«Хрущевский» проблемы черниговчан

Четверть всех многоэтажек Чернигова (505 домов) составляют постройки первых массовых серий, возведенных в 60-70-х годах прошлого столетия. Четырех- и пятиэтажные дома, получившие в народе название «хрущевок», возводились в эпоху грозившего Западу туфлей Никиты Сергеевича Хрущева. Ныне в областном центре каждая вторая семья, из общего числа живущих в многоэтажках, проживает в домах, построенных в ту эпоху. В них уже успело вырасти, фактически «у всех на виду», учитывая особенности звукоизоляции и «прозрачности» подобных квартир, три поколения горожан.

«Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений».
Из постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишест…» от 4 ноября 1955 года.


В Чернигове - 505 таких «памятников» той эпохи.

Проблема №1.
Упадут ли стены?

Бытует мнение, что «хрущевки» строились абы как и простоять должны лет 50, не больше. Тем более что еще живы очевидцы строительства, помнящие о том, что подобное жилье декларировалось как временное. В свое время об этом часто любили заявлять коммунистические идеологи. Умерла старая идеология, зато остались дома, в которых сегодня часто - к сожалению, слишком часто! - крыши, изоляция стыков стен, полы, инженерные сети (отопление, водопровод, канализация и другие системы) выходят из строя и внушают справедливую тревогу сводим хозяевам.

Проблема №2.
Пожарная

Состояние противопожарной защиты в подъездах и подвальных помещениях многих домов первых массовых серий внушает тревогу. Электрооборудование находится в запущенном состоянии, распределительные коробки электросетей открыты, светильники не оборудованы защитными плафонами и т.д. В подавляющем большинстве подобных домов отсутствуют не только охрана подъездов, но и в ряде случаев замки на входные и подвальные двери. Это приводит к тому, что в подвалы и подъезды часто, особенно в зимнее время, свободно проникают «посторонние лица» и дети, которые нередко и являются виновниками возникновения пожаров.

Проблема №3.
Завышенные нормы потребления воды и газа

Большинство «хрущевок» имеют крайне изноженные коммуникации, сравнительно тонкие наружные стены с минимальными теплоизоляционными свойствами. Как следствие – огромный перерасход газа в городских котельных (при подаче тепла в квартиры) и воды (при ее подаче и отводе). Отсюда же, несомненно, и явно завышенные нормы потребления воды и газа для населения, включающие в себя, кроме реального потребления, еще и фактические потери.

Проблема №4.
Архитектурно-строительная

В Чернигове в последнее время возводится сравнительно много жилых домов. Свободные строительные площадки, особенно в центре города, найти не так просто. При этом существующая двух-, пятиэтажная застройка недостаточно плотна. Многие здания крайне изношены. Однако проведение капитального ремонта очень невыгодно для городского бюджета, т. к. при этом не увеличивается количество жилой площади в доме. Городская казна просто не способна оплатить капитальный ремонт всех «хрущевок», поэтому новое жилищное многоквартирное строительство в областном центре предусматривается, главным образом, за счет реконструкции и новых пристроек к существующим домам или сноса старого жилого фонда. Что приводит, в свою очередь, к снижению инвестиционной привлекательности проектов, удорожанию жилья и задерживает модернизацию архитектурного облика города.

Проблема №5.
Представляющая опасность для жителей и города

Существует мнение, что «хрущевки» постепенно становятся опасными как для самих жителей, так и для города в целом. Дело в том, что из однотипных и невыразительных домов первых массовых серий постепенно идет отток состоятельных семей. Среди жителей возрастает число тех, кто в силу тех или иных обстоятельств нерегулярно оплачивает коммунальные услуги. ЖЭКи, получая все меньше денег и влезая в баснословные долги перед поставщиками воды, газа, электроэнергии, будут вынуждены, в конце концов, отказаться от этих зданий (отдельная проблема - как быть тем, кто в таких домах все-таки платит за предоставляемые услуги?). Во что в итоге превратятся такие строения - можно только догадываться...

Проблема №6.
Возможно, и не главная, но... «Страстный секс не приветствуется!»

В квартирах «хрущевок» - низкие потолки, совмещенный санузел, очень маленькие комнаты и кухни, часто отсутствует должное количество секций батарей. Холодно зимой, жарко летом. Капитального ремонта большинство зданий данной категории не видело уже более двадцати лет! В подавляющем большинстве случаев все коммуникации жильцам приходится поддерживать исключительно за счёт не ЖЭКа, а собственного кошелька. Наконец, качественно чихнуть здесь, чтобы соседи не сказали тебе «Будь здоров!», практически невозможно. Поэтому ни громкое проигрывание любимого диска, ни страстный секс окружающими, мягко говоря, не приветствуются.

Мифы и реалии «временных квартир»

Несмотря на идеологические декларации о «временности» построек 60-70-х годов, строили в те времена качественно и много.

Оказывается, что подавляющее большинство «хрущевок» областного центра относятся к четвертому классу капитальности и, согласно документам, расчетный срок их эксплуатации -сто лет. Но - с одной оговоркой: при надлежащей эксплуатации, проведении регулярных и тщательных капитальных ремонтов «объектов массовой серии» хотя бы раз в 25 лет.

Самое слабое место в таких домах, при отсутствии ремонта, - крыши, инженерные сети и коммуникации. Они в большинстве случаев уже отработали свой ресурс. Срок службы, например, трубопроводов холодной воды из оцинкованных труб нормативные документы определяют в 30 лет, из газовых черных труб - в 15 лет; трубопроводов горячей воды из газовых оцинкованных и черных труб при закрытых схемах теплоподведения составляет 20 и 10 лет соответственно. Изоляция трубопроводов рассчитана на 10 лет, и т. д., и т. п.

Областной программой - по «хрущевкам»!

Справедливости ради отметим, что вопросы технического состояния и реконструкции городского жилья, построенного в 60-70-х гг., неоднократно затрагивались как бывшими и нынешними руководителями области и города, так и специалистами управления МЧС в Черниговской области.

Так, еще в 1999 году, на основе соответствующего постановления Кабмина Украины, была разработана и принята тогдашним губернатором Николаем Бутко областная «Программа реконструкции жилых домов первых массовых серий». Она предусматривала, в частности, создание условий для массовой реконструкции, начиная с 2000 года, многоквартирных домов застройки 60-70-х годов, модернизацию несущих конструкций, инженерного оборудования и др. мероприятия. Программа была рассчитана на период до 2015 года и предусматривала реконструкцию в областном центре 1 млн.397 тыс. кв. м жилого фонда. Запланировано было истратить на эти цели ни много ни мало, а 75 млн.462тыс. гривен!

Увы, как это часто бывает, выполнение Программы провалилось из-за нехватки бюджетных средств. Увы, сегодня, как и раньше, из-за пресловутой «нехватки» городские ЖЭКи и службы МЧС в пожарном порядке латают то и дело возникающие бреши в коммунальном хозяйстве города. Одним из немногих действительно успешных проектов можно назвать, пожалуй, ремонт 90 городских крыш, обошедшийся городской казне в 4,3 млн. грн. В этом году на эти же цели планируется истратить 3,3 млн.грн. Кроме этого, была произведена частичная замена коммуникационных систем, ремонт лифтов и т.д., на что и было истрачено в 2004 году 1 млн.732 тыс. грн.

Наши выводы и некоторые вопросы

В ближайшие сорок - пятьдесят лет, как видим, массового «падежа» стен и несущих конструкций домов первых массовых серий, построенных в период60-70-х годов, не предвидится.

Жители черниговских «хрущевок» могут спать спокойно. Но вполне вероятной представляется возможность того, что уже в самое ближайшее время из-за крайней изношенности инженерных сетей города может произойти обвал аварий систем канализации, тепло- и водокоммуникаций.

И не останутся ли в результате жители этих домов без всех этих благ цивилизации? И не станет ли это неожиданностью для мэрии и специалистов МЧС? И как будут решаться другие непростые «хрущевские» проблемы? Тем более, что в свете последних событий и грядущих парламентских выборов в Украине эти проблемы из экономической плоскости медленно, но уверенно перемещаются в плоскость политическую. Кто и как воспользуется сложившейся ситуацией? Вопросы остаются открытыми…

Подготовил Игорь Стужук, еженедельник «Семь дней» №5 (169), 2 февраля 2005 года

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: