Новоселы с нетерпением ждут… ремонта своего нового дома

Понеділок, 19 серпня 2013 18:19 | Переглядів: 6917

Дом №125-а по улице Толстого

Новоселье – это всегда радость. Радость от заселения в новенькую благоустроенную квартиру, въезжая в которую, как бы начинаешь новую жизнь. И, естественно, двойная радость у тех, кто собирал деньги на эту квартиру всю свою жизнь. Кажется, что ничто на свете не может омрачить возвышенные чувства новоселов…

Естественно, кроме брака, который допустили те, кто строил дом. Поскольку, как мы поняли из документов по дому №125-а по улице Толстого, там виноваты были не только строители, но и проектанты, допустившие недоработки. А, возможно, и те, кто осуществлял технический надзор за строительством. Мало того, после составления первого акта прошло восемь месяцев, и жильцы утверждают, что устранять брак никто не собирается! Как бы там ни было, а в Чернигове разгорается очередной строительный скандал, связанный с качеством строительства.

Дом – не так хорош, как казался

Но, как быть, если вдруг оказывается, что твой, самый лучший в городе дом, не так уж и хорош? Если через щели, которые по непонятным причинам не заделали строители, в квартире появляется снег? Если на идеально ровном белоснежном потолке после дождя вдруг появляются разводы? Если через пару месяцев после заселения штукатурка начинает осыпаться со стен дома, а асфальт под домом – проседать? Кто устранит постоянные протекания на цокольном этаже здания? И что делать, если поликарбонатные козырьки над подъездами и подвалами разбило сосульками и снегом, который падает с крыши?

К сожалению, все это – не фантазии, а реальность. Жильцы дома №125-а по улице Толстого испытали на себе все последствия работы некачественно выполненных работ. Но самым неприятным для людей было то, что на жалобы и письма с просьбой устранить недостатки, никто не реагировал!..

По правде говоря, пока жильцы дома не обратились за помощью, мы и представить не могли, что в одном из самых красивых домов Чернигова – столько проблем! Проезжая или проходя мимо, все наверняка обращали внимание на ярко-желтое здание, которое на фоне застройки середины прошлого столетия (а большинство многоэтажных домов по улице Толстого как раз и было построено 50-60 лет назад) выглядит впечатляюще.

В начале августа 2013 года этот дом даже на первой странице «Черниговских ведомостей» разместили – поздравляли строителей с их профессиональным праздником. То ли журналисты «Ведомостей» не знали о проблемах с домом, то ли решили напомнить строителям об их недоработках – мы не знаем. Но, вот Виталий Собиченко, директор КП «Черниговбудинвест», разместивший поздравление для строителей под фотографией здания, наверняка знал, что почем…

При строительстве дома №125-а по улице Толстого, КП «Черниговбудинвест» выступало заказчиком строительства. И не только. Именно это предприятие осуществляло технический надзор над проведением работ. Сами работы проводила строительная организация «209 управление начальника работ» (УНР-209). Инвестором проекта выступила черниговская строительная организация «Основа-Буд-7.

Проблемы начались через месяц после сдачи дома

– В ноябре 2012 года мы приняли этот дом на баланс предприятия, – рассказывает начальник производственного отдела КП «Новозаводское» Лариса Кривенко. – В приемке, кроме нас, принимали участие, представители строителей: «Основа-Буд-7» – как инвестор строительства, КП «Черниговбудинвест» – как заказчик и организация, осуществляющая технадзор, УНР-209 – как подрядная организация. Также участвовали и проектанты – проектно-строительное предприятие «Архитектурное бюро «Виват». Проектанты сразу же написали, что нужно сделать по недоделкам. Строители сначала вроде бы «зашевелились», и по квартирам пошли, и акты начали составлять…

По словам Ларисы Кривенко, проблемной оказалась мансарда, которая в соответствии с проектом, была сделана в здании вместо чердака. На этой мансарде у людей были жилые комнаты, и, естественно, они начали делать там евроремонт. А как делать, если все замокает?

– За это время комиссией было составлено три акта: 15 января, 26 марта и 3 июня. «Архитектурное бюро «Виват» внесло соответствующие изменения в проектную документацию, и строители должны были бы устранить выявленные недостатки. Но, даже после неоднократных напоминаний, работы не проводились. Уже походит к концу август, но и сегодня неизвестно, когда начнутся работы. Хотя дом и стоит на балансе у КП «Новозаводское», мы не можем устранять недостатки за свой счет, поскольку деньги на это не заложены, так как дом – гарантийный. Все недоделки и недоработки обязаны устранить строители. Чтобы заставить УНР-209 выполнить свои обязательства, я думаю, без суда не обойдется. По крайней мере, начальник «Основа-Буд-7» Роман Герасименко сказал нам, что будет настаивать, чтобы все выявленные дефекты были устранены, – утверждает начальник производственного отдела КП «Новозаводское» Лариса Кривенко.

В «Черниговбудинвесте» уверены, что до суда дело не дойдет

– Мы только следим за выполнением проектных решений, – заверил нас директор КП «Черниговбудинвест» Виталий Собиченко. – Я проект сам не делаю. Для этого есть проектная организация. На объекте работала комиссия, в состав которой входили наши представители, представители заказчика, подрядной и эксплуатирующей организации. На подрядную организацию, УНР-209 с нашей стороны была направлена претензия, и я уверен, что устранение недостатков будет выполнено.

Виталий Собиченко объясняет наличие дефектов недоработкой проектантов и тем, что в процессе строительства могли применяться некачественные материалы. КП «Черниговбудинвест», как организация, осуществляющая технический контроль, не проверяет качество самих материалов, а только отслеживает наличие сертификатов и соответствие выполняемых работ проектной документации.

– Мы контролируем качество применяемых материалов. И когда идет применение то ли краски, то ли цемента, нам дают паспорта на эти материалы. И прежде чем сдавать объект, все документы нам должны предоставить. Хотя, конечно, он мне паспорт дал, а я не проверю, тот он поставил материал или не тот, потому что это практически невозможно. Поэтому ответственность за качество материалов и выполнение работ лежит на подрядчике. Он покрасил, а краска, то ли за 5 грн., то ли за 50 грн.? Он написал, что краска стоит 50 грн., накладную приложил, паспорт приложил. Но я не могу ревизовать его, – комментирует ситуацию Виталий Собиченко.

Директор КП «Черниговбудинвест», отметил, что на различные конструктивы дома действуют различные сроки гарантийных обязательств. На фасады гарантия до 3-х лет. Но, в зависимости от применяемой краски может быть и до 10-ти, или даже до 20-ти лет! На крыши гарантия 5-7 лет. На основные конструкции – 50 лет. И за соблюдением гарантийных обязательств должна следить эксплуатирующая организация. Учитывая довольно продолжительные гарантийные сроки, у нас возник вопрос: а будут ли существовать эти подрядные организации даже через 3-5 лет, а не то, что полвека? К кому обращаться, если уже через год подрядчик окажется банкротом, а серьезные недостатки вылезут наружу?

По информации Виталия Собиченко, УНР-209 не отказывается устранять выявленные недостатки. Директор КП «Черниговбудинвест» объясняет происходящее тем, что в УНР-209 произошла смена руководства. Новый начальник проработал еще менее месяца. Само предприятие (а оно относится к Министерству обороны) по заверениям Виталия Собиченко, свою деятельность не прекращает. Кроме того, УНР-209 даже планирует продолжить строительство дома по улице Стрелецкой,1. В «Черниговбудинвест» уверены, что проблемы с устранением недостатков в доме №125-а по улице Толстого будут урегулированы. И жильцам не придется обращаться в суд.

Со своей стороны мы также будем надеяться, что скандальный вопрос будет урегулирован «мирным путем» и столь солидные организации, участвовавшие в строительстве жилого объекта, не перенесут в зал судебных заседаний вопрос устранения выявленных дефектов. Хотя, в сложившейся ситуации и жителям дома можно посоветовать быть более настойчивыми и особо не верить обещаниям. Жизнь показывает, что в вопросе, связанном с дополнительным выделением денег (а именно это нужно для обеспечения гарантийных обязательств по дому), даже солидные организации могут повести себя несолидно.

После сказанного

После публикации статьи на сайте, с нами связался директор компании «Основа-Буд-7» Роман Герасименко. По его словам, предприятие, которым он руководит, никаких строительных работ не выполняло. ООО «Основа-Буд-7» выступало в роли инвестора. Мало того, предприятие также пострадало из-за некачественно выполненных работ, поскольку в этом доме ими было приобретено несколько квартир, которые до сих пор не проданы. По мнению Романа Герасименко, устранять недостатки должно УНР-209. Кроме того, устранением дефектов должно заниматься и КП «Новозаводское», поскольку жильцы платят им деньги, а предприятие является обслуживающей организацией. В настоящее время «Основа-Буд-7» ведет переписку с заказчиком и подрядчиком и надеется, что вопрос будет урегулирован без судебных разбирательств.

От автора:
Согласно действующим в Чернигове тарифам на содержание домов и придомовых территорий, проведение работ, которые необходимы для устранения всех недостатков, не предусмотрено. Кроме того, КП «Новозаводское» сегодня находится в самом бедственном положении среди предприятий, обслуживающих жилищный фонд. Не так давно предприятию в приказном порядке были переданы общежития промышленных предприятий Чернигова, и на их поддержание в безаварийном состоянии (а это работы, не входящие в тарифы) уходят довольно значительные суммы.