Що необхідно для оформлення купівлі-продажу земельних ділянок

Земля - цінний ресурс, а тому багатьом цікаво дізнатися як цим ефективніше скористатися. Не останню роль в цьому питанні відіграє ринок землі, оскільки землі сільськогосподарського призначення не беруть участі в обігу землі, то купівля-продаж земельних ділянок іншого цільового призначення справа повсякденна.

Оформлюючи договір купівлі-продажу земельної ділянки, слід звернути увагу на наступне: статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договори купівлі-продажу земельної ділянки укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Будь-які розписки про отримання грошей не є підставою для продавця передати іншій особі у власність земельну ділянку.

Перелік документів необхідний для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок, які перебувають у приватній власності фізичних осіб:

- паспортний документ (в паспорті громадянина України повинні бути вклеєні фотокартки при досягненні 25-та 45 річного віку);
- облікова картка платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків;
- свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо особа перебуває у шлюбі, свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо особа розлучена, нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення даного договору;
- довіреність, якщо від імені фізичної особи діє представник;

- правовстановлювальний документ на земельну ділянку (Державний акт на право власності на земельну ділянку);
- довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;
- довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель, споруд;
- звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки (для договору дарування та оформлення спадщини звіт не потрібен),

- документ про сплату податку з доходів фізичних осіб відчужувачем (якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення була набута власником не шляхом приватизації);
- витяг з державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Держкомзему та дійсний протягом 3-х місяців з моменту видачі, крім витягу для оформлення права на спадщину;

Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера. У разі якщо кадастровий номер відсутній (державні акти старого зразка), то присвоєнням кадастрового номера займається територіальний орган Держкомзему. Відсутність кадастрового номера є підставою для відмови у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки перехід права власності має бути зареєстрований у територіальному органі Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки.

Євгенія Ясвенова, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, тижневик «Чернігівщина» №4 (332)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.