Документы на квартиру – за один день

Сегодня оформление права собственности на имущество, будь-то квартира, дом или земля, для рядового гражданина - процедура сложная и запутанная. Кое-что в этом можно понять, только самому пройдя все инстанции, занимающиеся оформлением права собственности.
С Нового года в Украине вводится новая государственная система регистрации имущественных прав - система так называемого «единого окна». Нельзя сказать, что это революция в данной сфере, но некоторое ускорение, упрощение в оформлении и безопасность для имущества граждан она принесет.
Но, как говорится, все познается в сравнении и становится понятным на конкретном примере. Рассмотрим продажу квартиры.

Как это было раньше

Один из обязательных документов для продажи квартиры -Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (по-украински - «Витяг з Реестру прав власності на нерухоме майно»). С 2004 по 2013 год работники БТИ наполняли информацией Реестр прав собственности на недвижимое имущество и выдавали из него Выписки. Срок действия такого документа составлял три месяца. Если не удавалось за этот период довести сделку до оформления договора купли-продажи, нужно было заказывать новую Выписку. И опять платить за нее.
Примерный порядок (до 1 января 2013 года) для прохождения технической инвентаризации, регистрации права собственности и получения Выписки из Реестра прав собственности приблизительно таков.

Собственник или человек, имеющий нотариальную доверенность, в приемное время посещает БТИ и, как правило, выстаивает очередь для получения талона, в котором будет указана дата и время следующего посещения. Придя в БТИ во второй раз, человек выстаивает очередь в кабинет, указанный в полученном ранее талоне, показывает документы приемщику и подписывает заявление на услуги. Затем получает квитанцию на оплату технической инвентаризации квартиры, изготовление техпаспорта и оплачивает ее.

В день, назначенный для посещения, дома встречает инженера и уделяет ему время, чтобы тот обследовал и обмерил жилье. Спустя две недели заявитель опять посещает БТИ, передает приемщику оригинал правоустанавливающего документа и оплачивает регистрацию своего права собственности в Реестре.
Спустя еще две недели опять посещает БТИ, получает оригинал правоустанавливающего документа, свидетельство о регистрации права собственности и новый технический паспорт. Все эти стадии редко обходятся без ожидания в очередях.

Как это будет с января 2013 года

Таким образом, сегодня БТИ еще ведет Реестр прав собственности на недвижимое имущество. Нотариусы имеют доступ к Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимости, Госреестру ипотек и Госреестру сделок, в которых регистрируют договоры купли-продажи, пожизненного содержания, аренды, управления имуществом и прочее.
С Нового года все эти реестры объединятся в Единый реестр прав, он-лайн доступ к которому получают госреестраторы и нотариусы. Что важно знать: право собственности на вновь созданную недвижимость будет вести Государственная регистрационная служба при Управлении юстиции и выдавать свидетельства о собственности, а оформлять и регистрировать переход права собственности на недвижимое имущество вторичного рынка будут нотариусы.
То есть на нотариуса возложены обязанности государственного регистратора со всеми вытекающими отсюда последствиями и ответственностью. Он должен установить: соответствуют ли заявленные права и полномочия предоставленным документам, имеется ли информация об обременении (запрет, арест) и многое другое. Нотариус принимает решение о государственной регистрации прав собственности на основании договоров, свидетельств о наследстве и выдает Выписку о регистрации права собственности.

В итоге собственник объекта недвижимого имущества, зайдя к нотариусу, может в тот же день оформить свои права на недвижимость и выйти от него со всеми документами, подтверждающими право собственности.
- Надо ли перерегистрировать свое имущество тем, кто оформил право собственности раньше? - волнуются некоторые законопослушные граждане, до которых уже долетело известие о грядущих переменах.
- Нет, не надо, - успокаивает их председатель методически-консультативного совета нотариата при Главном управлении юстиции в Черниговской области, частный нотариус Татьяна Борисова. - Закон признает право собственности, которое возникло до 1 января 2013 года. Когда такой гражданин обратится к нотариусу, например за оформлением договора купли-продажи, нотариус бесплатно перенесет информацию из Реестра регистрации прав собственности (который существовал до 01.01.2013 года) в Реестр прав (который будет существовать с 01.01.2013 года) и дальше осуществит сделку.

Кота в мешке продать не удастся

- На рынке недвижимости любые нововведения воспринимаются настороженно, - говорит председатель Черниговского городского отделении Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Кузьмич. - Но в этом случае я не вижу глубоко скрытых факторов. Если только законодатель не повысит стоимость процедуры по сравнению с регистрацией в БТИ, то новый порядок можно считать плюсом. Разве что негативную роль может сыграть необязательность технической инвентаризации, которая раньше была обязательной. Это позволит недобросовестным перепланировщикам узаконить то, что раньше не могло «проскочить» по документам, и продать недвижимость со скрытым сюрпризом.
Действительно, в новом законе не говорится об обязательной процедуре технической инвентаризации. Но, по словам Татьяны Борисовой, нотариусы обязаны защищать права как продавца, так и покупателя, и в связи с этим имеют право требовать дополнительные документы для уточнения ситуации. По крайней мере с 1 января 2013 года в Черниговской области нотариусы будут требовать технический паспорт на недвижимость.

Большая ответственность - большая страховка

Если допустить, что работники БТИ и нотариусы имеют возможность злоупотреблять своими профессиональными возможностями, то где гарантии, что нотариусы, получив безграничный доступ к информации об имуществе и правах граждан, не будут этого делать?
- Не так уж этот доступ и безграничен, - успокаивает подозрительных граждан Татьяна Борисова. - Система работы в новом Реестре такова, что каждое действие нотариуса прозрачно и зафиксировано. К тому же каждый нотариус работает под индивидуальным паролем, поэтому нарушителя легко установить.
С другой стороны, значительно (до тысячи минимальных зарплат) повышена страховая сумма ответственности нотариуса. В случае нанесения гражданину материального ущерба, компенсацию можно будет получить за счет страховой суммы, при этом ущерб необходимо будет доказать в судебном порядке.

Скоро Новый год, и закон об изменении порядка регистрации прав собственности на недвижимое имущество должен вступить в действие. Правда, Верховная Рада Украины еще так и не приняла закон, которым будут установлены суммы оплат по новому порядку. Но это у нас - как всегда. Так что не торопитесь...

Лариса Добрынина, еженедельник «Деснянская неделя» №50 (141)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.