Решение земельных споров юристами и адвокатам

Субъекты земельных правоотношений (собственники, пожизненные владельцы или арендаторы) нередко вступают в земельные споры. Чаще всего причиной конфликта становится несовершенство земельного законодательства. Люди едут в Киев искать правду, которую не могут найти на районном уровне.

Но в судах любой инстанции выносятся решения на основании тех документов, которые будут собраны и представлены. При слабой подготовке к процессу может быть вынесено несправедливое решение, но вполне законное. Поэтому следует не слушать советы соседей, поверхностно разбирающихся в вопросах юриспруденции, а нанимать опытных профессионалов, чтобы должным образом отстаивать свои имущественные интересы. Одним из таких является юрист по земельным вопросам Касьяненко, к которому можно записаться на консультацию.

Участники земельных споров

Причинами конфликтов обычно становятся следующие обстоятельства;

1. Общий земельный участок сособственники желают разделить. Кто-то из совладельцев намеревается выделить свою долю с целью более эффективного управления или для последующей продажи. Другие выражают недовольство способом распределения.

2. Устанавливается сервитут. Землепользователь (собственник, арендатор) несёт убытки из-за действий лица, в пользу которого было установлено право использования частью чужого надела по необходимости. Возникают споры по поводу объема ущерба, выраженного в денежном эквиваленте. Юрист поможет добиться или назначения сервитута, или достойной оплаты клиенту нанесенных убытков (реального ущерба, неполученной выгоды).

3. Соседи нарушают законы. Тогда следует зафиксировать эти факты (свидетельства, съемки), чтобы обращение в суд не было голословным. Чаще всего причинами конфликтов становится нарушение одним из соседей положений СНиП. Суд обяжет перенести (снести) постройку, мешающую нормальному сосуществованию соседствующих домовладений, а принятию выгодного для клиента решения поспособствует земельный адвокат, нанятый истцом.

4. Возникают сомнения, может ли сделка с землей считаться законной. Задействованный юрист посодействует, чтобы были признаны недействительными договоры:

• залога;
• дарения;
• купли-продажи;
• пожизненного содержания и пр.

Какой-то пункт документа оформляется с нарушением правил. Тогда, если подключится адвокат по земельным спорам, есть большой шанс выиграть процесс. В результате лицо, владеющее землей, будет признано самовольно занявшим участок, при этом получающим доход. Выгоду за владение наделом без надлежащих оснований придётся вернуть настоящему владельцу. Требования следует представить в суде с четко обоснованными цифрами.

Другие проблемы, связанные с оформлением землевладения

1. Отмечаются неточности при определении арендных условий. Нарушаются правила аренды земли. Не передаётся право временного землепользования при смене собственника участка, хотя третье лицо обладало этим правом при прежнем собственнике, и срок аренды не истёк.

2. Оформление сделок с землей гладко не проходит. Нужно досконально разбираться в процедуре оформления пакета документов перед подачей его для регистрации, иначе процесс смены собственников затянется надолго.

3. Сотрудники государственных (муниципальных) органов могут умышленно затягивать передачу земли лицу, которое имеет право обладать ею. Также они способны отклонить просьбу гражданина по поводу предоставления ему участка. Однако задействованный адвокат, присутствующий в кабинете, поможет чиновнику принять правильное решение.

4. Требуется юридически грамотно составлять:

• иски;
• апелляционные и кассационные претензии, жалобы в надзорные инстанции;
• письма (разные формы посланий контрагентам, совладельцам);
• запросы в муниципалитеты (гос. органы) и пр.

Досудебная и судебная методики решения споров

Прежде чем направлять иск в суд, гражданин обязан попытаться убедить оппонента, что тот неправ. Потребуется отослать ему претензионное письмо, обсудить (желательно при свидетелях) возникшее недоразумение. Только подтвердив документально свое стремление разрешить конфликт мирно, гражданин может оформлять исковое требование. На обоих этапах ему нужно воспользоваться юридическим сопровождением, чтобы не наделать ошибок. Иначе его претензии будут оставлены судьей без рассмотрения.

Только вмешательство высококвалифицированного земельного юриста поможет клиенту понять, на что он имеет право претендовать. Земельные споры решаются очень сложно, ведь Украина до сих пор окончательно не приняла закона о продаже земли, так что разобраться в путаницах, возникающих в процессе подтверждения права собственности на конкретную территорию, сможет только опытный правовед.

Земельный юрист обязан учитывать все нововведения в ЗК Украины, в гражданское законодательство, превосходно разбираться в процессуальных особенностях разрешения спора, в нюансах договорного права, знать градостроительные нормы, СНиП и пр.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: