Мобильная версия сайта Главная страница » Новости » Місто і регіон » ОСМД «Наш дом-16» судится с жильцами, которые не хотят платить квартплату

ОСМД «Наш дом-16» судится с жильцами, которые не хотят платить квартплату

В Украине ОСМД принято считать оптимальной формой управления многоквартирным домом. Но судебный процесс по иску ОСМД “Наш дом -16” по ул. Терентия Кореня, дом 9 показывает, что не все так гладко с этой формой управления жильем.

Иск о взыскании суммы задолженности направлен жителям дома Патриченко Анатолию Николаевичу и Патриченко Ирине Анатольевне - эти оба человека, не входят в состав ОСМД, а являются квартиросъемщиками. ОСМД выставило сумму задолженности за оспариваемый период с 1 января 2020 года по 31 марта 2021 года в 5 тыс. 777 грн., плюс инфляционные расчеты, судебные и другие затраты, всего чуть больше 7 тыс. гривен. На суде их интересы Патриченко представляла Татьяна Дорохина, приватный юрист, ФЛП. Адвокатом со стороны ОСМД - был Олег Костюк. Патриченок не устраивал размер целевых взносов, которые установило ОСМД, и то, что некоторые моменты, относительно услуг - уборке придомовой территории, содержанию лифтов и т.д. были некачественны и непрозрачны.

На заседании каждый из адвокатов вел свою линию в совершенно противоположной манере. Эмоционально, повторяя одно и тоже по несколько раз.



На фото - Олег Костюк и Татьяна Дорохина

Татьяна Ивановна Дорохина подробно изложила позицию ответчиков:

- Законом предусмотрено, что если жилец не является совладельцем ОСМД, то он не обязан выполнять решения собрания, которым был установлен размер взносов и платежей для совладельцев. В данном случае - 4 грн. за 1 кв. метр на содержание дома. Пользователь должен платить по фактически понесенным затратам. Поэтому мой доверитель просит предоставить фактически понесенные им затраты за содержание дома и придомовой территории. Когда ОСМД или суд предоставит ему документально подтвержденные расходы, он оплатит их, даже не дожидаясь решения суда.

Дело в том, что у ответчиков и адвоката Дорохиной, которая и сама проживает в этом доме, возникли сомнения в реальности затрат, которые ОСМД выставляет к оплате, и появились вопросы. В список взносов и платежей совладельцев включены затраты на содержание лифтов, но они часто простаивают, так почему жильцы должны платить за пользование ними? Уборка крыши не делается, за вывоз мусора они платят по договору с организацией и согласно списка взносов. Также жильцам неизвестно, как был потрачен кредит, который руководство ОСМД брало на ремонт дома. Непонятной остается и картина с придомовой территорией. Дворник убирает ее, но жильцы так и не знают - существует ли правоустанавливающий документ на эту землю?

- На собрании совладельцев ОСМД руководству задавали эти и другие вопросы, но беда в том, что жители пассивны, на собрания не приходят, а руководство обходит квартиры, предлагая подписные листы с вопросом - согласны ли они с предложениями, которые обсуждались, и потом утверждают, что решение набрало силу
, - объясняет ситуацию Татьяна Ивановна.

Логичным было встречное ходатайство, в котором представительница ответчика заявила об истребовании с ОСМД обоснованного расчёта расходов, которые входят в список взносов и платежей совладельцев, обоснование суммы долга, предъявленной ответчикам, информации об услугах, которые предоставляются ответчикам, и о наличии правоустанавливающего документа на придомовую территорию.

В ответ на замечание судьи Деснянского суда Оксаны Маринченко о том, что ответчики должны были сами предоставить эти доказательства, Татьяна Ивановна эмоционально рассказала о том, какие препятствия им пришлось преодолевать для получения этих доказательств. Дело в том, что законом не установлено, в каком порядке рассматриваются заявления в ОСМД. После того, как они бросали свои заявления в настенные ящики, даже с видеосъемкой, никакой реакции не последовало.

- Они сами могли найти эту информацию в реестрах, но они не обращались за информацией и теперь перекладывают это на суд, - возразил адвокат Олег Костюк, вызвав тем самым шквал эмоций Татьяны Ивановны:

- Как адвокат вы должны знать, что информацию из реестров физическому лицу нельзя получить просто так, даже по запросу адвокатов.

В выступлении адвоката Костюка очень часто звучало высказывание “Мне это неизвестно”. Хотя Оксане Маринченко удалось таки получить от него ответ на вопрос: «Были ли рассчитаны отдельно размеры взносов и платежей совладельцев для совладельцев ОСМД и квартиросъемщиков?» Оказалось, что нет, - одинаковы для других.

- Возможно, перечень составляющих взносов и платежей совладельцев есть, но мне об этом ничего неизвестно. Вообще же, закон об ОСМД не обязует определять перечень. Чем они руководствовались при определении размера взносов и платежей совладельцев - мне неизвестно, надо посмотреть в решение собрания. Решили установить такой - и все. Существует решение исполкома горсовета с перечнем составляющих, которые входят в размер взносов и платежей совладельцев, это общедоступная информация.

- О правоустанавливающих документах на землю мне неизвестно. Дом же стоит, значит есть земельный участок,
- отметил Костюк.

Когда судья подытожила требования, которое изложены в ходатайстве ответчиков, адвокат сказал:

- Я передам эти требования моей стороне спора, я как их представитель обязан это сделать, мы что-то предоставим, но какая это будет информация - не знаю.

Получит ли суд запрошенную информацию от ОСМД “Наш дом-16” - станет известно на следующем заседании 28 октября.

Gorod.cn.ua

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Теги: ОСМД, Патриченко, Маринченко, Дорохина, Костюк, квартплата

Добавить в: