Как узаконить самострой?

Как узаконить самострой?

Совершенно не надеясь на помощь и участие государства, тысячи черниговцев построили для себя «хатынки» на окраинах города, и так и жили бы в них поколениями, если бы не одно «но» — самострои без надлежаще оформленных документов нельзя ни продать, ни оставить в наследство, для этого дому нужен «паспорт».

В прошлый четверг в студию городского телевидения пришли представители местной власти для того, чтобы рассказать о новом, упрощенном порядке узаконивания самовольно построенных жилых домов. Толчком для этого послужило Постановление Кабинета министров от 9 октября «Об утверждении Временного порядка принятия в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и постройками, возведенными без разрешения на выполнение строительных работ». В прямом эфире каждый житель Чернигова мог спросить о насущном. Из вопросов, прозвучавших в эфире, и комментариев приглашенных специалистов прорисовалась схема действий человека, который намерен узаконить свой самострой. Схема на сегодняшний день весьма приблизительная, причем не только для желающего получить «паспорт» на дом, но и, как показалось, для представителей местной власти — потому что только 27 ноября на сессии городского совета был утвержден временный порядок согласования принятия объекта строительства в эксплуатацию.

Время пошло!

Вообще же временной фактор в этой акции правительства играет не последнюю роль. И, наверное, недаром для решения этой действительно насущной, но нерешаемой многие годы проблемы выбрано время предвыборных действий.
— Сейчас делается много подобных хороших дел, — улыбается заместитель мэра Александр Сердюк. — Причины такого внимания именно к большому количеству людей очевидны. Надо, конечно, чтобы это происходило систематически, но хорошо, что так бывает хоть в отдельные периоды нашей жизни.
И раньше подавали много заявлений и узаконивание домов проводилось, но с введением инспекции государственного строительно-архитектурного контроля процесс был приостановлен. Сейчас, с возвращением этого порядка, мы постарались разработать последовательность, по которой человек может это сделать побыстрее.
Временной фактор важен еще и потому, что под действие постановления подпадают дома, возведенные с 5 августа 1992 по 31 декабря 2008 года. Решение всех вопросов по домам, построенным до 1992 года, возложено на Бюро технической инвентаризации (БТИ).
И еще в календарь нужно посматривать потому, что время на узаконивание жилья дается до 31 декабря 2010 года.

Как хорошо, когда интересы совпадают…

— Порядок узаконивания самостроев существовал и раньше, потом о нем забыли, — сообщил председатель Новозаводского районного совета Александр Глиняный. — Последние полтора года вообще не занимались этой процедурой, несмотря на то, что у нас накопилось более 800 заявлений. Мы обращались и в прокуратуру, чей запрет тормозил законное оформление самостроев, и к председателю областного совета Наталии Романовой, которая как представитель советов в Кабмине инициировала это постановление.
По приблизительным подсчетам, в городе на полуподпольном положении пребывает около 2 тысяч домов, построенных юридически неграмотными хозяевами. Для них предоставленная возможность легализовать свой дом, для того чтобы передать своим детям или продать (да мало ли у кого какие потребности!), является спасительной.
Куда бежать?

Путь к заветному сертификату соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам надо начать с предварительного обращения в местный районный совет, будь то сельский районный или районный городской, с заявлением на имя председателя совета о выдаче справки о согласовании принятия здания в эксплуатацию. Именно советы рассматривают законность строительства здания: документы о приеме дома в эксплуатацию и подтверждающие право собственности на землю.
И если построенное жилье не соответствует градостроительным требованиям, не было согласовано с властями или расположено как раз в месте будущей пробивки проспекта, то у собственника могут быть проблемы, вплоть до сноса здания по судебному решению (хотя этого можно ждать годами и продолжать спокойно жить). Если же дом построен с согласия властей, а теперь в этом месте предполагается городская перепланировка, собственник вправе требовать компенсации. В любом случае ответ о возможности узаконивания дома вам должны дать в течение 10 дней, еще месяц дается на сбор документов, пакеты которых разные в зависимости от площади построенного жилья — до 200 м2, до 350 м2, более 350 м2.

С готовым пакетом документов можно выходить на заключительный этап — в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля, которая на платной основе выдаст сертификат. Но — предварительно наложив на самовольщика административный штраф, также в зависимости от площади построенного. Что интересно — все эти средства, собираемые инспекцией, идут в государственный бюджет.
 
Дольше, но… быстрее

Что и говорить — желающему узаконить свой дом придется побегать по инстанциям, но больше или меньше у него будет хлопот — зависит от его первого обращения в местный совет.
— Придите на прием для начала, потом не надо будет 19 раз приходить, — подчеркивает Александр Глиняный. — Не пытайтесь все узнать по телефону, ведь доктор по телефону диагноз не ставит? В то же время у каждого — своя история, свои нюансы.

Телефоны, по которым вам дадут необходимые разъяснения:
Новозаводской районный совет: 67-27-88, 77-71-84.
Деснянский районный совет: 77-43-20, 67-29-08.

Имейте ввиду:
Для узаконивания жилья могут (в зависимости от площади жилья) понадобиться:
* Документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположена частная постройка.
* Справка о согласовании принятия частной постройки в эксплуатацию, выданная на основании решения исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета.
* Технический паспорт частной постройки, выданный бюро технической инвентаризации.
* Отчет о проведении технического обследования на соответствие частной постройки государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству, действовавшим на момент окончания строительства, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию, и согласованный с органом государственного пожарного надзора и государственной санитарно-эпидемиологической службой.

Лариса Добрынина, еженедельник «Взгляд», №50 (131)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: