Каждый должен заниматься своим делом

Яна Прокопенко, директор агентства недвижимости «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ»

АКТУАЛЬНО Раз в жизни многие из нас, поднакопив деньжат, решаются улучшить свои жилищные условия. Продать старую квартиру и купить новую - дело непростое. Кавалерийским наскоком его не решить.
Первое, что приходит в голову - обратиться в газеты бесплатных объявлений. Сужу по собственному опыту: выговорив сотни гривен по телефону и выходив не одну сотню километров в поисках подходящего варианта, я ничего стоящего так и не нашел.

- Ничего удивительного. - Улыбается директор агентства недвижимости «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ» Яна Прокопенко. - Разобраться в море объявлений человеку без подготовки сложно. Каждый должен заниматься своим делом. И чтобы не тратить время впустую, более того, чтобы не попасться в руки мошенникам, лучше довериться профессионалам с именем.
В Чернигове работают сотни частных маклеров и действует несколько десятков агентств. Экономический кризис повлиял на этот рынок по-своему благотворно.
Фирмы-однодневки и плохо организованные агентства приказали долго жить.
Среди тех, кто выжил и расширяет свою деятельность, - агентство недвижимости «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ».

Деньги любят счет, а дело-мастера боится

Умение предусмотреть и удовлетворить все запросы клиента, соблюсти баланс интересов продавца и покупателя - это искусство, владение которым требуется каждому риэлтору. Именно этим, а также профессиональным подходом к делу, объясняется успех агентства. Многие клиенты приходят сюда не благодаря рекламе, а по совету друзей, успешно завершивших свою сделку.
Тот, кто собирается продать квартиру, получает в агентстве персонального менеджера. Он и будет вести дело до самого момента передачи ключей. А чтобы это произошло как можно скорее (обычно - за пару недель) и по наиболее выгодной для владельца цене, агентство проведет объективную оценку недвижимости, поможет подготовить необходимые документы, займется размещением рекламы в целевых изданиях, организует переговоры с потенциальными покупателями. Возможна и срочная продажа - за один день.
Покупатели, обращающиеся в «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ», получают исчерпывающую информацию о текущем состоянии рынка недвижимости в нашем городе. Это позволяет сделать осознанный выбор подходящего жилья. Персональный менеджер берет на себя организацию просмотров квартир и переговоры с владельцами.
Агентство недвижимости проверяет все документы перед сделкой, тем самым сведя все риски к минимуму.

Снять и сдать за один день

Среди услуг, оказываемых агентством «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ» - помощь в аренде квартир. Любая недвижимость должна приносить доход. Накладно содержать пустующую квартиру. С другой стороны, не стоит заселять в принадлежащее вам жилье случайных людей. Последствия могут быть печальными.
Сдавая квартиру через агентство, вам не придется опасаться за свое имущество.
Агентство в течение всего срока аренды жилья следит за тем, чтобы не было разногласий между арендодателями и арендаторами. Размещение рекламы в целевых изданиях, организация осмотров квартиры потенциальными съемщиками, ведение переговоров, разрешение споров - всем этим занимается агентство бесплатно.
Дня тех, кто ищет себе съемную квартиру, агентство подберет наилучший вариант, соответствующий требованиям клиента. База обновляется ежедневно и агентству не составит труда подобрать вам подходящее жилье в любом районе города.
И еще одна приятная мелочь Для всех клиентов «ЧЕРНИГОВ-ГРАДА»  в машине-партнере агентства предоставляются скидки до 15 процентов! На все товары - от носков до мебели и стройматериалов.

По вопросам продажи и приобретения жилья обращайтесь по телефонам:  973-053, 936-527, 093-893-63-18, 096-59-66-938
По вопросам аренды жилья звоните 973-325, 936-526, 093-010-5544, 093-566-45-62

Яна Прокопенко, директор агентства недвижимости «ЧЕРНИГОВ-ГРАДЪ»:

Как не стать жертвой мошенников

- Сумма, которая тратится па покупку жилья, слишком велика, чтобы позволить себе рисковать. Легкомысленное отношение может привести к тому, что вы останетесь и без квартиры, и без денег.
Прежде, чем покупать квартиру, следует убедиться правильно ли она была приватизирована, нет ли людей, чьими інтересами пренебрегли. Ими могут быть дети, инвалиды, близкие родственники, прописанные в квартире.

Дети могут иметь по факту хоть пять квартир, но если официально они останутся без жилплощади, то суд встанет на их сторону и признает сделку недействительной.
Квартира всегда имеет две стоимости, первая – по оценке БТИ,вторая - рыночная. Допустим, чтобы уменьшить налоговые выплаты, оформили сделку купли-продажи по меньшей цене, а остальную сумму нигде не зафиксировали, Затем суд по каким-то причинам аннулирует сделку. Продавец получает обратно свою квартиру и возвращает деньги. Но, как вы догадываетесь, только ту сумму, которая обозначена в договоре.

Для современных жуликов не проблема изготовить фальшивые документы. И если вы в одиночку продаете или покупаете квартиру, то очень рискуете Лучше обратитесь за помощью к специалистам.
Сейчас продается много кредитных квартир. При покупке кредитной квартиры застрахуйте себя нотариальным договором, в котором сумма кредита будет указана, как внесенный вами аванс. Иначе, после того, как вы оплатите долги продавца квартиры, он может передумать продавать свое жилье и не вернуть вам деньги. Или затребует большую сумму.

Настало время покупателей

Кризис повернул на второй годовой виток. К сложившейся ситуации почти все уже привыкли и научились жить по-новому: без потребительских кредитов, без хранения денег под матрасом, с повышенными ценами почти на все. «Почти», потому что цены на жилье заметно снизились.

Причины снижения цен

Причина снижения цен на недвижимость проста, как два пальца. В условиях финансового кризиса, банки прекратили ипотечное кредитование, а наличных денег у людей совсем немного. По крайней мере, в том количестве, которого бы хватило на покупку жилья по прежним ценам. Потому очередей возле каждой квартиры, выставленной на продажу, не наблюдается. И для того, тобы хоть как-то обеспечить активность рынка недвижимости продавцы идут на снижение цены.

Это первый и главный плюс для тех, кто сегодня желает купить себе жилье по приемлемой цене. В конце концов, насобирать и наодалживать 20-30 тысяч долларов немного проще, чем 40-50.

Все для покупателя

Второй плюс – это возможность выбора. По словам директора черниговского агентства недвижимости «Чернигов-градЪ» Яны Прокопенко, сейчас на рынке настало время покупателей. Именно они диктуют свои условия, могут успешно торговаться и перебирать квартирами, подыскивая оптимальный вариант. Ведь сегодня люди не расстаются с деньгами легко, не собираются переплачивать за сомнительные преимущества.

К тому же тут снова вмешались кризисные явления. Люди, которые в лучшие времена взяли ипотечный кредит, после наступления сложной экономической ситуации потеряли возможность выплачивать его по различным причинам, главная из которых – резкий скачок курса доллара (добавьте сюда рост безработицы и снижение реальных доходов граждан).

Таким образом, чтобы как-то выкарабкаться из долгов, избавиться от кредитного ярма, черниговцы вынуждены были выставить квартиры на продажу. Предложение превысило спрос и теперь за покупателя идет если не война, то серьезная борьба между риэлторами, желающими угодить клиенту.

Хит сезона – двухкомнатные «хрущевки»

Приблизительно год назад мы интересовались у черниговских риэлторов ценами на жилье. Сравнив их с нынешними – были почти шокированы. Так, в ноябре 2008 года трехкомнатная квартира в зависимости от района, наличия ремонта, этажа и других факторов стоила от 60 до 110 тысяч долларов. «Двушки» - 45-70 тысяч, а популярные однокомнатные квартиры – 35-45 тысяч американских денег.

Теперь же за 45 тысяч можно купить либо двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в центре с ремонтом, либо такую же трехкомнатную, но без ремонта.
Самое дешевое более-менее достойное жилье сегодня – 1-комнатные «хрущевки». Их цена даже в довольно популярном районе ул. Рокоссовского составляет 21-23 тысяч долларов.

В домах улучшенной планировки такая квартира стоит прилично дороже – 28-30 тысяч (с хорошим ремонтом – до 32 тысяч долларов). В такую же сумму обойдутся и самые популярные, по мнению Яны Прокопенко, сегодня квартиры – двухкомнатные в «хрущевках». Их востребованность обусловлена сочетанием невысокой цены и достаточностью для молодых семей.

«Двушка» в доме с улучшенной планировкой колеблется в пределах 35-36 тысяч (без ремонта) и 45 тысяч долларов (центр, с ремонтом, кирпичный дом).
Трехкомнатные, в зависимости от состояния квартиры, дома (кирпичный или панельная «хрущевка»), этажа и района, могут стоить от 35 тысяч до 55-57 тысяч долларов.


«Свято» место Масанов занял район ЗАЗа

Как известно, не так давно в большинстве объявлений об обмене или покупке квартир была приписка «Масаны не предлагать».

Теперь же к этому микроарайону Чернигова отношение заметно изменилось, что связано с развитием инфраструктуры (в том числе и траснпортной). Но, как извсетно «свято место пусто не бывает». Сегодня люди избегают поселения на Шерстянке (в меньшей степени) и в районе ЗАЗа. Так что если вас не отпугивают эти микрорайны, у вас есть все шансы на покупке жилья сэкономить от одной до нескольких тысяч долларов.

А вот традиционно популярные районы не меняются – центральная часть города и район улицы Рокоссовского манят большинство покупателей.

Будут дешеветь и дальше?

Риэлторы избегают делать прогнозы по поводу дальнейших ценовых изменений на рынке недвижимости. Это связано с тем, что у нас помимо экономических факторов, на стоимость жилья влияют приближение выборов, общая политическая ситуация и даже слухи. Большинство прогнозов о том, что рынок достиг своего ценового дня и дальше начнется постепенный рост цен – делаются для того, чтобы подстегнуть активность покупателей.

Но реальных предпосылок этому нет. Ведь покупательная способность населения не увеличивается и если даже сейчас очередей за квартирами не наблюдается, то откуда они возьмутся с началом роста цен?

Но с другой стороны… читайте первый два предложения этой главы.
А вот с конца лета 2010 года, когда пройдет волна выборов, стабилизируется экономика (по прогнозам), можно ожидать постепенного роста цен на квартиры со скоростью 1-2 тысяча долларов в 2-3 месяца.
 
Выжили профессионалы

Яна Прокопенко, директор агентства недвижимости:
- Продавать стало сложнее. В нынешних условиях нужно УМЕТЬ ПРОДАВАТЬ, а не просто «заниматься недвижимостью». С покупателем нужно уметь общаться, советовать, предлагать различные варианты, сопровождать его повсюду, предлагать полный комплекс услуг от презентации квартиры до офоромления всего пакета документов. В этих условиях выжили продавцы с серьезным опытом, умением и желанием продавать. Если раньше многие риэлторы обеспечивали информационную поддержку (размещали объявления, рекламу), сидели и ждали звонка от покупателя, то теперь нужно стать личным консультантом человека, желающего купить недвижимость.

Мнения клиентов:

Меня зовут Костюк Ярослав Анатольевич.Я частный предприниматель.Неоднократно обращался в АН «Чернигов-Градъ» за помощью в приобретении жилья. Я доволен тем, что при каждом обращении в АН «Черниговградъ» специалисты оказывали полный комплекс услуг, начиная с подбора потенциальных вариантов, помощью оформления необходимых документов и заканчивая организацией подписания договора купли-продажи.

Меня зовут Иван Матвеев. Я журналист и ведущий теле и радио программ на Черниговской областной государственной теле-радио компании. У нашей семьи была сложная ситуация с разменом квартиры и тогда мы обратились  в  АН «Чернигов-Градъ».  Я был приятно удивлен тем, что  в течении 3х недель специалист агентства Поляков Сергей нашел покупателей на нашу квартиру, а также предоставив широкий выбор, помог нам приобрести 2 варианта жилья, которые удовлетворили вкусы и пожелания всех членов нашей семьи. Мы благодарны АН «Чернигов-Градъ» за проведенную работу и дружескую атмосферу.
 

У меня давно было желание перебраться из города в пригород. И мою мечту помогло осуществить АН «Чернигов-Градъ». Высокий профессионализм, ответственность и оперативность сотрудников АН «Чернигов-Градъ» помог мне продать свою квартиру в Чернигове и купить приличный дом в отличном, живописном месте рядом с городом.
Отдельную благодарность хочу выразить специалисту по продаже недвижимости Полякову Сергею за проявленный профессионализм, а также за добросовестное отношение к работе и клиентам.
Орленко Владимир Игоревич, директор ЧП «Мир наград».
 

Мы обратились, АН «Чернигов-градъ» за помощью в приобретении 2 комнатной квартиры для нашей бабушки и дяди. Ситуация у нас была нестандартная так как мы продавали свою квартиру в Луганске с опекунским советом и покупали здесь в Чернигове с оформлением на дядю, который является инвалидом. Специалист по продаже недвижимости Прокопенко Евгений помог нам с продажей нашей квартиры, также подобрал нам квартиру в Чернигове, полностью соответствующую нашим пожеланиям, корректно подготовил и оформил все документы.
Хочу сказать «Спасибо» АН «Чернигов-градъ» за хорошее отношение, внимание к клиентам, знание своего дела.
Желаю Вам ПРОЦВЕТАНИЯ в бизнесе и Доброго ЗДОРОВЬЯ!
Гутникова Юлия, домохозяйка

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: