Получится ли перестроить Пять углов?

Александр Вольфовский: "Как не странно, инвесторы график выплат пока не нарушают"

Микрорайон «Пять углов» вот уже более десятка лет застраивается генподрядчиком ООО МЖК (Молодежный жилищный комплекс). Если запланированная городскими властями реконструкция этого района станет реальностью – то этим заниматься будут именно они.

Комсомол  всегда был не промах
МЖК (не путать с фондом содействия молодежному жилищному строительству) возникали еще при Горбачеве по всему СССР, за счет средств предприятий строили жилье для молодежи. В начале 2000-х годов, когда украинцы разъезжались кто куда — в Германию, Израиль, Россию, — на рынке недвижимости предлагались сотни дешевых квартир. «Новострой» стал почти убыточен: при себестоимости в 190 долларов за квадратный метр приходилось продавать по 200 долларов. Однокомнатную на 40 квадратных метров можно было купить за 4 тысячи долларов. Поэтому бывшие комсомольцы из МЖК быстро сориентировались, законсервировали свои строительные активы-пассивы и занялись другими делами, чем, возможно, и сохранили свой потенциал до лучших времен.

 
Через два-три года строительство жилья опять пошло вверх, доходы населения и стоимости квадратных метров поползли вверх. Они взяли кредиты, купили за миллион гривен опалубку, взяли в лизинг башенный кран — и стали строить и продавать дома сами, без посредников.

Эта вечная история  о рыбаке  и золотой рыбке…
В 2006 году сдали «Светлый» (такое название очень подходит) дом, применив прогрессивную для тех времен монолитно-каркасную технологию, когда конструктивные элементы из бетоносодержащей смеси возводят непосредственно на стройплощадке с использованием опалубки. В самом начале строительства было поставлено условие — переселить жителей сносимого частного дома на три семьи, стоящего на намеченном месте. Жильцам предложили восемь квартир гораздо большей площадью в «Светлом доме». Но консенсуса не нашли — жители затребовали в придачу к квартирам денежную компенсацию и два гаража. По проекту этот дом должен был быть на два подъезда больше, но пришлось обойтись без них — поставили глухую стену, которая сейчас нависает над неуступчивым частным домом.

Снос двух частных домов под строительство дома «Мерседес» прошел без эксцессов и потребовал 2,5 миллиона гривен. Переселенные жители сейчас живут в предоставленном им жилье и благодарят строителей. Еще бы — переселились в Александровку, где им купили земельный участок и построили новый дом. Вторая семья переехала в трехкомнатную квартиру в «Светлом доме».
Заместитель начальника ООО МЖК Александр Вольфовский:
— В этом районе частных домов, хозяева которых будут взвинчивать до предела цену за снос, очень много. Разговоры о пробивке сквозь этот район проспекта Победы до улицы Рокоссовского городскими властями велись еще с 1986 года. Но я думаю, что при нынешнем законодательстве это нереально. Собственник двадцати квадратных метров в деревянной халупе требует за нее миллион. К тому же еще тогда на каждый метр прописались по нескольку человек. А таких домов на пути проспекта будет более тридцати. Но у строителей есть предел затрат, а когда они зашкаливают, бизнес теряет смысл.

Как ни странно —  работаем
Сейчас МЖК ведет только один дом, 16-этажный «Мерседес», названный так из-за схожести с логотипом фирмы, если смотреть с высоты птичьего полета.
Финансирование ведется через финансовый фонд, созданный совместно с банком «VАB», После нашумевшей истории с «Элит-центром» для всех строительных организаций стало обязательным финансирование стройки через банк либо через приобретение облигаций. К сегодняшнему дню на 75% строительство дома завершено, 60% жилья продано.
— Как ни странно, — приятно удивлен Александр Вольфовский, — пока наши инвесторы не нарушают график выплат. Более того, в последнее время даже активнее приносят взносы. Наверное, были долларовые сбережения, а с нами расплачиваются в гривнах по выгодному сейчас курсу доллара.

Да и цены у нас за счет того, что работаем без посредников, вполне приличные. Стимулируя оптового покупателя, мы предлагаем меньшую цену за большую площадь: в 3-комнатной квартире один квадратный метр за 4200 гривен, в 2-комнатной — 4590, в 1-комнатной — 4950. Строим тяжело, если бы не кризис — к лету бы закончили. Часть рабочих пришлось отправить за свой счет – для них нет работы. Затевать что-то новое сейчас смерти подобно.

Снос двух частных домов под строительство дома "Мерседес" потребовал 2,5 миллиона гривен

 Частных домов, хозяева которых будут взвинчивать до предела цены за снос, на Пяти углах очень много

Лариса Добрынина, еженедельник «Взгляд» №9 (090)
 

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: