Сергей Кириченко: Мой дом - моя крепость?

Мой дом - моя крепость?

Распоряжаться в собственной квартире, руководствуясь принципом «сам себе строитель», можно далеко не всегда. Человек - такое существо, которому всегда всего мало. Еще несколько десятилетий назад новосел, перебравшийся из коммуналки в «хрущевку», был самым счастливым на Земле. Теперь же жителей многоквартирных домов не устраивает даже жилье, спроектированное пять-семь лет назад. Большинство собственников квартир желают с максимальной пользой и комфортом использовать имеющуюся в его распоряжении жилплощадь. И для достижения этой цели не останавливаются ни перед чем! А иногда остановиться необходимо. Правила, знаете ли, не всегда существуют для того, чтобы их нарушать.

Балкон? Комната!
Наиболее распространенные домашние работы, связанные с переоборудованием жилья, – остекление балконов или лоджий. Стеклили наши граждане их, утепляли и не подозревали, что для этого нужно было получать разрешение. Оказывается, только в начале 2006 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрешило своим приказом проводить такие работы без каких-либо разрешений.
А вот до того ситуация была несколько иная. В 80-е годы несколько черниговских балконов показательно лишились стеклозащиты, но постепенно контроль за выполнением этого правила сошел на нет.
Однако те, кто не останавливаются на стеклении, а присоединяют балкон или лоджию к комнате, должны предварительно заручиться всеми необходимыми документами и утвердить проект переоборудования. Ибо в этом случае жилая площадь квартиры изменится.
Важно! В любом случае нельзя выносить батареи отопления на балкон или лоджию.

Не путайте ремонт с перепланировкой
Разумеется, что внутренние отделочные работы хозяин квартиры может проводить «без спросу». Однако необходимо знать меру. Если за поклейку новых обоев, установку подвесных потолков или настила паркетного пола с вас не спросят, то за перепланировку – еще как! Объединение или разделение комнат должно начинаться только после согласования с местными органами самоуправления. И естественно, сопровождаться экспертизой БТИ. То же касается и объединения санузла, его расширения за счет коридора, изменения оконных и дверных проемов, обустройства тамбуров на лестничной клетке. Кстати, если ранее для создания такого тамбура нужно было получить согласие соседей по этажу, позже – по подъезду, то теперь – по всему дому.

Комфорт под запретом?
Отдельная история – установка кондиционеров и спутниковых антенн. Даже две отдельные истории. По словам начальника управления ЖКГ черниговского горисполкома Вадима Антошина, для того, чтобы что-либо "прицепить" на фасад дома, в люобм случае нужно разрешение исполкома. Ведь есть масса различных нюансов - нужно смотреть дом, сомтреть в каком он состоянии. То есть работает индивидуальный подход. В то же время специалисты из БТИ такие вещи "смочинним будівництвом" не считают и не фиксируют в документах.

Дешевле нарушать
Если  работы в квартире, которые требуют разрешительной документации, проводились без оной, то у собственника жилья обязательно возникнут проблемы в случае операций с этой самой квартирой – при продаже, дарении и т.д. В этом случае все равно придется либо платить штраф, либо возвращать все в исходное положение. Разумеется, за свой счет. В противном случае хозяин жилья не получит свидетельства о праве на собственность.
Что касается штрафов, то они, мягко выражаясь, довольно невысоки - в пределах 100 гривен за мелкие провинности. Поэтому жильцы выбирают именно такое развитие событий: работы – вызов инспекторов БТИ – штраф. А вот согласование проектов отнимает гораздо больше времени и денег. В отдельных трудных случаях это может занять два-три года и отнять до 1000 долларов.
Вот только не стоит забывать о своей и соседской безопасности. Потому что если из-за ваших работ, например, рухнет стена, то незначительными штрафами вам не отделаться. А если, не дай Бог, пострадают люди, то административная ответственность может превратиться в уголовную. Кстати, такое превращение может произойти и в том случае, если вы решили затеять реконструкцию в доме, имеющем историческую или культурную ценность и охраняющемся Законом.

А как у них?
•В Европе штрафы составляют примерно 3/4 от стоимости проведенных работ. Плюс «самоуправца» обяжут «вернуть все, как было». Поэтому там не решаются на самовольную перепланировку.
• В некоторых городах России (например, в Санкт-Петербурге) местные власти запретили не только установку кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах, но и самовольное подключение стиральных машин (автоматов).
• Киеврада запретила устанавливать кондиционеры и спутниковые тарелки на фасады зданий столицы. Согласно новым правилам, для их установки и указания места установки необходимо брать письменное разрешение в Главном управлении благоустройства. Сейчас готовится такой же документ, который будет регламентировать замену окон на металлопластиковые.
• Во Львове в историческом центре города (так называемое «Старе місто») запрещена установка стеклопакетов и кондиционеров. Но это не мешает владельцам квартир и магазинов не выполнять инструкции. Потом проще заплатить штрафы…


Можно без согласования
• Любой косметический ремонт (отделка полов, потолков, стен и т.д.)
• Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте (газовые колонки, батареи и т.д.)
• Установка стеклопакетов (без изменения размеров оконного проёма)

Нельзя ни при каких условиях
• Перепланировка, которая может привести к нарушению прочности несущих конструкций здания
• Расширение санузла за счет кухни или жилой комнаты
• Перенос кухни или санузла в комнату
• Перенос батареи на застекленный балкон, лоджию
• Работы, затрагивающие систему вентиляции
• Любые работы, которые нарушают требования пожарной безопасности (в том числе демонтаж пожарных лестниц на балконах или блокирование доступа к ним)
• Изменения, которые ухудшают условия проживания соседей по дому
• Ликвидация звукоизоляционной основы пола


Сергей Кириченко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: