Как журналисты квартиру покупали

Малогабаритные двухкомнатные квартиры

— Алло! Здравствуйте! Где именно дом расположен?
— На Ремзаводе. Двухкомнатная. Цена двадцать пять с половиной тысяч долларов. Комнаты вагончиком. Одна 17, вторая 13. Преимущества для семьи с детьми — близко садик и школа.
Эту квартиру продают несколько агентств. С риелтором одного из них едем на Ремзавод. За «подуставшей» бронедверью — маленький коридорчик. Кухня и санузел требуют ремонта. Сантехника не менялась с момента постройки дома. Краска на батареях потрескалась. Побелка облупилась. Но комнаты сухие. Есть небольшой балкон — высокий цоколь первого этажа. На балконе помещаются три протянутые бельевые веревки.

— Алло! Здравствуйте! Двухкомнатная? — в газетах немало объявлений о продаже квартир. Их мы и изучаем. — Двадцать три тысячи у.е.? И еще торг? Едем смотреть.
Дом по улице Промышленной. Идти от швейной фабрики по микрорайону в сторону улицы Попудренко. Промышленная — тихая улица. Рядом женская тюрьма.
За 22 500 у.е. (по дороге выторговали 500 долларов) купим вот что. Толстые стены. Сухие потолки. Первый этаж трехэтажного дома с возможностью достройки балкона. Две комнаты, проходные: 14 и 10 метров. Можно развалить стену (не несущую), сделать одну большую комнату. Крошечная кухня — 4,5 м. кв. Можно увеличить кухню, уменьшив комнату. «Фишка», отпугивающая покупателей, — отсутствие ванной. Но запросто можно поставить душевую кабинку. Туалет с душевым помещением — смежный. Выходит дверью в коридорчик. Но за такую цену (22 500 у.е) двухкомнатная квартира — счастье! Пусть даже «аномальная», без ванной. А может, не совсем счастье?

Однокомнатные квартиры

По предложению «Крещатик», который входит в первую пятерку рейтинга агентств недвижимости  Чернигова идем покупать однокомнатную в центре города. Она выставлена на продажу за 25 тысяч у.е. На проспекте Победы, в доме над салоном «Чарівниця». Поднимаемся на последний этаж пятиэтажки.
— Общая площадь 29,8. Комната 17. Кухня 5,9. Санузел совмещенный. Крыша дома над квартирой — в порядке, — рассказывает Валентина Мурашко.—Квартира у меня ухоженная. Первое время ремонт можно не делать. Как говорится, заходи и живи.
Решаем сравнить вариант с предложениями «второго центра». Вторым центром Чернигова называют район Рокоссовского.

Смотрим однокомнатную на Одинцова, возле магазина «Турист». На первом этаже, зато новые решетки на окнах. Общая площадь — 31 квадрат! Комната — 17,8. Кухня — 5,6. Вариант «чтоб вы так жили»! Входная дверь утепленная. Два года назад ЖЭКом переварены трубы. Установлен новый санузел. Рабочая зона кухни выложена плиткой. Хозяева просят 25 у.е. без торга.
Похожая квартира продается на Рокоссовского. Недалеко от «Фокстрота». Пятый этаж пятиэтажного дома. Квартира жилая. Без долгов. Цена 24 тысячи 500.

— Вы из агентства? — спрашивают.
— Нет. Я себе ищу. А что, из агентства часто звонят?
— Часто, — отвечает хозяин.— Покупатель стал нынче ленивый. Ему пятистами или тысячью долларов меньше - больше — все равно.
На тысячу дороже, то есть за 26 у.е. — на Пухова.
За такую же цену можно найти однокомнатную возле летного училища, на Еськова.

На 500 у.е. меньше просят за однокомнатную общей площадью 40 квадратов. На среднем этаже панельной девятиэтажки. Серия «ЧН» (о ней см. ниже). На Шерстянке. А что там на Масанах?
Двадцать пять тысяч у.е.— и большая однокомнатная наша! Общей площадью 40 квадратов! На шестом этаже девятиэтажного панельного дома. Сразу после строителей. Ни линолеума на полу, ни плитки на кухонных стенах. Но это даже хорошо! Не придется ее оббивать. Чтобы положить «любимый цвет и любимый размер».
Вот и получается — двухкомнатная и однокомнатная по цене равны.
— Ничего странного, — комментирует ситуацию Татьяна Байда, специалист по продаже недвижимости. — Возможность купить однокомнатную квартиру по цене двухкомнатной (и наоборот) возникает часто. Если эти квартиры — в разных ценовых категориях.

«Что за дом такой?»

Цена определяется, говорит Татьяна Байда, в первую очередь, качеством дома. Дореволюционный жилой фонд Чернигова — деревянные одноэтажные дома. Они до сих пор живы. Многоэтажная застройка — послевоенная. Сразу после войны строились «сталинки». В основном — в центре. Они разные. Есть трехкомнатные, по 90 квадратных метров. А есть малогабаритные, где кухня соединена с ванной. В «сталинках» всегда толстые стены, высокие потолки. Летом прохладно, зимой тепло. Минус—пришла в негодность коммуникация.

«Хрущевки». Это крошечные квартирки с маленькой кухней (4,5-5,8), совмещенным санузлом. Бывают «хрущевки» кирпичные и панельные.
«Брежневки». Ими застроен весь район Рокоссовского, Ремзавод. Немного лучше, чем хрущевки. Кухня — 6. Санузел — раздельно.
Дома улучшенной планировки. Есть и кирпичные, и панельные. В основном девятиэтажки. Кухни больше, чем в «хрущевках» и «брежневках». От 7,5 до 9 метров.

Дома серии «ЧН». Только панельные. В серии «ЧН» — квадратный коридор. В однокомнатной «ЧН» общая площадь примерно 40, кухня — 9.
Новострой — разноплановый по архитектуре. Общая тенденция — квартиры больше по метражу.
Масаны раньше не ценились. Трехкомнатная улучшенная на Масанах приравнивалась к трехкомнатной «хрущевке» в центральных районах. Не ценились Масаны из-за свалки, необжитости. Но появилась инфраструктура, улучшилось сообщение. Рейтинг района вырос.

Стали чаще спрашивать улицу Еськова. Плюсы: своя инфраструктура, хорошая транспортная развязка да еще природа красивая, пляж рядом!
Поселок ТЭЦ, Шерстянку не любят. Хуже сообщение, чем с другими районами. Много общежитий.
Не любят ЗАЗ. Многие в шутку говорят: «А, это под Гомелем!» А там появилась прекрасная транспортная развязка. До центра ехать двадцать минут.

* * *

— Невостребован средний сегмент, — дает оценку Александр Кузьмич, председатель Черниговского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. — Люди ищут или очень дешевое жилье. Или очень дорогое.
Эту же особенность—отсутствие

«У нас на районе...»

Рейтинг районов
Центр.

1. Старый центр — вокруг Красной площади.
2. Новый центр — от улицы Боженко до проспекта Победы и от Круга до Пяти углов. Рокоссовского Ремзавод 50 лет ВЛКСМ Летное училище Подусовка Масаны ЗАЗ Поселок ТЭЦ Шерстянка спроса на жилье средней паршивости (двухкомнатные, трехкомнатные улучшенной планировки) — отмечает риелтор агентства недвижимости «Крещатик» Татьяна Байда.

— Сейчас выгодно улучшать свои жилищные условия, и этим люди должны воспользоваться, — замечает риелтор агентства недвижимости «Мир квартир» Ирина Кузьмич.— Разница доплаты между квартирами меньшей и большей площади значительно уменьшилась. Ведь малогабаритные квартиры — дорогие. А трех-четырехкомнатные — дешевые (сравнительно с ними).
Сейчас на Масанах продается трехкомнатная квартира улучшенной планировки за 42 тысячи у.е.! Кстати, доллар снова вырос. В среду был 7,94.

Жив пациент или мертв?

— Самая крупная сделка за текущий месяц — проданная в августе двухкомнатная квартира за сорок тысяч долларов, — говорят в «Мире квартир». — В июле человек продал дом за двести тысяч долларов. Рынок недвижимости оживился, но слабо.

Тамара Кравченко, Валентина Тимошко, еженедельник «Весть» №38 (411)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.