В новое жилье – в Новом году?

Постройка 80-квартирного жилого дома столичной компании «Градострой» по улице Красногвардейской, 3-в в Чернигове началась в еще 2007 году. Но по некоторым причинам, связанным, в частности, с хозяйственной деятельностью компании, строительство заморозилось на два года. На момент остановки работ было построено 9 этажей, но без инженерных сетей и только с частичным остеклением окон.

В июле 2010 года строительство возобновилось. И все 11 этажей были возведены. Жители города начали покупать квартиры. Сдача дома планировалась на 11 октября 2011 года.
Но уже прошли октябрь и ноябрь, заканчивается декабрь, а люди, которые приобрели жилье в этом злосчастном доме, не могут там поселиться.
Почему сложилась такая ситуация, мы поинтересовались у начальника организационно-технического отдела компании «Градострой» Виктора Пулко.
- После того как наша компания завершила строительство, нужно было подключить все коммуникации, — рассказывает он. — 27 августа 2010 года мы заключили соглашение на проектирование газовых сетей с компанией «Черниговгаз».

У нас было достаточно много предложений от фирм из других городов, были и черниговские, которые занимаются проектированием и монтажом газового оборудования, но мы выбрали именно «Черниговгаз», потому что они профессионалы. Когда в июне 2011 года проектирование было завершено, мы заключили следующее соглашение - о монтаже газового оборудования. По рекомендации «Черниговгаза» мы приобрели газовые котлы в Чернигове. И их работники начали монтаж оборудования. Вот тут и началось самое интересное.
Я не знаю, по каким причинам, но монтаж газового оборудования и разводки по дому проводился всего несколькими работниками. Это было не то количество людей, которое нам обещали, да и работали они не теми темпами, как нам было обещано. Конечным сроком проведения монтажных работ было 15 сентября 2011 года. Но на то время работы были выполнены всего процентов на 15. Они лишь установили газораспределительный пункт (ГРП).

Некоторое время мы недополучали информации от «Черниговгаза», но потом нам сообщили, что у них какие-то проблемы с получением позитивного вывода от Черниговского экспертного центра. Я решил выяснить, почему сложилась такая ситуация. И оказалось, что одной из причин было то, что ГРП, который установил «Черниговгаз», был расположен на вроде бы существующей на генплане города детской площадке, а это запрещено. Еще были какие-то проблемы с самим проектом, но представители «Черниговгаза» заверили, что сами все уладят.
Еще одна проблема — этажность нашего дома. 11-й этаж должен был быть техническим. Там мы планировали разместить котельную. Но, когда провели мониторинг, решили установить индивидуальное отопление в каждой квартире, ведь это удобнее для самих же жителей.

Соответственно, 11-й этаж остался свободным. Поэтому, как любые другие бизнесмены, мы решили использовать свободную площадь в коммерческих целях. То есть объединить 10 и 11 этажи, чтобы квартиры были двухуровневыми. Мы прошли все инстанции, согласовали паспорт дома, но Черниговский экспертный центр не соглашался, мотивируя тем, что в государственных строительных нормах есть пункты, в которых говорится, что газовое оборудование может быть установлено на 10-м этаже включительно, не превышая отметки 26,3 метров. Эти требования в нашем доме были соблюдены. 29.09.2011 года мы получили письмо-разъяснение из специализированной государственной экспертной организации — Центральной службы украинской строительной экспертизы филия в Черниговской области. В нем говорилось о юм, что наши действия не противоречат ГСН, но в градостроительные условия нужно внести изменения, касающиеся этажности дома, что мы и сделали 5 октября 2011 года. Потом 6.12.2011 года мы получили еще одно письмо из Госгорпромнадзора Украины, в котором говорилось о выполнении трех условий, а именно: наличии исправной системы вентиляции, наличии газовых анализаторов на 10-м этаже и нормальном проветривании помещений. Все это есть в нашем доме. «Черниговгаз» зарегистрировал свой проект системы газоснабжения в Госгорпромнадзоре. Я сам его видел, когда был на приеме у заместителя председателя правления «Черниговгаза» по вопросам капитального строительства Александра Федорка 20 декабря 2011 года. Выходит, что документальных проблем уже нет, но в настоящее время монтажом газового оборудования занимаются лишь двое представителей «Черниговгаза». В результате люди, которые приобрели квартиры в нашем доме, до сих пор не могут заселиться в собственные жилища. Более того, из-за отсутствия отопления отклеиваются обои, сыплется штукатурка (квартиры сдавались «под ключ». — Авт.).

Вот такая теперь ситуация. Но наша организация будет делать все возможное, чтобы до Нового года люди все же имели возможность заехать в собственные квартиры.
Как видим, это серьезных размеров камень в огород «Черниговгаза». А что же об этом думают сами должностные лица этого учреждения?
— После скандального сюжета на одном из Черниговских телеканалов о сдаче дома № 3-в по ул. Красногвардейской было издано распоряжение о выяснении проблемных вопросов, которые осветил этот репортаж, — говорит глава правления «Черниговгаз» Алла Яровая. — Учитывая то, что факты, изложенные представителем «Градостроя», не соответствовали действительности, возникла необходимость провести служебное расследование. Мы сразу же обратились к своим коллегам — «Черниговоблтеплокоммунэнерго». Там нам сообщили, что «Градострой» сначала обращался к ним, чтобы получить разрешение на строительство теплотрассы и на центральное теплоснабжение. Потом столичный застройщик решил установить на 11-м этаже дома кровельную котельную, а еще позже - индивидуальное отопление с установкой двухконтурных котлов в каждую квартиру. Но застройщик не учел одного момента: они получали технические условия на газификацию 10-этажного дома, а потом технический этаж по воле пера горсовета на обращение заказчика превратился в жилой. По правилам государственных строительных норм (ГСН), которые касаются газификации, дом, в котором более 10 этажей, должен обустраиваться электрическими плитами. Вот тут мы зашли в тупик. Когда мы издавали технические условия и делали проектирование, это был 10-этажный дом. На сегодня все согласовано с соответствующими инстанциями. Здесь вина не только «Черниговгаза», но и «Градостроя», который вел себя как девушка на выданье: сегодня хочу 10 этажей, завтра 11.

— Что касается нарушения сроков выполнения монтажа газового оборудования, хотелось бы отметить, что согласно договору исполнитель, то есть «Черниговгаз», приступает к работам лишь после регистрации проекта газоснабжения, а она состоялась 19 декабря 2011 года. А то, что на объекте работают всего двое представителей «Черниговгаза», го больше и не нужно. Им осталось подсоединить котлы к системе газоснабжения, а это займет совсем немного времени. В настоящее время уже готовится исполнительная документация для сдачи дома в эксплуатацию. Правда, к новогодним праздникам люди не смогут заселиться в собственные квартиры, ведь нужно еще заключить договоры на услуги газоснабжения со всеми владельцами жилья этого дома и провести для них инструктаж по технике безопасности, — сказал заместитель председателя правления ПАО «Черниговгаз» по вопросам капитального строительства Александр Федорок.

В народе говорят: у каждого своя правда. Но вот только интересует ли это людей, которые заплатили за жилье от 4200 до 4700 гривен за один квадратный метр? Им нужна истина и жилье. А мы просто выслушали обе стороны. Люди, которые ждут не дождутся своих новых квартир, пусть хорошенько присмотрятся к указанным нами датам и судят сами, почему они этот Новый год не будут встречать в долгожданных квартирах.

Виктор Ткаченко, еженедельник «ГАРТ» №52 (2544)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.