, с которыми сталкиваются жители многоэтажек, мы нс сталкиваемся. Мы сами себе хозяева и если нужно что-то отремонтировать или убрать, справляемся собственными усилиями. Когда возникают какие-то вопросы, обращаемся к улич кому, он нам всегда помогает. И очень довольны, что не приходится быть "просителями" у ЖЭКа.



НИКОЛАЙ, ЧАСТНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ
Нет, наверное, я не доволен. Подъезды у нас в городе вообще почти не убираются. Под моим домом даже детской площадки нет. Когда-то, помню, была хоть песочница, а теперь и ее уже нет. Слава Богу, что ещё сантехники по вызову приходят. Конечно же, ремонтируют всё только за деньги, бесплатно у нас вообще сейчас никто ничего не делает.



НЕЛЯ ЕВГЕНЬЕВНА, ПЕНСИОНЕРКА
А разве ЖЭКи вообще нас обслуживают? По-моему, мы при них только существуем, а от них дождаться чего-то очень сложно. Может быть, я просто мало обращаюсь в ЖЭК, поэтому у меня и сложилось такое мнение. Единственное, что мне нравится, так это то, что у нас во дворе и в доме очень хорошо убирает дворник, за что ему большое спасибо.

Ирина Лепкина, "Семь дней" №44 (103) от 29 октября 2003

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: