Правила гри з нерухомістю знову змінилися

Податок на нерухомість ще не набув чинності, а вже зазнав змін до відповідного розділу Податкового кодексу, що містяться в Законі України «Про запобігання фінансовій катастрофі та створення передумов для економічного зростання в Україні».

Відтепер замість житлової площі буде оподатковуватися загальна площа квартири або житлового будинку. Це означає, що кількість громадян, які підпадають під дію закону, має суттєво збільшитися.

Податок не сплачують громадяни, у яких загальна площа квартир (від 1.04.2014 р.) не перевищує 120 кв. м, або загальна площа будинків менша за 250 кв. м, або сума площі квартир та будинків не більша за 370 кв. м. Кількість об’єктів нерухомості, що не оподатковувалися в першій редакції закону, дорівнювала одиниці, але потім її змінили на неоподатковувану площу. Наприклад, тоді людина, яка мала дві квартири житловою площею 20 кв. м і 10 кв. м, мала платити податок з 10 кв. м, тобто нульова ставка оподаткування розповсюджувалася лише на один об’єкт нерухомості. Тепер можна мати кілька об’єктів нерухомості, але сумарна площа квартир не може перевищувати 120 кв. м, а будинків — 250 кв. м.

Якщо площа квартири або квартир від 120 до 240 кв. м, будинків від 250 до 500 кв. м або сума площі квартир та будинків від 370 до 740 кв. м, ставка податку для громадян складає не менше 1% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня поточного року. Зараз це 1218 грн. Встановлюється ставка рішенням місцевої ради.

Якщо площа квартири більше 240 кв. м, будинку — понад 500 кв. м або сумарна площа перевищує 740 кв. м, ставка оподаткування становить 2,7% розміру мінімальної зарплати.
Але треба розуміти, що оподатковується лише зайва площа, тобто при загальній площі квартири 150 кв. м податок нараховується лише за 30 кв. м. Втім, громадянам самим розрахунки робити не треба, бо інформацію про наявність об’єктів нерухомості та їхню площу до податкової служби надають органи державної реєстрації прав власності на нерухомість. Однак якщо отримані від податківців документи на оплату податку викликають підозру, можна буде їх перевірити. Бо помилка може трапитися, особливо коли у громадянина кілька об’єктів власності і деякі з них у спільній власності з іншими особами.

Аркадій Стежеринський, тижневик «Чернігівські відомості» № 15 (1203), 9 квітня 2014

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.