Сколько стоит снять квартиру в Чернигове?

Вівторок, 25 травня 2010 15:36 | Переглядів: 13244

На рынке недвижимости после начала лета снова, как и каждый год в это время, наметился штиль. Риэлторы, с которыми я разговаривал, готовя этот материал, утверждают, что спрос населения на жилье снижается, в результате чего цены на все операции с недвижимостью тоже падают. Казалось бы, при таких условиях вопрос стоимости аренды становится менее актуальным.

Для тех, кому жилье необходимо, нынешняя пора – самое лучшее время для поиска квартиры, которую можно было бы арендовать. В связи со снижением активности на рынке недвижимости владельцы квартир, которые намерены сдать в аренду жилье, вынуждены снижать цены на него.

Так происходит из-за того, что Чернигов в большей мере студенческий город, поэтому студенты существенно влияют на колебание спроса и предложения на рынке недвижимости.

Для того чтобы поточнее узнать срез цен на жилье, условия проживания и оценить ситуацию на рынке решил представиться молодым специалистом, который подыскивает жилье для себя и молодой супруги.
В поисках квартиры прошерстил множество объявлений на черниговских сайтах и в газетах, созванивался с владельцами и посредниками и даже посетил несколько апартаментов. Что разрешили – сфотографировал.
В результате для себя и для вас выяснил следующее.

Что удивило меня больше всего, так это огромное количество агентств, которые занимаются сдачей в аренду жилья. По подсчетам самих агентств, таких организаций в Чернигове насчитывается около пятидесяти. За свою работу они получают одноразовое вознаграждение, которое составляет половину или полную стоимость месячной платы за аренду. При этом таких вот посредников на рынке аренды жилья около 90%.
Так что раскошеливаться придется сразу на 2 месяца оплаты за жилье.

Если же в объявлении указан телефон непосредственно владельца квартиры – то такие предложения бывают почти сразу заняты, даже если вы звоните туда рано утром. Оно и логично - ведь у владельцев нет привычки брать себе процент от сделки.

Но есть и другая сторона медали – в некоторых объявлениях указано, что вам будет необходимо внести предоплату на несколько месяцев. Здесь, если даже средства позволяют – тоже будьте бдительны. Без договора аренды, о котором речь пойдет ниже ввязываться в такие авантюры не стоит. Ведь в любой момент владелец может выставить вас из квартиры, а доказать, что вы ему платили вы не сможете.
Разве что подобное вам предлагают родственники или очень хорошие знакомые, которым вы доверяете, как себе.

Сумма за аренду жилья зависит от района, в котором оно расположено, а также от состояния самого помещения, планировки квартиры.
Так средняя стоимость 1-комнатной квартиры в центре города колеблется в пределах 700-1200 грн. в месяц. Такое жилье обычно более или менее меблировано, сантехника в исправном состоянии. Да и остановка недалеко.

Причем мне даже удалось найти 1-комнатную квартиру, стоимость аренды которой составляла 650 грн. И это была квартира не в самом плохом районе Чернигова, а почти в его центре – по ул. Щорса, недалеко от Круга. При этом, если все квартиры которые я посетил при написании этого материала мне показывали одному, то в эту дешевую риэлтор привел нас в составе 6 человек. Видимо в надежде, что разместив столь выгодное предложение, ему все же удастся поднять цену за счет торгов. Чем дело закончилось – я не знаю, так как квартира мне не была нужна, но то что бывают и такие варианты решил сообщить вам, уважаемые читатели.

Стоимость квартиры с улучшенной планировкой в центре города достигает 1500 грн. в месяц. А вот уже на ул. Красногвардейской подобное жилье обойдется вам в 1000-1100 грн.

Отсутствие мебели в квартире тоже влияет на стоимость аренды, что не удивительно. Так на Старой Подусовке однокомнатная квартира без ремонта и мебели обойдется вам в 700 грн. Причем по объявлению нашел такую же, но уже по ул. Гетмана Полуботка и тоже по цене 700-800 гривен. Но этот район поближе к центру, согласитесь – так что анализируйте все текущие предложения внимательно.

На окраинах города однокомнатные квартиры сейчас стоят дешевле, однако не намного.

Двухкомнатные квартиры стоят дороже, но по цене почти не отличаются от ухоженных однокомнатных с мебелью. Так, 2-комнатная квартира с видом на "Мегацентр", но со старой советской мебелью и объединенным санузлом, обойдется вам примерно в 1200 грн.

Точно такую же по параметрам квартиру я нашел по ул. 50 лет ВЛКСМ всего лишь за 1000 гривен. В районе отеля "Градецкий" стоимость двухкомнатной неплохо меблированной квартиры сейчас составляет 1200-1300 грн. в месяц.

Вы удивитесь, но за еще меньшую цену мне удалось найти уже трехкомнатную квартиру (правда без мебели и ремонта), расположенную возле Центрального рынка.

А вот 3-комнатная квартира с ремонтом и всеми удобствами в районе Пяти Углов стоит 3500 грн., хотя аналогичное жилье возле "Мегацентра" можно снять на 500 гривен дешевле.

До этого момента мы говорили только о стоимости аренды квартиры. Однако к этой сумме еще обязательно надо добавить коммунальные расходы. То есть, наниматель должен будет дополнительно оплачивать счета за свет, телефон, воду и Интернет (если есть) – так как их стоимость зависит от уровня потребления и пользование этими благами.

Сумма подобных дополнительных расходов зависит от самого нанимателя, но в среднем эта цифра не будет превышать 250-300 грн.

Однако уже в конце лета цены на арендованное жилье снова поднимутся – по крайней мере, так утверждают риэлторы, с которыми мне удалось пообщаться. И не факт, что вы сможете найти себе то, чего хотела ваша душа и позволял кошелек.

Если же вы снимите квартиру в июне, то можете рассчитывать на то, что владелец квартиры скорее всего не станет по осени поднимать вам цену за проживание.

Прежде чем продолжать дальше, нам с вами необходимо уточнить некоторые детали. Я уже неоднократно упоминал словосочетание "аренда жилья". Так вот, термин "аренда" я буду использовать не в том смысле, как его привыкли употреблять юристы. Для последних договора аренды, продажи или строительства жилья имеют юридическую силу, то есть являются такими, которые обязывают сторон соблюдать подписанные договоренности.

В нашем случае владелец жилья и наниматель также подписывают договор, но он имеет больше символическую, чем юридическую силу. Почему так? Юридический договор должен быть оформлен и заверен нотариусом, однако такие договора предусматривают, что владелец квартиры будет платить налоги за прибыль от аренды. Понятно, что стоимость аренды повысится, но и клиентов станет меньше.

Это, разумеется, не очень устраивает владельцев, вот разве что тех, которые сдают в аренду квартиры стоимостью 5-6 тысяч гривен. Такая высокая цена определена комфортабельностью жилья, обустройством квартиры новой мебелью и техникой. Владельцам таких квартир важно знать, что в случае возникновения проблем с их жильем арендаторы возместят причиненный им вред.

А вот стоимость аренды недостаточно меблированных квартир, уже не говоря об отсутствии в них техники, достигает 1000 гривен (без оплаты коммунальных услуг). Поэтому их владельцам не выгодно оформлять договор аренды через официальные структуры.
Вместо этого они удовлетворяются посредничеством агентств недвижимости. Как сообщил мне представитель одного из таких агентств, их организации могут выступать своеобразным гарантом прав своих клиентов. Правда, представитель другого агентства рассказал, что на самом деле в конфликты своих клиентов они не вмешиваются.

А сейчас я собираюсь перечеркнуть весь смысл данной статьи. Если вы намерены снять квартиру, и хотите при этом не переплатить, к тому же арендовать приличное жилье – вам придется самому походить, поискать, и что самое главное – поторговаться.

Просто теперь, начиная поиск съемной квартиры своей мечты вы знаете, что и почем.
Для вашего удобства я даже сделал несколько фотографий из тех квартир, где побывал под видом нанимателя. Но, к сожалению, большинство владельцев запрещали пользоваться фотоаппаратом, поэтому вам лучше все увидеть собственными глазами, когда отправитесь на поиски.

И еще одно. Вряд ли у вас самостоятельно получится найти себе подходящее жилье. Скорее всего, вы обратитесь в одну из риэлторских контор, агент которой будет водить вас по квартирам. Так как к сожалению сами владельцы предпочитают отдать все полномочия на этот счет посредникам и не тратить свое личное время на звонки и встречи с потенциальными арендаторами.

И даже если в объявлениях вы прочитали о сдаче квартиры без посредников, есть большая вероятность того, что вы опять-таки выйдете на прозорливого специалиста по недвижимости. По личному опыту понял, что без посредника найти удобную квартиру очень сложно.