Коммунальная недвижимость не пользуется спросом: из 31 объекта только 5 приватизировали путем аукциона

За последние 6 лет в Чернигове было приватизировано больше 30 объектов коммунальной недвижимости. Приватизация помещений с 2009 г. по 2014 гг. принесла в городской бюджет 16,3 млн. гривен. Чаще всего помещения и здания продаются путем выкупа, редко – аукциона. Черниговские бизнесмены не спешат подавать заявки на открытые торги и редко интересуются их проведением. Это не удивительно: с каждым годом, привлекательных объектов недвижимости, числящихся на балансе Фонда коммунального имущества Черниговского городского совета, становится все меньше и меньше. Более стоящие объекты чаще всего выкупают арендаторы, которые имеют привилегированное право выкупа.

Выкуп арендатором

- Согласно действующего законодательства, арендатор имеет право на выкуп помещения, если сделал его улучшения (ремонт) на сумму не менее 25% от балансовой стоимости, – рассказывает Александр Буцко, глава Фонда коммунального имущества Черниговского городского совета. - На основании сделанных улучшений арендатор подает заявку на выкуп. Фонд не имеет права ему в этом отказать. Мы рассматриваем все заявления, формируем список объектов, которые подлежат приватизации, и подаем его на рассмотрение сессии городского совета. И уже депутаты принимают решение разрешить выкуп, или нет. Цена объекта определяется  по рыночной оценочной стоимости помещения, которую проводит независимое экспертное предприятие. Проведенные улучшения вычитаются от оценочной стоимости. Но это не значит, что если арендатор вложил в помещение 100 тыс. грн., он получит скидку на эту сумму. На практике такие улучшения компенсируются в размере 50-70%.


Аукцион

Аукцион - наиболее выгодный способ продажи коммунального имущества, так как владельцем становится покупатель, который в ходе торгов предложил за него наивысшую цену. Решение об отчуждении имущества принимается городским советом и осуществляется путем открытых торгов Фондом коммунального имущества городского совета. Для установления начальной цены продажи имущества, которое предлагается к отчуждению, проводится независимая оценка. Ее проводят в соответствии с законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Информация об имуществе, которое подлежит продаже на аукционе, публикуется не позднее, чем за 20 рабочих дней до даты проведения аукциона в печатных средствах массовой информации.

- В аукционе может поучаствовать любой человек. – объясняет Александр Буцко. На сайте горсовета в разделе коммунальная собственность можно найти информацию об имуществе, которое подлежит приватизации, проведении аукционов. Кроме того, эта информация в обязательном порядке публикуется в газете «Черниговские ведомости». Там полностью расписывается перечень документов необходимых для подачи заявления. Участник должен заплатить регистрационный взнос 17 грн. и сумму гарантийного взноса в размере 10 процентов начальной стоимости имущества (без учета НДС), которые должны уплачиваться путем безналичного перечисления. Уплата гарантийного взноса в дальнейшем засчитывается Покупателю в счет уплаты стоимости объекта.  Остальным участникам аукциона денежные средства возвращаются.

Обычно на аукцион идут «пустые» объекты, которые никто не арендует. Если поступает только одно заявление, то Фонд коммунального имущества имеет право предложить выкупить это помещение этому участнику. Из-за отсутствия двух и более участников много объектов продается путем выкупа.

Скидка 30%

Купить городскую недвижимость можно со скидкой до 30%, если она ранее дважды выставлялась на аукционе, и не было подано заявлений от участников. Размер скидки определяется на сессии городского совета, обычно она составляет 20-30 %. Если депутаты проголосуют за соответствующее решение, опять оглашается процедура проведения аукциона, но уже первоначальная стартовая цена  по объекту недвижимости снижается на сумму скидки.

Дли информативности, ниже представлен перечень объектов недвижимого имущества, приватизированного в 2009-2014 годах:




Ольга Кунтыш

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.