Как помочь черниговским строителям?

Проблемы и решения, изложенные в монологах. В это воскресенье свой профессиональный праздник отметили те, кто трудится на стройках и кто занят в производстве стройматериалов, профессионалы отрасли и те, кому эта профессия стала подспорьем в столь трудные времена.

Собравшиеся накануне профессионального праздника в небольшом, но гостеприимном помещении КП «Черниговбудинвест» руководители строительных предприятий Черниговской области, упоминая об успехах своих предприятий, задавали вопросы, зачастую риторические, и то и дело переходили на болезненные проблемы в своей отрасли. Причем проблемы эти создаются как местными, так и государственными властями и носят во многом субъективный характер.

На правительство рассчитывать не стоит

— Почему выделение земельных участков носит непредсказуемый характер? — удивлялся заместитель мэра по строительству и инвестициям Александр Сердюк. — Иногда, например, одна служба выдает разрешение на составление проекта землеотвода, но при этом еще не утвержден земельный участок, и вариации таких проблем бесконечны.

При подготовке проектно-бюджетной документации строители проходят длительные и сложные процедуры согласования. И хотя ведутся разговоры об их упрощении, в действительности все чаще государственные органы присваивают себе контролирующие функции. Но зачем нужен такой сложный процесс согласования, если организации, изготавливающие документацию, имеют необходимые для этого сертификаты или лицензии?

А ведь процесс строительства занимает длительное время, от идеи до реальной работы в среднем проходит три года. Для вложения средств инвестору нужна предсказуемость ситуации, если рентабельность будет меньше банковского процента, то ему нет смысла заниматься строительством.

У общественности и депутатского корпуса сложилось потребительское мнение о том, что строители должны отдавать часть построенного просто так. В результате появилось решение о том, что 8% построенного жилья — или каждую двенадцатую квартиру — предприятие должно бесплатно отдавать городу. Но, к примеру, двенадцатую испеченную буханку или двенадцатую бутылку от других предприятий не требуют? Такое даровое предложение, будь оно реализовано, ляжет на тех, кто покупает остальные квартиры, ведь на жилье как вид продукции действуют те же рыночные факторы, но эта продукция — единственная, на которую с докризисного периода не поднялись цены.

В то же время поднялись нагрузки, заложенные в технические условия, в частности, продиктованные предприятиями-монополистами по энергообеспечению, но в конечном итоге эти ценовые накрутки оплачивает потребитель.

Рассчитывать строителям на программы, спорадически предлагаемые правительством, особенно не приходится. В частности, предложения прошлого Кабинета министров носили случайный характер, кто знал о них и подсуетился — что-то получил. Такие вкрапления по удешевлению жилья всей проблемы не решат.

***
— Знаете, что останавливает инвесторов в их желании вкладывать средства в строительство нашего города? — вступил в разговор директор КП «Чернигобудинвест» Виталий Собиченко. — На государственном уровне не решен вопрос отселения устаревшего жилья. С жителями, владеющими десятью-пятнадцатью квадратными метрами в старых домах, договориться невозможно: за каждый квадратный метр они требуют по шесть-восемь метров. В России и Белоруссии действует закон, согласно которому после отселения из старого жилья при выделении нового применяется коэффициент 1,5 — там строительство на месте устаревшего жилья становится экономически обоснованным.

«Это не инвесторы, это насосы!»

— Да не нужны нам иногородние и иностранные инвесторы! — горячился генеральный директор ОАО «Домобудивнык» Анатолий Роговой. — Это не инвесторы, а насосы, которые выкачивают средства из нашей области, так как зарегистрированы в основном в Киеве, там и налоги платят. В то же время Домостроительный комбинат в 2007 году заплатил налогов 10,3 млн. гривен, в 2008 году на основе ввода и вложений за 2006—2007 годы — 12 млн. гривен, в 2009 году — 9 млн. гривен, в этом году в лучшем случае заплатим 7 млн. гривен.

Политика нашего правительства отбросила всю строительную отрасль на уровень 2001—2003 г.г. Если в 1993—94 г.г. в Украине введено было по 25 млн. кв. м. жилья, то в 2009-м — 6 млн. В Европе строится 0,6 — 1,0 кв. м на одного человека, в Белоруссии — 0, 65 кв. м на одного человека, в Чернигове в прошлом году — 0,15 кв.м на человека. Но Россия и Белоруссия вкладывают средства в строительные компании, а если наше правительство не поставит на место банковские учреждения, то следующий год будет для нас провальным.

Если раньше наше предприятие имело прибыль в 10—15%, то сегодня у нас уровень рентабельности — 2—5%. Но для развития предприятию нужны хотя бы 10% рентабельности. Иначе — моральное устарение и физическая изношенность всех фондов, в то время как в мире каждые каждые пять лет обновляется промышленная база предприятий.

Разгоняя тучи

— Попробую разогнать тучи над строительной отраслью, — улыбнулся генеральный директор ЗАО ДСК «УкрСиверБуд» Виктор Вереша. — Наши дела не в лучшем состоянии, но и не в плачевном. (Но нужно отметить, что у этого предприятия другая специфика — оно строит и жилье, и социальные объекты по всей области. — Авт.).

Рядом с первым самым высоким на Черниговщине 17-этажным жилым домом в Масанах скоро поднимется второй такой же.

— Что интересно, первую высотку мы умудрились построить самым обычным башенным краном, — не скрывает удовольствия Виктор Феодосиевич. — В то время, как для такой высоты обычно приобретают серьезный кран за несколько миллионов.

Ко Дню города планируем уже функциональный ввод гемодиализного центра, инвестором которого выступила немецкая фирма через посредническую киевскую фирму. Этот же инвестор принял решение вложить средства в аналогичный мини-центр в Корюковке.


Кстати

Во время встречи с вице-премьером Сергеем Тигипко Анатолий Роговой познакомил его со своими предложениями по улучшению строительной отрасли. Более половины из них приняты. Но будут ли реализованы?
Анатолий Николаевич предлагает:
• упростить финансово-кредитный механизм для граждан Украины под 5—8% годовых;
• освободить строительство жилья от НДС, если жилая площадь на члена семьи не превышает 13,62 кв.м.;
• физических лиц, которые числятся в очереди, но самостоятельно приобрели жилье, освободить от налога на прибыль до погашения кредита;

• разрешить предприятиям предоставлять кредиты работникам, стоящим в очереди на получение жилья за счет прибыли предприятия;
• разрешить предприятиям открывать 2—3 кредитные линии на срок от 5 до 10 лет под залог 40—50% стоимости основных фондов предприятий;
• привлечь инвестиции для строительства жилья военнослужащим по городу и области не менее чем на 20—30 тыс. кв.м.;

• уменьшить стоимость археологических исследований не менее чем на 300—400%. Исследования проводить только государственными учреждениями, оплату производить в таких пропорциях: 50% — за счет бюджета, 50% — за счет застройщика;
• юридическим лицам разрешить приобретать жилье за счет налога на прибыль. Повторную продажу позволить через 5—10 лет;

• предусмотреть строительство внешних инженерных сетей за счет эксплуатирующих организаций (облтеплокоммунэнерго, водоканал);
• решить вопрос сноса частных жилых домов и передачи земельных участков для дальнейшей застройки с предоставлением жилья отселенным жителям с коэффициентом 1,5 и компенсации за снос по земельным участкам, предусмотренным генеральным планом застройки города.

Новостройки, которые будут завершены в Чернигове в ближейшее время

жилой дом на ул.Войкова, 24 (осталось обустроить паркинг);
жилой дом на ул.Белова, 31;
жилой дом в Александровке;

жилой дом на ул. Войкова, 27;
дома коттеджного типа на ул. Еськова;
второй 17-этажный дом в Масанах (ул. Независимости, 12);

филиал Первой городской больницы в Масанах;
девятиэтажный жилой дом на ул. Воинов-Интернационалистов;
станция техобслуживания на Любечской, 89.

Лариса Добрынина, еженедельник «Взгляд», №31 (165)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.