Кому отдать землю в аренду?

«Обращаются к вам жители села Переясловка Нежинского района. Очень просим ответить на вопрос о том, как осуществляется подписание договоров на аренду земли и имущества между владельцами земельных и имущественных паев и правлением ЗАО «Нежинский консервный завод».
Первый договор с заводом сроком на 10 лет мы заключили 30 марта 2001 года. В 2004 году люди получили государственные акты права собственности на землю, в которых все земли размежевали на пахотные, сенокосы и пастбища. Арендатор поставил вопрос так: либо мы берем в аренду только пахотные земли, либо вообще возьмем только те участки, которые обрабатываем. Чтобы не ссориться друг с другом, переясловцы согласились, чтобы арендатор ваял всю землю одним массивом, но только пахотную, без сенокосов и пастбищ. Договор заключили заново, и, хоть о продлении его действия не было и речи в новом арендатор дописал: «Срок действия договора - 8 лет» (в действительности осталось 6,5 лет). Из 1200 гектаров пахотной земли Нежинский консервный завод использует лишь 400-500, остальные - зарастают сорняками.
Теперь относительно имущества. Коллективного имущественного договора на руках у людей нет. Срок его действия закончился еще в июне 2010 года. Община обратилась с письмом к руководству завода, чтобы пересмотрели этот договор, но ответа так и не получила. За 10 лет «хозяйствования» арендатор разобрал и разворовал все имущество и на требование общества сделать инвентаризацию не реагирует.
С целью продления срока аренды земли зимой этого года на встречу с общиной приехал новый директор завода. На этой встрече (собранием это назвать нельзя, потому что не велся протокол) люди высказали немало претензий к работе инвестора, требовали увеличить плату за пай в 2011 году до 1000 килограммов пшеницы (в прошлом году было 380 кг). Впоследствии мы должны были решить: продолжать сотрудничество с консервным заводом или искать другого инвестора. Но как только закончилась встреча и люди оставит зал, руководитель проекта по селу Переясловка Людмила Галенко объявила, чтобы желающие подходили в индивидуальном порядке отписывать договор аренды. А какой, если ни одного пункта на встрече не зачитывали, ничего не обсуждали, ни за что не голосовали? Дальше - хуже. Этот же руководитель на машине делает подворный объезд и избирательно предлагает подписывать какой-то договор старым людям, при этом даже не позволяя этот договор читать.
Очень хотелось бы, чтобы нам помогли решить проблему с паями и найти достойного инвестора, который эффективно использовал бы нашу землю и помогал селу и людям».

Это письмо, под которым собрался целый лист подписей, мы получили несколько недель назад. Жители Переясловки пригласили корреспондентов на собрание пайщиков, запланированное на 16 июня. Утром 16-го мы были на месте.
Депутат районного совета Николай Жимань, который председательствовал на собрании, рассмотрение проблем переясловцев начал с газопровода. Как оказалось, на протяжении трех лет жители Переясловки, а также соседних Бурковки и Черняховки вложили около 420 тысяч гривен в строительство газопровода. Но сейчас появилась проблема: чтобы подвести газопровод к селам, необходимо сделать подкоп под железной дорогой, а это будет стоить около 56 тысяч гривен. Поэтому каждый двор, который хочет пользоваться газом, должен заплатить еще по 120-130 гривен.
- Мы давно уже договорились с нежинской властью и с газовым хрзяйством: если возникнет потребность делать подкоп, мы готовы профинансировать эти работы, - сказал председатель правления ЗАО «Нежинский консервный завод» Александр Шульга. - Поскольку сотрудничаем мы только с жителями Переясловки, то их расходы возьмем на себя. Если проблема лишь в тех 60 тысячах, то мы уже сейчас готовы их выделить.

Конечно, за эту щедрость жители Переясловки должны были заплатить, но не деньгами, а сдачей в аренду своих земельных участков. И тут уже, как говорится, переясловцев начал грызть червячок сомнений.
- Да вы на наших землях уже 10 лет хозяйничаете, и чем помогли? Сорняками вон половина полей позарастала! Если не можете сами землю обработать, отдайте другим! Отчитайтесь сначала о том, куда колхозное имущество дели! - кричали крестьяне из зала.
- Мы уже с вами встречались и обсудили все предложения Нежинского консервного завода, - напомнил Александр Шульга. - Наш завод готов платить за пай не менее 750 килограммов пшеницы или же отдавать плату деньгами - 5% стоимости вашего земельного пая. 750 килограммов - это только минимум. Если нам кто-то скажет, что в соседних селах платят 800, 1000 или даже 1200 килограммов, то мы также готовы поднять плату. Я гарантирую вам, что вы не будете получать меньше, чем пайщики соседних сел. Да, раньше мы платили только 380 килограммов зерна за пай, но вы оцените ситуацию, которая сложилась в районе, - в некоторых селах за свои паи люди вообще ничего не получали. Сегодня же все изменилось, и мы готовы платить больше и помогать селу.

Все это время в углу зала молча наблюдали за тем, что происходит, двое мужчин. Как оказалось потом, это были потенциальные инвесторы – предприниматели фирмы «Арата-Агро».
- Я – Станислав Бородько, основатель, владелец и директор фирмы, которая занимается выращиванием зерновых, - начал говорить один из них, когда ему дали слово. - В Нежинском районе «Арата-Агро» арендует земли только в селе Викторовка. Поэтому свой договор аренды мы составили исходя из пожеланий жителей этого села. Арендная плата у нас составляет 4% стоимости земельного пая. К тому же есть еще ряд дополнительных условий: например, за пахоту огородов мы берем 2 гривны за сотку, за обмолот - 2 гривны за комбайн, за культивацию - вообще полторы за сотку. На похороны пайщика выдаем 400 гривен, при рождении ребенка также помогаем. Улучшаем и социальную сферу - чистим дороги, выделяем деньги на ремонт школы и сельского совета. В договоре также прописано одностороннее расторжение, поэтому, если вам что-то не понравится, вы всегда можете прекратить действие договора. Мы готовы взять в аренду все ваши земли на 5 лет, а если все будет хорошо, то и в дальнейшем.

После выступления Станислава Бородько Николаю Жиманю было достаточно непросто призвать людей к тишине и порядку.
- «Еще истощите наши земли своими зерновыми!», «А молодежь на работу возьмете?», «Вы можете в договоре учесть наши пожелания?», «А консервный нам дает 5%!» - зал бушевал многообразием допросов и комментариев.
- Обещать то, чего я не смогу сделать, я не буду, - ответил на все реплики Станислав Бородько. - Все, что я предлагаю, есть в договоре, а вам уже решать — подходят такие условия или нет.
Когда представители «Араты-Агро» вышли из зала, люди опять обратились к председателю правления Нежинского консервного завода:

- А вы готовы внести в договор то, что нам обещали эти люди?
- Мы готовы пересмотреть свой договор, хотя тот, который предложили мы, - это типичная форма, утвержденная Кабинетом министров, - сказал Александр Шульга. - Сейчас мы обрабатываем около 400 гектаров земли, но хотим использовать всю. Вот только сначала нужно построить зерносушилку, перестроить склады, потому что негде хранить продукты. Мы готовы все улучшить, но для этого нужно иметь гарантии на какой-то определенный срок. 5 лет - не мало и не много, но это время, за которое можно что-то конкретное сделать. Плюс нашего предприятия в том, что, выращивая овощи, мы всю растительную массу перепахиваем, и в землю идут органические удобрения. К тому же овощи не истощают так землю, как зерновые. Мы не вносим такого количества удобрений, которое вносится при выращивании других культур. И еще одно: наше предприятие рядом, в Нежине, поэтому со своими проблемами вам не нужно далеко ходить.
- Перед тем как выбрать инвестора, еще раз хорошо подумайте, - подвел итог Николай Жимань. - Никто не заставляет вас подписывать договор аренды прямо сегодня. Еще раз взвесьте все «за» и «против». Агитировать за кого-то одного я вас не буду, избирать того, кто лучше будет хозяйничать на вашей земле, тоже. Мое дело - посодействовать тому, чтобы все было честно.

Зал опустел, но люди не спешили расходиться - во дворе сельсовета собирались кучками и делились впечатлениями от собрания, общались с инвесторами. 67-летняя Анна Ващенко с односельчанами в который раз просматривала договор от консервного:
- Вы только взгляните, что же это за документ? Читаем: дополнительное соглашение к договору. Это значит к тому, что у нас был. Перелистываем страницу - новый договор аренды. И что здесь написано? Действует до 31 декабря 2017 года. А мы же просили продлить его только на три года. Поэтому его действие должно было бы закончиться в 2015 году. И с этим странным договором Людмила Михайловна ездила по домам тех стариков, которые на предыдущем собрании не были, и говорила: «Подписывайте, потому что другие уже подписали».

- Представители консервного заезжали и ко мне, - присоединилась к разговору 70-летняя Ульяна Василенко. - Но я сказала, что до конца года ни с кем договор подписывать не собираюсь, так никто меня и не заставлял.
- Не все желающие могут приехать в Нежин, чтобы подписать с нами Договор, - объяснила Людмила Галенко. - Вот и просят, чтобы мы наведались к ним сами, что мы и сделали. Все законно, и документы официально зарегистрированы в земельном отделе.
- Мы как на перепутье,
- поделился горькими мыслями председатель Переясловского сельского совета Владимир Черевко. -Уже 10 лет работаем с консервным, но если в их отношении к нам ничего не изменится, то лучше выбрать другого инвестора. Когда еду на курсы, то от других сельских председателей только и слышу: «Спасибо инвестору! Спасибо инвестору!» А мне и поблагодарить некого, все делаем сами. Вы знаете, сегодня я впервые имел возможность пообщаться с директором консервного завода лично. До этого наше «сотрудничество» было не таким уж и плодотворным. Вот пойдемте покажу, как здесь консервный без меня собирался похозяйничать.

Владимир Васильевич подвел меня к монументу воина с красной звездой.
- Несколько дней назад я собрал в селе целую бригаду мужчин и пошел косить траву возле братской могилы и кладбища, - продолжил он. - И тут неожиданно звонит бухгалтер и говорит: «К нам приехала какая-то бригада красить монумент». Я удивился, потому что ни с кем ни о какой покраске не договаривался. Оказалось, что это нам решил помочь консервный завод. Спасибо, конечно, но разве так делается? Во-первых, монумент нужно капитально реставрировать перед покраской, во-вторых, нужно было согласовать цвет краски на сам памятник и на ограждение, да и договориться предварительно. А так мне пришлось бегать и искать голубую краску на ограждение, потому что они взяли какую-то коричневую. А еще когда-то трубы нужно было трактором вытащить, попросили у консервного технику. Трактор-то нам дали, вот только заправлять его соляркой должен был я сам, что и сделал. Так это помощь?
- Понимаете, для того чтобы мы помогли сельскому совету перевезти трубы или расчистить дороги, к нам должна прийти письменная просьба из сельсовета, - прокомментировала ситуацию Людмила Галенко. - Сами мы не можем просто так отправить трактор или еще какую-то машину в село. Все должно быть оформлено документально. А председатель сельсовета никакой просьбы нам не подавал. А что касается монумента... Действительно, с краской мы немного ошиблись, но хотели сделать как лучше. А с председателем не посоветовались, потому что не могли ему дозвониться. Досадно, что из всего, что мы делали на протяжении 10 лет, люди помнят лишь негатив.

Кого переясловцы изберут пользователем своих земельных наделов, пока неизвестно. А выбирать надо, хорошо подумав, ведь очень часто обещания инвесторов так и остаются только обещаниями.

Екатерина Дроздова, еженедельник «ГАРТ» №26 (2519)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.