Екатерина Приступа:Можно ли черниговцу накопить кругленькую сумму на квартиру?

Можно ли черниговцу накопить кругленькую сумму на квартиру?

Можно ли черниговцу накопить кругленькую сумму на квартиру? "Нереально!", - ответит большинство горожан. Может быть, взять кредит? Или всю жизнь снимать квартиру? Для многих ни один из этих вариантов неприемлем. Из-за заоблачных цен на жилье и высоких процентов по кредитам. И самое главное - из-за низкой зарплаты. Выход из такой ситуации есть - строить социальное жилье. Программы строительства такого жилья разрабатываются не первый год.

 Недавно на совещании по вопросам строительства доступного жилья 29.01.08 Президент отметил, что застройщик должен взять обязательство выстроить жилье по определенной минимальной стоимости. Было принято решение обеспечить разработку и введение эталонов проектов жилых домов, которые будут строиться для малообеспеченных. Также были приняты нормы эконом-класса, по которым будет строиться жилье для этих слоев населения.

 Вот эти нормы:
кухня - не более 6-10 м2;
1-комнатная квартира - не более 40 м2;
2-комнатная квартира - не более 60 м2;
3-комнатная квартира - не более 75-80 м2.

Сейчас большинство городских жителей Украины живут в не более, а часто гораздо менее просторном жилье, чем предусматривается для будущих обладателей "эконом-класса".

В Министерстве регионального развития и строительства Украины уже были рассмотрены несколько серий домов, которые будут строиться для социального и доступного жилья.

ОАО "Домобудівник", который занимает одну из ведущих позиций в строительстве жилья в Чернигове, разработал и свои проекты. И готов строить.

- Что касается строительства доступного социального жилья, четыре пункта, ведущих к достижению цели, нами уже выполнены,- утверждает Анатолий Роговой, глава правления ОАО "Домобудівник", депутат городского совета:

1. Есть решение сессии нашего местного совета депутатов об отведении земельного участка для строительства доступного жилья.

2. Есть положительное заключение Укринвестэкспертизы.

3. Разрешение на исполнение строительно-монтажных работ также готово.

4. Готовы справки уполномоченного банка о формировании фонда финансирования строительства.

Но пункты 5 и 6 пока выполнить сложно:

5. Нет договора подряда на этот дом.

6.Нет списка лиц, которые соответственно законодательству, требуют улучшения жилищных условий.

"?????!!!!" - только так можно передать паузу после последнего утверждения. Это у нас в Чернигове нет таких людей?! У нас, где 70% людей не могут сегодня позволить себе приобретение жилья?!

Анатолий Роговой:
- Согласно "Порядку забезпечення доступним житлом громадян України у 2008 році" во время строительства конкретного дома не более 20% квартир предусматривается для граждан, которые имеют внеочередное право на улучшение жилищных условий и не более 20% для граждан, которые имеют первоочередное право на улучшение жилищных условий. И мы обязаны выполнить эти требования. Мы можем зарезервировать эти 40%. Но на протяжении какого времени? Можем "продержать" резерв еще неделю-две-три, но не больше. Этот дом необходимо сдать уже в этом году в эксплуатацию и продажа квартир через финансовые учреждения уже пошла. Еще месяц-два и проект, который наш город прошел для эксперимента доступного жилья, не будет выполнен. И средства, которые предусмотрены на этот проект в этом году, просто-напросто пойдут в другой город.

Пока вопрос остается открытым. Что же касается списка лиц, которые соответственно законодательству требуют улучшения жилищных условий, то с этим вопросом мы обратились к Георгию Рекрутченко, начальнику отдела квартирного учета Черниговского городского совета:

- Для того чтобы у малообеспеченных граждан появилась возможность получить хоть какие-то временные квадратные метры, дополнительно к принятому Закону о социальном жилье необходимо разработать общегосударственную программу развития социального жилья. То есть - есть закон, но нет механизма введения в действие этого закона. В настоящее время из 14 необходимых подзаконных акта принято всего лишь четыре. И среди них нет пока самого главного - порядка постановки на такой учет.

- Кто может претендовать на социальное жилье?

- Чтобы претендовать на такое жилье, нужно соответствовать двум требованиям. Во-первых, не иметь квартиры в том городе или селе, где человек постоянно проживает (более трех лет), или же нуждаться в улучшении жилищных условий. Во-вторых, в Законе также учитывается материальное положение претендента. Пользоваться временным жильем смогут лишь те люди, чей среднемесячный совокупный доход за предыдущий год не превышает прожиточный минимум или среднюю цену аренды на жилье в данном населенном пункте (порядок ее определения утверждается Кабмином).

- Как продвигается общая очередь на жилье в Чернигове?

- Такая очередь начала формироваться в 1973 году. Сейчас 6 770 семей, которые требуют улучшения жилищных условий (за последние два года мы сделали ревизию и выяснили, что более трех тысяч семей уже улучшили свои жилищные условия), состоят на учете по месту жительства, еще 4 900 таких семей состоят на учете по месту работы. Среди них сформированы: общая очередь, первоочередной список (льготники) и внеочередной список. Пополнить их ряды можно и сегодня.

- Будет ли сформирована отдельная очередь для той категории людей, которые нуждаются в социальном жилье?

- Этот вопрос был затронут еще в апреле этого года на развернутом заседании Кабмина по вопросам строительства социального жилья. На этом заседании было рекомендовано до 1 июля 2008 года установить порядок учета малообеспеченных граждан, имеющих право на социальное жилье. А до 1 сентября 2008 года - определить социальную необходимость в таком жилье по регионам. Сегодня мы работаем в направлении, ведущем к выполнению этих рекомендаций.
 
Только при условии честности и целеустремленности в этом вопросе местной власти возможен прорыв в строительстве жилья для социально-незащищенных слоев населения. А тем, кому придется оббивать пороги кабинетов для получения множества справок и разрешений - не позавидуешь! К тому же, человек, который все-таки получит социальное жилье, будет понимать, что жилье это временное.
 
Доступное жилье - жилье, которое могут приобрести люди со средним доходом.
Согласно европейским стандартам, жилье считается доступным в том случае, если семья может выплатить кредит на приобретение этого жилья за 8 лет, причем рассчитывая только на собственную зарплату.
 
Исходя из сегодняшних "квартирных" расценок для того, чтобы выполнялось это требование, необходимо иметь заработную плату 7-8 тысяч гривен.

Социальное жилье - временное жилье для малообеспеченных и социально незащищенных слоев населения. Согласно закону, оно передается на основании договора и не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.

 Екатерина Приступа

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: