Движется ли черниговская недвижимость?

Движется ли черниговская недвижимость?

Пока мы с вами живем в своем летнем ритме — ходим на речку, ездим на море, покупаем ягоды, — недвижимость живет в своем. Дешевеет ли? Дорожает ли? Продается ли?
Как известно, лето — мертвый сезон во многих отношениях. У детей каникулы, украинские депутаты уехали отдыхать в своии апартаментах в Болгарии , или Крыму у рабочих тоже — отпуска. Вряд ли кто-то в такое время будет усложнять свою жизнь непростыми решениями и дорогостоящими покупками. Однако три месяца затишья — это как-никак четверть года. О том, что сегодня можно приобрести в Чернигове и как вообще обстоят дела с недвижимостью, мы  узнавали у экспертов. Сразу же стоит отметить, что даже хорошо ориентирующиеся в теме люди не единогласны в оценке происходящего и в прогнозах на ближайшее время.

Апартаменты. Недорого?

Каждый желающий приобрести себе жилье в глубине души хочет самого-самого — просторного, качественного и, нужно сказать, дорогого. Это уже потом, подобрав оптимальный вариант, можно себя успокаивать: не очень много места, зато ремонта меньше; немного стены кривоваты, зато дешевле — и т.д.
:Журналисты в поисках самого-самого обратили свое внимание на небезызвестный «Небоскреб на Пяти углах».
  — Справедливо можно сказать, что дома подобного уровня в Чернигове еще нет, — вводит в курс дела заместитель директора ООО «МЖК» Александр Вольфовский.
Шестнадцатиэтажное здание необычной конструкции начали строить в ноябре 2007 года, сегодня оно на 80% готово, сдавать его планируют в конце года. Всего в доме 123 квартиры, 74 из которых уже куплены. И только 5% покупок совершились в 2009 году.
— Это жилье хоть и элитное, но относительно недорогое — 4,5—5 тысяч гривен за квадратный метр, — рассказывает Александр Алексеевич.
— В каком виде покупатель получает свою квартиру?
  — В готовых помещениях стоят металлопластиковые окна, входные металлические двери, пол, готовый для покрытия паркетом, выведены все коммуникации.
В принципе, 600 долларов за квадратный метр сегодня — совсем недорого. Еще год или два назад старые «хрущевки» продавали из расчета тысяча долларов за квадратный метр. Но с другой стороны, подсчитаешь фактическую стоимость квартиры — и  получается не так уж и мало: однокомнатная квартира в «Небоскребе», площадью 60 квадратных метров, из расчета 600 долларов за метр будет стоить 36 тысяч долларов, двухкомнатная — 51,600 долларов за 86 метров, трехкомнатная — уже  69 тысяч за 115 метров, а двухуровневая четырехкомнатная на верхних этажах — 150 тысяч за 250 квадратов (таких квартир всего шесть, куплена пока что только одна).
— Кто покупатель квартир в этом доме?
— Нельзя сказать, что это какие-то особенные люди. Скорее, это обычные черниговцы. Кстати, большая часть покупали квартиры без кредита. С десяток покупателей — люди, проживающие в Черниговской области, желающие обеспечить своих детей квартирой в областном центре.
Обычно стройки вызывают внутренний страх: там темно, пыльно и непонятно. Но посещение недостроенного «Небоскреба» оказалось для меня лично переломным.
Сначала мы с Александром Алексеевичем поднялись на шестой этаж — там в квартирах уже стоят двери и застеклены окна. Необычность конструкции здания, должна признаться, завораживает. Этаж похож на цветочек: там, где серединка — четыре лифта. А в трех «лепестках» — по три квартиры. Если по очереди зайти в квартиры в каждом из «лепестков», то можно получить обзор в 360 градусов. Идея окна во всю величину стены очень вдохновляет. Правда, раньше мне казалось, что это неэкономно с точки зрения энергосбережения. Но строители развеяли мои сомнения:

— В этих окнах три стекла, — комментирует Александр Алексеевич. — С одной стороны, это надежно — просто так его не разобьешь, с другой — это хорошо для экономии. Внизу окна будут размещены батареи, а покупателям квартир на нижних этажах мы еще в стадии строительства предлагаем затонировать окна — чтоб люди чувствовали себя комфортно.
Собрав силы, добираемся до 15-го этажа... и тут уже понимаешь, за что можно платить 150 тысяч долларов: вид из окна просто головокружительный! Квартира  просторная, на втором ярусе предусмотрен даже не балкончик — целая терраса. И еще важно, что в ближайшее время точно никто рядом не построит дом еще выше, который мог бы заслонять вид из окна.
— Это сказки, будто недвижимость вот-вот станет совсем дешевой, — резюмирует строитель. — Ведь жилье нужно всегда, особенно молодым семьям. Какие бы родители хорошие ни были, но самим жить несравненно лучше.
И в конце концов Александр Алексеевич дает совет: если уж нужно покупать квартиру, если на это есть деньги, то лучше не ждать осени, а заниматься этим сейчас. Сейчас, по словам господина Вольфовского, продажа квартир приостановилась, но независимо от этого цены на стройматериалы, например, растут. А если у строителя нету долгов, то ему не нужно очень срочно продавать квартиры. Цена будет понемножку расти, а там уже и покупатель найдется.

Эконом-вариант

— …Эту же квартиру год назад можно было купить за 38 тысяч, полгода назад — за 14, теперь она стоит 22 тысячи долларов, — рассказывает о маленькой однокомнатной «хрущевке» в панельном доме на Пяти углах Татьяна Байда, директор агентства недвижимости «Хрещатик».
Описывать эту квартиру особой необходимости нет, такие каждый видел: 30 квадратных метров общей площади, 17 — жилой, 6 квадратных метров — кухня. Первый этаж, под окном растут яблони.
— Последние полгода люди, можно сказать, вообще не покупают квартир, — рассказывает Татьяна Владимировна. — Прежде всего оттого, что никто не может назвать цену.
Если квартиры и продавались, то только в срочном порядке, когда к цене некогда было присматриваться. Разве что в феврале-марте рынок начал немного оживляться: то, что осенью стоило 14 тысяч, выросло до 17-ти, теперь вот — до 22-х.
— Это оживление можно объяснить тем, что люди массово забирали из банков депозиты, — полагает Татьяна Владимировна. — Были даже случаи, когда люди и домой деньги не заносили — из банка прямо к нам.
До середины мая оживление длилось... а теперь опять всё остановилось.
— «Депозитные» покупатели закончились, а больше никто не спешит, — продолжает директор.
Но и сезонным затишьем происходящее назвать нельзя: обычно продажи замирают с конца июля по сентябрь. Сегодняшние цены на маленькие квартиры по сравнению с этим же временем прошлого года меньше где-то на треть. О перспективах Татьяна Владимировна говорит с горькой усмешкой:
— Знаете, я бы даже заплатила тому, кто мне скажет прогноз. Могу лишь сказать, что если новостройки на самом деле будут дорожать, то и цены на вторичное жилье поползут вверх — ведь новые квартиры чаще всего покупают после продажи старых, а никто ведь не захочет отдавать прежнее жилье за бесценок... Я только надеюсь, что хотя бы года за два ситуация прояснится. Пока что люди выжидают.

* * *
От обычного состояния вещей на рынке недвижимости сегодняшняя ситуация не очень отличается. Обвала рынка, который прогнозируют ежемесячно, специалисты пока не видят и даже не советуют на такое надеяться. Как всегда, если есть деньги, можно позволить себе самые разнообразные варианты. А если денег нет, то самое время находить себе утешение, как в известном анекдоте: только начиная ремонт, чувствуешь радость от того, что твоя квартира маленькая.

Комментарии
Директор Северного межрегионального управления розничного бизнеса ОАО «Эрсте банк» Елена Дорошенко:
— В сегодняшней ситуации наш банк не выдает населению кредиты на покупку недвижимости —  ни на первичном, ни на вторичном рынках. По нашим данным, кризис еще не достиг своего дна, колебания экономики не дают нам уверенности, и поэтому мы вообще приостановили кредитование населения. А если говорить конкретнее, то для такого положения вещей есть три основные причины. Во-первых, сейчас невозможно спрогнозировать платежеспособность заемщиков. Во-вторых, у банка нет доступа к долгосрочным дешевым гривенным ресурсам. И в-третьих, сейчас никто точно не может определить точную цену квартир.
Должна сказать, что, по моим сведениям, никакие коммерческие банки, кроме тех, которые одновременно финансируют строительство и дают кредиты на покупку этого же жилья, сейчас не кредитуют ипотеку. Возможно, только пара государственных банков имеют такие возможности, и они дают кредиты в гривнах, так как в долларах теперь запрещено.
Моим советом может быть пожелание удержаться сейчас от покупки жилья. Ведь тенденции совсем непредсказуемы. Конечно же, агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы цены на жилье не снижались, но ведь в реальности нет никаких продаж. Говорить о перспективах осени и зимы сложно, но если к тому времени изменится хотя бы один из трех вышеупомянутых пунктов, то можно будет надеяться, что кредитование возобновят. 

Роман, частный предприниматель:
— В декабре прошлого года я купил себе часть дома возле музея Коцюбинского. Дом был в жутком состоянии, стоил 19 тысяч долларов. Чтобы купить его, я умудрился продать «малосемейку» на Шерстянке за 32 тысячи. Такую возможность искал два года и даже не могу сказать, как так случилось, что именно перед Новым годом это удалось.
Такой сделкой я о-очень доволен. Вложили девять тысяч в ремонт, а сколько преимуществ! Во-первых, площадь: в малосемейке общая площадь была 27 кв. метров, из них 18 — жилая площадь, а в доме сейчас 34 кв. метра жилой площади, 43 или 44 общей да еще и участок земли. Во-вторых, все удобства жизни в частном секторе: детей выпустил во двор — они там себе в песочнице и играют. И то, бывало, выведешь их во двор с пятого этажа — а потом сидишь у окна и поминутно смотришь, на месте ли они. Кроме всего прочего, я рад, что покупка произошла как раз в период подъема доллара, ведь все стройматериалы я покупал в гривне — и от этого выиграл. Думаю, если бы я пробовал произвести такую же операцию сейчас, то у меня бы не получилось. Моя квартира на Шерстянке стоит теперь максимум 11 тысяч, дом в плохом состоянии — возможно, восемь. А вот такой дом, каким он стал после ремонта, — все 32 тысячи.  

                                   Целесообразно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

Наталия Петровна, безработная:
— Я думаю, в этом есть смысл. Потому что к банкам у людей мало доверия, а сохранять средства в недвижимости — удобно. Я лично не очень интересуюсь ценами на недвижимость — у меня-то есть, где жить. Но из прессы знаю, что цены сейчас заметно упали. Думаю, выгодно будет сейчас купить квартиру, а позже продать подороже.

Елена Александровна, пенсионерка:
— Я думаю, всегда стоит вкладывать деньги в недвижимость, и сейчас — тоже. Но это только для тех, у кого деньги есть. А если денег нет, то о чем говорить...

Анатолий, сборщик мебели:
— Если уж деньги куда-то и вкладывать, то в землю — лучше всего. Земля всегда нужна. Возможно, в какой-то момент она и подешевеет, но вообще-то она всегда только дорожает. Квартира — это, конечно же, не «земля», но если бы у меня уже было две-три квартиры и хватало бы на четвертую, то я бы купил и ее.

Василий Васильевич, отпускник:
— Конечно, если уж денег некуда девать, то можно их и на недвижимость пустить. А если мне зарплаты только на проживание хватает, то я о таком и не думаю. 

Людмила Иванова, заместитель директора лицея №15:
— Если деньги есть, то такое мероприятие целесообразно. Я уверена, что цены на жилье будут расти. Если сейчас вложить деньги, то со временем можно получить прибыль.   

Анна Прейс, фото автора, еженедельник "Взгляд" №28 (109)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: