Узаконенные притоны, или выход через балкон

Рано утром 78-летняя Раиса Ивановна, как обычно, подошла к окну, выходящему на балкон. И обмерла: на перилах белел толстый узел из простыни, которая спускалась вниз. С трудом выйдя на ходунках на балкон, она попробовала подтянуть простыню, но не смогла, уж очень было тяжело. Некоторое время Раиса Ивановна пыталась понять: откуда это? Из анекдотов знала, что обычно таким способом убегают от внезапно нагрянувших мужей неудачливые любовники. Но при чем тут она и ее квартира? И тут же сообразила: это сверху. Над нею, на четвертом этаже, вот уже несколько лет квартиру сдают в аренду, очевидно, это оттуда. Чего только не натерпелась Раиса Ивановна от таких соседей за последние годы, но такого еще не было!

О том, что квартиру сдают внаем, жители подъезда узнали не сразу. Сначала думали, что у них появились новые, чересчур праздные соседи. Но однажды, когда всю ночь сверху мяукали, квакали, хрюкали и ревели мужские и женские голоса, Раиса Ивановна в три часа ночи кое-как поднялась на четвертый этаж.

-    Дверь открыл мужчина, тут же из другой комнаты выглянули две «шансонетки», - вспоминает Раиса Ивановна.

-    А кто это тут квакает всю ночь? - спросила у них.

-    Это мы, - весело ответили девушки.

Потом рассказали, что приехали в Чернигов на свадьбу друзей, а здесь остановились переночевать.
-    А вы не знаете, что квартира сдается? - удивились они и пообещали: - Теперь у вас все время такое будет.

«Веселые» соседи

И пошло-поехало. Кого только не было в этой квартире за четыре года! Приезжие из Беларуси, покутив здесь несколько дней, выезжали с подарками для своих жен и детей, которые ждали их дома. Гости со свадеб после празднования в ресторанах «догуливали» в этой квартире. Кто-то кутил только ночь, кто-то - несколько дней.

Жильцы подъезда провожают своих детей в школу и обратно, опасаясь подгулявших случайных соседей. Крики и цоканье каблуков из этой полупустой квартиры слышит не только Раиса Ивановна, но и соседи со второго этажа.

Не раз ее затапливали сверху, и сейчас в квартире в нескольких местах на потолке есть разводы. А сколько раз сантехники из ЖЭКа, чертыхаясь, вынимали из засорившейся канализации самые неожиданные предметы!

Сотрудники милиции, приезжая на вызов жителей, даже не заходили в эту «буйную» квартиру, а потоптавшись у порога и немного пожурив весельчаков, уходили.

Вниз, с четвертого этажа

-    Что же случилось этой ночью? - строили догадки соседи, обсуждая простыни, висящие над входной дверью расположенного внизу банка.

Раисе Ивановне, воспитанной в советских моральных традициях, было дико и странно, что связанные простыни два дня болтаются в центре города, и никому до этого нет дела, а милиционеры, проходя мимо, отворачиваются.

Позвонив женщине, нанятой для уборки съемной квартиры, услышала, что у нее пропали две простыни и пододеяльник. Значит, все-таки оттуда.

На следующий день все неожиданно прояснилось. В дверь позвонили две молоденькие (лет по 15) девочки.

-    Вы нас извините, пожалуйста, это мы перелазили через ваш балкон, но отдать 170 гривен не можем, у нас их просто нет, - с ходу ошарашили Раису Ивановну.

Далее, расспросив девочек, уборщицу Ирину, собственника квартиры, с которым поговорила по телефону, она восстановила события той ночи.

Где-то в городе девочки познакомились с двумя парнями лет по 20-25 и пришли с ними в эту квартиру. Сначала на столе была бутылка шампанского, потом появились еще три.

-    Когда новые знакомые попытались склонить нас к сексу, мы начали кричать. Тогда парни разозлились и уехали, а нас закрыли, - рассказала одна из подружек.

Потом девочки решили быстро исчезнуть из квартиры, переместившись на балкон ниже. Одна спустилась по арматуре между этажами, вторая просто спрыгнула на нижний балкон, благо дело, он шире, чем на четвертом этаже. Тут же связали прихваченные с собой простыни и пододеяльник в один канат. С балкона можно было запросто войти в квартиру спящей Раисы Ивановны - дверь она не запирала, на столе лежали деньги. Кто бы мог предположить, что оттуда придут нежданные гости? Благополучно спустившись вниз по канату, девчонки убежали. А если бы не рассчитали спуск?

Утром одна из них обнаружила, что оставила в квартире мобильный. Набрала свой номер с телефона подруги, и неожиданно ответил женский голос. Это была уборщица Ирина, которая дала им номер арендатора Андрея. Позвонив ему, услышали:

- Просите прощения у Раисы Ивановны, приготовьте 170 гривен и приходите ко мне, тогда получите телефон.
Раиса Ивановна так и не поняла, кому предназначались эти 170 гривен? Арендатору, которому парни в 4 часа утра отвезли домой ключи и сказали, что девочки с ним рассчитаются, и он поверил в эту сказочку? Или еще кому-то?

Пока девочки были в квартире Раисы Ивановны, соседка вызвала участкового. Тот пришел, сразу сказал девочкам: «Ну, пошли» и увел их.

Притоны в законе

Старший участковый Сергей Писаренко считает, что в этом эпизоде пострадавших нет, так как девочки писать заявление в милицию отказались. В то же время такие съемные квартиры и целые подъезды есть в каждом районе, и ничего с ними без изменений в законодательстве сделать невозможно.

. У Раисы Ивановны есть целая кипа ответов от должностных лиц по поводу безобразий в съемной квартире. В 2008 году юрист Деснянского райсовета в письме убедительно отстаивала права... собственника квартиры Юрия П., который сдает квартиру в аренду Андрею, а тот, в свою очередь, сдает ее желающим. У Юрия в Чернигове несколько таких квартир, а пару месяцев назад он приходил к жильцам подъезда с просьбой согласиться на пристройку квартиры на чердаке.

В своем ответе юрист объясняла Раисе Ивановне, что согласно ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, в т. ч. для осуществления предпринимательской деятельности, и никто не может запретить ему это делать. Если же собственники квартиры или ее постояльцы нарушают общественный порядок, то жильцы подъезда имеют право обращаться в органы МВД или в ЖЭК №4, на балансе которого находится дом, фиксировать нарушения и на основании этого обращаться в суд.

Раиса Ивановна только и делает в последние годы, что фиксирует нарушения, но толку... Подать в суд не решается, ведь самостоятельно она такую процедуру не осилит, а желающих помочь в этом деле нет. Соседи ограничиваются только возмущенными высказываниями.

Из управления МВД еще в 2009 году пришло сообщение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 6 п. 2 УПК Украины: отсутствие в действиях состава преступления.

Дожились. Склонять к сексу 15-летних девочек - не преступление...

Изучаем Уголовный кодекс самостоятельно

У всех посвященных в эту историю на языке вертелось слово «притон». Что, собственно, означает это слово?
Читаем книгу авторов Ю.А. Кармазина, Е.Л. Стрельцова «Уголовный кодекс Украины» с их комментариями Уголовного кодекса, который начал действовать с 1 сентября 2001 года. Книга рассчитана на работников суда, прокуратуры, органов внутренних дел, государственной безопасности, налоговой администрации и милиции, исправительно-трудовых учреждений, адвокатов, всех, кого интересует уголовное законодательство. Статья 302 УК Украины называется «Создание или содержание притонов, и сводничество». Ее пункт 1 гласит: «Создание или содержание мест разврата, а также сводничество для разврата - наказываются штрафом до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан или ограничением свободы на срок до двух лет».

А что такое притон? Комментарий из этой же книги:

«К притонам можно отнести любое помещение или иное место, специально приспособленное или систематически используемое для совершения развратных действий (дом, квартира, гостиничная комната, помещение учреждения или организации, сарай, подвал, шалаш и т.д.). Создание притонов заключается в поиске помещения или иного места, подготовке его к использованию, подборе обслуживающего персонала. Содержание притонов состоит в обеспечении его функционирования, которое заключается в снабжении продуктами, спиртными напитками, необходимым оборудованием, мебелью и т.д.». Ба, так это же наш конкретный случай! Но в наших газетах, которые пестрят объявлениями,о таких помещениях, это называется «посуточная сдача квартир».

Неплохой навар

Налоговая инспекция своими методами проверяет уплату налогов за сдачу недвижимости в аренду, будь то физическое лицо или предприниматель. Собственник недвижимости - физическое лицо, например, платит не менее 15% от суммы полученного дохода, а сумму дохода сам насчитывает по ставке арендной платы за квадратный метр, принимаемой каждый год Черниговским горсоветом, с применением коэффициента. Например, за 50 кв. метров в центре города задекларированный доход должен быть не менее 584 гривен, налог в месяц составит 87 гривен. Договор об аренде налоговая инспекция изучает в том случае, когда сомневается в проставленной сумме дохода.

Какой доход собственник жилья получит в действительности - кто его знает, тем более, если он сдает почасово или посуточно, по несколько человек на одну квартиру, что в договорах не фиксируется. Таков закон...

О таких услугах и времяпровождении знают многие молодые девушки и парни, для них это уже стало жизненной нормой. Нормой это стало и для правоохранительных органов, которые не могут найти нужной статьи для привлечения содержателей притонов к ответственности. Или не хотят?

Комментарий  адвоката:
Адвокат Новозаводской юридической консультации, член Адвокатского объединения Черниговской областной коллегии адвокатов Жанна Максимова рассказывает о том, какие права есть у жильцов домов и как себя вести, если рядом живут «неспокойные» соседи.

Действительно, по закону собственник имеет право распоряжаться недви- жимостью на свое усмотрение, приобретая ее в пользование для себя, членов своей семьи и других лиц.

Каждый должен придерживаться правил проживания. Если правила или права жильца нарушены, то можно обращаться в правоохранительные органы с заявлением. Сначала проверку проводит участковый инспектор, который берет объяснения у заявителя, возможного виновного лица, возможных свидетелей и соседей.

После результаты сообщают заявителю. Во время проверки по заявлению о нарушении правил проживания должны уточнить такие факты: кто и на каком основании проживает в квартире, есть ли договор
аренды между собственником и проживающим лицом. Если обнаружат нарушения, виновное лицо могут привлечь к отвётственности.

Кроме прав у собственника есть и обязанности по содержанию в исправном состоянии оборудования своей квартиры. В случае аварии вся ответственность возлагается на собственника (если он не докажет, что авария произошла не по его вине). Именно к собственнику нужно предъявлять все претензии по взысканию материального и морального ущерба. Если не удастся договориться мирным путем, потерпевший может предъявить иск в суд.

Лариса Добрынина, газета "Деснянская Неделя" №43 (134) от 25.10.12

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.