"Кина не будет": проиграла "Дружба"

Среди небольшого количества стабильно работающих в городе очагов культуры и развлечений кинотеатр «Дружба имеет, в общем­ то, неплохую репутацию. Свежие, в том числе и голливудские, фильмы современное оборудование — на фоне малодоходного на сегодняшний день кинопроката.

Нет современных кинотехнологий, в том числе 3D (но для этого нужен еще один зал и большие средства), нет арт­хауса (но это вопрос не только к руководству кинотеатра, а и к нам, воспринимающим в большинстве своем коммерческое кино). Но все же цитату из классики «И она ради сохранения реноме была готова на убыток» в данном случае применить нельзя. Кинотеатру, как единице предпринимательской деятельности, нужно работать хотя бы с минимальной прибылью.

СПД Ирина Ефименко почти десять лет арендует коммунальное имущество – здание кинотеатра «Дружба», которое сейчас находится на балансе КП «Деловой центр» Черниговского областного совета. Но все идет к тому, что больше не сможет. Ей уже пришло сообщение о том, что 31 июля заканчивается срок аренды, и «Дружба», как и субарендаторы, должна освободить помещение.

Но это невозможно!

— В устной форме в «Деловом центре» мне сказали: обязательно будет конкурс, в котором могу участвовать и я, — уточняет Ирина Ефименко. — Но назвали сумму, которая в четыре раза превышает ту, что мы платим за аренду сейчас! Вместо 300 тысяч гривен в год — более миллиона! Но такая сумма — из области фантастики. Даже за счет повышения стоимости билетов в четыре раза сборы будут меньше, чем стоимость аренды зала.

Но ведь мы еще полностью оплачиваем и содержание всего здания кинотеатра — аренду земли, коммунальные платежи, которые и без того повышены, текущий ремонт! А еще нужно выполнять условия дистрибюра, который также требует прибыли.

Многие считают, что у нас сверхдоходы, но это далеко не так. Мы выживали, не имеем ни копейки задолженности, но и больших прибылей тоже нет. Если кинобизнес в принципе рентабельный, то почему в таком случае областной совет дотирует кинотеатр им. Щорса? А ведь он находится в гораздо лучших условиях, имея три зала и обеспечивая таким образом широкий выбор кинофильмов! По всей Украине кинотеатры, имеющие один зал, закрываются.

Наш большой зал на 600 мест очень энергоемкий, но, правда, обеспечивает более высокое качество просмотра.

КП ссылается на методику расчетов, принятую облсоветом, но можно было пойти по пути продления старого договора аренды. Теперь мы будем вынуждены закрыть и малый зал на Рокоссовского, рассчитанный на 120 мест. Хотя он находится в совершенно других условиях, так как Фонд государственного имущества настроен доброжелательно и почти не увеличил арендную плату.

Не мытьем, так катаньем

Чтобы понимать причины такого ужесточения требований КП к частному предпринимателю, арендующему помещение кинотеатра «Дружба», нужно знать предысторию вопроса. Дело в том, что КП, еще при прежнем руководстве, и кинотеатр «Дружба» в 2006­-2007 годах судились по искам, поданным КП, в том числе о расторжении договора аренды, о незаконной сдаче площадей кинотеатра в субаренду и так далее, всего около десяти претензий. Но тогда Высший хозяйственный суд Украины отклонил все иски, и договор аренды кинотеатр отстоял.

Может, надо еще подождать?..

— Я обратилась к КП с письменной просьбой обосновать отказ от аренды, чтобы иметь подтверждение тому, что ухожу из кинотеатра не по своей воле, — рассказывает Ирина Ефименко. — Но получила устный уклончивый ответ о том, что вопрос еще решается. Но если вопрос к этому времени не решен положительно, значит, решен отрицательно! Срок окончания аренды приближается, я должна, согласно трудовому законодательству, уведомить коллектив о прекращении работы за два месяца и сообщила об этом в Центр занятости. Мы уже не заказали фильмы на август. Я уже предупредила предприятия, с которыми у нас существуют договорные отношения на поставку тепловой и электроэнергии, о прекращении отношений, иначе придется платить штрафные санкции.

Возможны варианты?

На сегодняшний день для Ирины Ефименко существует определенная на 99% перспектива — из кинотеатра нужно уходить, потому что к этому ее принуждают.
— Ирина Степановна, как вы думаете: хотят вас вытеснить и предоставить аренду кому­ то другому?
— Не буду строить домыслы, не знаю. Но если уже найден другой арендатор, то зачем ему ждать демонтажа нашего дорогого и качественного оборудования, чтобы его потом же и завозить? Деловой преемник уже предложил бы его купить.

Также я знаю, что велись переговоры с субарендаторами кинотеатра о дальнейшей субаренде. На основе этого не исключаю варианта, что здание кинотеатра будут сдавать не целиком, а по частям.

Другая сторона спора

Вопросы, принципиально важные для директора кинотеатра, мы задали директору КП «Деловой центр» Сергею Бутенко.

— Сергей Витальевич, директору кинотеатра пришло напоминание о том, что заканчивается срок аренды. Что это значит для нее?
— Договор аренды на сегодняшний день действует, и нынешний арендатор имеет преимущественное право на аренду на следующий год. Ирина Степановна обратилась к нам с просьбой продлить его без конкурса, но мы вынуждены считаться с новой редакцией закона об аренде государственного и коммунального имущества. Главным его требованием является оценка имущества, если она не проводилась в течение последних трех лет.

От этого зависит механизм расчета арендного метра. 14 июня управление коммунального имущества утвердило новую оценку — и действительно, новая арендная плата очень высока и составляет приблизительно 90 тысяч гривен. Такую сумму не только Ирина Степановна, но и никто другой не сможет освоить. Но на сегодня есть возможность перекрывать повышенную арендную плату субарендой под кафе на втором этаже.
Также предусматривается механизм урегулирования этой сложной ситуации.

Арендатор может обратиться со своим обоснованным предложением к сессии областного совета — но для этого нужно показать свои доходы и расходы. Пока же мы не знаем реальную оценку и рентабельность предприятия. Наш спор находится на этом уровне, свои предложения об урегулировании ситуации мы высказали, но не можем заставить
Ефименко заниматься этой деятельностью.

— Вы считаете, что найдется другой желающий, который потянет новые условия?
— Нет, такую аренду никто не потянет.

— Но Ирина Ефименко начала уже ликвидационную процедуру…
— Это ее инициатива. Если она уходит из кинотеатра, будет объявлен конкурс для других желающих. Если подаст свое предложение только один кандидат — конкурса не будет.

— Может сложиться такая ситуация, что на таких условиях никто не будет заниматься кинотеатром?
— Трудно сказать, кинопрокат — узкий бизнес. Но несколько субарендаторов высказали пожелание самим, независимо от наличия кинотеатра, брать в аренду небольшие площади от 40 до 100 метров.

— Есть другие желающие заниматься кинотеатром?
— Справлялись несколько человек, в том числе из Киева. Но очень сложно вести бизнес в таком кинотеатре с кинозалом на 600 мест, это — второй по величине кинозал в Украине. Если бы на это число мест залов было три — другое дело…

Итог?

Конечно, нет предела совершенству, и коммунальное предприятие вправе требовать улучшения доходности своего имущества — здания кинотеатра «Дружба».

Но уже главный претендент на аренду здания в будущем — нынешний его пользователь — почувствовал на себе прессинг тайных сил. Но кинотеатр в городе на базе коммунального имущества существует не только для получения прибыли коммунальным предприятием «Деловой центр», но и для того, чтобы жители города ходили в кино! Могут ли они быть уверены в том, что условия для всех участников возможного конкурса будут открытыми и равными? И что не ведется закулисная игра?

Что в конкурсе победит действительно лучший? И главное, что хочется знать: будет ли и дальше в городе кинотеатр «Дружба»?

Лариса Добрынина, еженедельник «Семь дней», №25 (502)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.