Дикая авантюра с квартирой

Дикая авантюра с квартирой

Писать об этом без эмоций трудно, но все же попробуем удержаться от соответствующих эпитетов. В конце концов, мы всего лишь рассказываем об этой истории. А черниговская семья Чижиковых ее пережила. К сожалению, не без потерь.

Началось все в 2001 году, когда пенсионеров Чижиковых, проживающих в Чернигове на улице Пятницкой, 63, кв. 5, посетили нежданные покупатели. Так, мол, и так, хотим купить ваше однокомнатное жилье. Почему выбрали именно эту семью? Возможно, потому, что Чижиковы жили одиноко и казались беззащитными. Владислав Григорьевич на фронте потерял обе ноги, был инвалидом первой группы. Валентина Ивановна в шестилетнем возрасте побывала под немецкими бомбами, была контужена, много болела. Сколько таких пожилых людей, согласившись продать квартиру, неожиданно для себя оказывались в лучшем случае на улице? Кто их считал...

Посоветовавшись, пенсионеры согласились квартиру продать, собираясь потом переехать в Днепропетровск к своим дочерям. И 20 июня 2001 года покупатели повезли Валентину Ивановну в нотариальную контору для составления соглашения о задатке. Причем сначала «заманивали» к «своему» нотариусу, но Валентина Ивановна предусмотрительно на это не согласилась. В конце концов документ оформили у «нейтрального» нотариуса, и, может быть, только благодаря этому соглашение было составлено как следует. В документе отмечалось, что гражданка Чижикова получила «в обеспечение выполнения договора купли-продажи квартиры» 1560 гривен. Было и необходимое предупреждение: «Если за невыполнение вышеупомянутого договора ответственен задаткодатель, задаток остается у задаткодержателей, а если за невыполнение договора ответственны задаткодержатели, они должны уплатить задаткодателю двойную сумму задатка». Если бы этого пункта в соглашении не было, то все дальнейшее можно было бы хоть как-то оправдать или понять. Но пункт был. Поэтому все, что случилось дальше, иначе как издевательством над здравым смыслом не назовешь. А еще лучше — «ловлей».

«Мы с сестрой в Днепропетровске уже и квартиру родителям подыскали, — говорит дочь Чижиковых Надежда Коломиец (на фото). — Я приезжаю в Чернигов — а никто никаких денег и не собирается платить! Нашла я того человека, для которого наша квартира якобы покупалась, и неожиданно слышу от него: «Ваша квартира мне не подходит». Потом приходит его представитель: «Верните задаток!» Но мои родители от продажи не отказывались, уже на чемоданах сидели/Да бог с ним, с задатком, забирайте. Но как положено: в присутствии нотариуса, с составлением соответствующего документа. А как бы мы в случае необходимости доказали, что деньги вернули? «Нет, — говорит, — я к нотариусу не пойду. А ваша квартира мне достанется даром!» Понимаете? Не «покупателю», а «мне». То есть, тот покупатель, скорее всего, был просто подставным лицом, а моих родителей заранее отслеживали».

Следующим шагом «покупателей» стало обращение к частному нотариусу. И тот 29 октября 2001 года подписывает исполнительную надпись, которой предлагает «по этим документам взыскать с граждан Чижиковых... 3 тысячи 120 гривен для удовлетворения требования В-на Т.П.». Покупателя, то бишь. Покупателя, то бишь. Того самого, отказавшегося покупать квартиру. И который после отказа, согласно соглашению, вообще должен был бы забыть о своем задатке. По каким таким документам предлагалось содрать с пенсионеров три шкуры — неведомо. Еще раз напомним, что они от продажи квартиры не отказывались и цену на нее не повышали — ни письменно, ни устно. Но семейство Чижиковых об этом никто и не спрашивал. Оказывается, в инструкции о нотариате нет ни единого слова о том, как нотариус должен решать подобные спорные вопросы:надоли ему опрашивать противоположную сторону или не надо. Сработал принцип: кто первый встал, того и тапки. Кто первый предъявил обвинение противоположной стороне в нарушении соглашения, тот и прав. Вот так пенсионеры Чижиковы и попали на крючок.

Чижиковым надо было немедленно подать в суд жалобу с требованием отменить незаконную исполнительную надпись, которой их превратили в должников. Но механизм махинации работал четко! 29 октября нотариус подписал свое «предложение взыскать», а уже на следующий день, 30 октября, «на сцене» появляется старший государственный исполнитель Деснянского отдела Государственной исполнительной службы (ГИС) Черниговского городского управления юстиции Оксана Ткаченко — и открывает исполнительное производство о взыскании с семьи Чижиковых долга. Вот это оперативность! Как по закону должен действовать государственный исполнитель, проводя такое производство? Прежде всего поинтересоваться о наличии у должников имущества, ценностей, средств, за счет которых можно погасить долг. Вместо этого Оксана Ткаченко составляет заведомо неправдивый документ от 2 ноября 2001 года об отсутствии у Чижиковых какого-либо имущества — и на основании этой «липы» накладывает арест на их квартиру! Это уже не крючок, это — гарпун! Ходите теперь, инвалиды, по инстанциям, доказывайте, что вы не верблюды. Мы можем и подождать, пока вам не надоест. Или пока не умрете. Квартира же ваша — все равно уже почти наша: под нашим арестом... И действительно, ждали два года.

Надежда Коломиец: «Никто моих родителей даже не спросил, могут ли они погасить этот надуманный долг. А они могли это сделать! Отец, как инвалид войны, получал хорошую пенсию, из вещей продали бы что-нибудь. Но Ткаченко не погашение долга было нужно — ей нужна была квартира! И вот в 2003 году   мы неожиданно узнаем, что ГИС провела «открытые торги» и через фирму «Парма» (которая очень вовремя вскоре «обанкротилась») квартиру моих родителей продала какому-то Валерию Белову! Причем продали почти за бесценок. При стартовой цене 18360 гривен (вдвое ниже ее рыночной стоимости) отдали за 18332! Тот же самый частный нотариус выписал Белову свидетельство на право собственности — и все, Чижиковы уже не владельцы своего приватизированного жилья! По требованию нового «владельца» их, инвалидов, посреди зимы тайком выписывают из квартиры! У мамы в паспорте штамп о регистрации как стоял, так и стоит. Но телефон отключили — «не имеете на него права, вы выписаны». Мама не смогла даже статус ребенка войны получить — нет прописки. Зато за коммунальные услуги платила полностью. Я ходила к паспортистке ЖРЭД №11. Спрашиваю: «Мои родители писали заявление о снятии с регистрации? Заполняли листок убытия? Куда они «убыли»? Где я их, в случае чего, искала бы? На основании чего вы их, пожилых, больных людей, выписали и даже не предупредили: принесите, дескать, паспорта, надо штампы поставить?» Она мне: «Есть решение суда». — «Ну так покажите!» — «Если вам так хочется, я могу сходить и персонально для вас взять». А начальник паспортной службы вообще «осчастливил»: «Скажите спасибо, что мы вас пока не трогаем и вы там еще живете!» Ой спасибо!

О якобы «открытых» торгах мы тоже знать ничего не знали. Как этот Белов мог купить квартиру, если он ее и в глаза не видел? Он потом, правда, рассказывал: «Я возле дома ходил, на окна смотрел, так что представление о квартире имел». А цветы на подоконнике он видел? А то, что свет в квартире горел, он видел? Купил квартиру с людьми, как баре когда-то покупали села с крепостными.

Зато после торгов появилась Оксана Ткаченко: «Вон отсюда, квартира не ваша! Сейчас возьмем за руки-ноги — и вылетите прочь!» Мама ей: «У мужа нет ног!» — «Тогда за руки со второго этажа выбросим! Вы живете в квартире, которая принадлежит честным людям!» Они фактически убили моего отца! Он умер 25 января 2008 года, а перед смертью на одних только лекарствах жил. Просил: «Достань мне пистолет! Потому что я их, как фашистов в войну, голыми руками буду душить!» У кого я только не искала защиты — никто не помог. Отвечают: «Так есть же исполнительная надпись!» Тот самый крючок. А что, в надписи написано: «Выгнать людей на улицу»? Там написано: «Взыскать долг в сумме 3 тысячи»!

Наконец в 2004 году я обратилась в городскую и областную прокуратуры. И только там меня поняли. Я до конца своих дней буду благодарна прокурору отдела представительства интересов граждан и государства в судах Областной прокуратуры Ирине Козаковой, которая все сделала, чтобы эта банда оставила нас в покое».

После обращения Надежды Коломиец, которая все эти годы чуть ли не каждую неделю приезжала в Чернигов искать правды, прокуратура провела расследование. По его результатам 30 мая 2005 года Деснянский районный суд города Чернигова отменил ту злополучную исполнительную надпись. А потом было возбуждено уголовное дело против старшего государственного исполнителя Оксаны Ткаченко. 26 декабря 2005 года тем же судом она была осуждена на три года лишения свободы с испытательным сроком — за совершение преступлений, предусмотренных статьями 366 ч.2 (Служебный подлог) и 368 ч. 2 (Получение взятки) УК Украины. Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но тут гражданин Белов объявил себя «потерпевшей стороной» И подал встречный иск о возмещении ему потраченных на покупку квартиры средств. В августе 2007 года состоялся очередной суд, который вынес решение: «Признать недействительным свидетельство на право собственности, выданное частным нотариусом Белову В. Ю. Признать право собственности на однокомнатную квартиру... за Чижиковой В.И. и Чижиковым В. Г. Взыскать с Деснянского отдела ГИС Черниговского городского Управления юстиции в пользу Белова» средства, потраченные им на покупку квартиры.

«И снова началось! — рассказывает Надежда Коломиец. — Управление юстиции подало иск в апелляционный суд. Тот отменил решение предыдущего суда. Снова мы судимся, снова пытаемся добиться отмены результатов торгов и признать право собственности за моими родителями. И вот 20 ноября 2008 года наш иск рассматривает Дес-нянский районный суд. Судья говорит моей маме: «Но вы же деньги за квартиру взяли!» Какие деньги, зачем они нам? Спрашиваем Белова: «Кому вы заплатили за квартиру?» Он: «Управлению юстиции». Спрашиваем представителя управления: «Вы давали нам деньги, полученные от Белова?» — «Мы их перечислили на депозит Чижиковой, но она их не захотела забирать». — «А почему мы должны брать деньги за квартиру, которую мы не продавали?
Куда вы их потом дели?»

— «Мы их перечислили Гпавному управлению государственного казначейства Украины в Черниговской области».
— «Казначейство, у вас эти деньги?» — «Нет, мы их не получали». Какой же вывод делает судья? «Значит, деньги взяли Чижиковы!» И отказывает моей матери в праве на собственность! В судебном решении пишется: «Фактически истцами заявлено требование об истребовании имущества из чужого владения (!)... Поскольку ответчик Белов В.Ю. является добросовестным приобретателем... отсутствуют основания для истребования у него спорного имущества»! Он, значит, «добросовестный», а мы — воры. Сами у себя квартиру украли. Если бы мой отец присутствовал на том суде, то не знаю даже, что бы он и сделал!»

Точку в этой дикой истории 6 февраля 2009 года поставил Областной апелляционный суд, который снова возвратил Чйжиковым право собственности на квартиру. Надеемся, что навсегда. И самое удивительное в этой истории то, что она закончилась более или менее хорошо.

Лилия Федорченко, начальник отдела представительства интересов граждан и государства в судах Областной прокуратуры:
— Что касается того, что Белов купил квартиру не глядя... Гражданина Белова, который сейчас живет в России, конечно же, жаль. Но свои проблемы пусть решает сам. У нас стали носиться с этими «добросовестными приобретателями» после того, как в 2004 году приняли новый Гражданский кодекс. Как приняли? Не учитывая украинский менталитет, традиции, просто переписали кодекс Австрии, который там действует чуть ли не с двенадцатого века. И получили: один махинатор отбирает квартиру, другой ее у него «покупает» как бы по объявлению в газете — и он уже «добросовестный приобретатель»! А обманутый владелец, в случае чего, еще и «убыток» должен ему платить. Только 10 сентября 2008 года Верховный суд принял наконец-то разумное решение: пусть с махинаторами-продавцами разбирается «добросовестный приобретатель», а не тот, у кого отобрали жилье или имущество. А до этого нас в судах просто никто не слушал: несчастный покупатель деньги заплатил, почему же он должен страдать? Так что спасибо не нам, а Верховному суду, который по-человечески подошел к этой проблеме.

Олег Яновский, еженедельник «Гарт», № 8(2396)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: