4 самые распространенные мошеннические схемы с недвижимостью! Будь в курсе!

В настоящее время мошеннические схемы с недвижимостью для аферистов являются очень хорошим способом обогатиться. Какие они и как защититься?

Существует очень много различных схем для проведения незаконных сделок купли-продажи и аренды жилья, например здесь: «Самые популярные аферы с недвижимостью: как уберечься?» - можно ознакомиться с их огромным разнообразием и способами защиты от них.

Однако каждый раз мошенники придумывают новые схемы афер с недвижимостью, приносящие в последующем немало проблем покупателям. Перед покупкой квартиры необходимо предельно внимательно проверять все моменты, сопровождающие сделку.

Рассмотрим основные мошеннические схемы с недвижимостью:

1. Квартиры несуществующих людей

В этом случае мошенники продают квартиры, которые находятся в домах под снос. Они используют выданные квартиры взамен снесенной. Покупателю необходимо проверять старую квартиру, которая попала под программу сноса ветхого жилья. Мошенники используют недвижимость людей, которые были одиноки и умерли. Такие квартиры и дома переходят в государственное владение.

При использовании мошеннических схем, жилье выводится из-под государственного контроля. То есть покупатель совершает сделку с уже умершим человеком. На данный момент есть возможность производить подтверждение сделок в простой письменной форме. Подлинность подписи на таком договоре никто не проверяет и она не заверяется нотариально.

Все же органы охраны правопорядка достаточно часто устанавливают подделку подписи на документах. В первую очередь, страдают от подлога подписи настоящие хозяева, купившие такую недвижимость. После оспаривания законности проведения такой сделки жилье попадает в жилищный фонд и отдается тем, кто стоит в очереди или является льготником.

2. Недееспособность или измененное сознание может быть причиной оспаривания сделки

В этом случае мошенники совершают сделки с людьми, страдающими алкогольной, наркотической зависимостью или являющимися недееспособными из-за психиатрического заболевания. Для совершения сделки с такими людьми покупателю рекомендуется вызвать психиатра или нарколога. Это условие отчасти поможет покупателю уменьшить риски при приобретении квартиры.

Сделка все же может быть оспорена, если будет доказано, что продавец был невменяем только в момент совершения купли-продажи. После того, как сделка будет признана недействительной, суд в обязательном порядке лишает права собственности и выселяет из квартиры собственника и его семью, в том числе и детей.

3. Недостатки в приобретенной квартире

Большинство квартир показывается покупателям в определенное время. Когда тихо, никаких посторонних шумов нет. Когда дома отсутствуют постоянно шумящие соседи. Это не является основанием для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Читайте також: «Обережно! Шахраї при продажі нерухомості! Як захиститися?» (https://www.pravoconsult.com.ua/oberezhno-shahrayi-z-neruhomistyu-zahodi-bezpeki-vid-nih)

Перед покупкой недвижимости следует очень внимательно отнестись ко всем моментам. Следует несколько раз посмотреть приобретаемое жилье и желательно в разное время, чтобы наверняка быть уверенным в том, что никаких больших недостатков нет. В договор вносится специальный пункт, подтверждающий о том, что недвижимость осмотрена и все ее основные качественные характеристики устраивают покупателя в полной мере.

4. Наличие несовершеннолетних собственников или жильцов

Мошенники достаточно часто пользуются такими схемами. Для получения разрешения на продажу жилой площади мошенники выписывают несовершеннолетних детей к родственникам, проживающим в дальних регионах. Некоторые регионы на законодательном уровне не дают право на продажу имеющейся недвижимости, пока не будет приобретена новая квартира.

Органы опеки и попечительства могут нести ответственность за нарушение такого порядка приобретения и продажи недвижимости при наличии несовершеннолетнего ребенка. После того, как несовершеннолетний жилец будет выписан из квартиры, мошенникам становится намного проще продать ее. В дальних регионах не так строго отслеживается проведение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан или является владельцем несовершеннолетний.

Зачастую органы опеки и попечительства даже и не рассматривают подробно документы для продажи квартиры и не смотрят на наличие или отсутствие другой жилой площади, пригодной для проживания. После приобретения такой квартиры у нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы.

Для того, чтобы при покупке жилья вы были уверены в надежности продавца, вам стоит обратиться к експерту-юристу, например проекта "Правова Консультація" (www.pravoconsult.com.ua), который проверит продавца на надежность, проконтролирует ход сделки и правильности оформления всех документов. Потому что в таких сделках нужны специализированные знания и опыт, чтобы не попастся на крючок к мошенникам.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: