Как правильно продавать землю в Киеве?

В столичном регионе заработать можно даже на распродаже бесхозных участков. Стоимость земли растёт повсеместно. Поэтому продавцу нужно изучить тренды и тенденции рынка, чтобы не потерять деньги и не оказаться в минусе.

Разобраться с нынешней ситуацией на рынке поможет DOM.RIA. Это сайт, на котором представлены сотни объявлений разного типа. По каждому можно найти элементы панорамной съемки, дополнительные фотографии. С каждым владельцем легко связаться через переписку и за счет этого получить дополнительное информационное сопровождение.

Земля в Киеве сегодня серьезный и перспективный актив. Перед тем как продавать участок, нужно уточнить его перспективы. Вероятно, что наиболее выгодным решением будет подождать несколько лет и только потом заняться процедурой перепродажи, когда цена на объект недвижимости увеличится в несколько раз.

Как определить номинальную стоимость объекта?

Первое, что стоит сделать, это узнать, какую наценку можно сделать на участок при продаже земли. Чтобы определиться с надбавкой, нужно узнать, сколько на самом деле стоит тот или иной объект.

Стоимость земли зависит от нескольких факторов:

• Географическое местоположение. Понятно, что на периферии участки стоят дешевле. Однако нужно учитывать интересы потенциального покупателя. Для коммерческих и транспортных компаний покупка участков на окраине – это единственный вариант. Это же касается и застройщиков, которые могут рядом возводить многоэтажный комплекс.
• Коммерческая социальная среда. Когда рядом находится несколько новостроек, можно смело задирать цену в 5-6 раз. Застройщик рано или поздно согласится и выкупит участок. При этом на этой территории может просто расти трава или даже находиться небольшая свалка.
• Транспортная доступность. Этот критерий становится основополагающим, если речь идет о продаже участка для строительства загородного дома. В этом случае наличие транспортных артерий – обязательное условие. Участки рядом с федеральными трассами считаются приоритетными.
• Статус земли. Нужно понимать, что далеко не на каждом участке разрешается вести строительство. На других территориях это попросту невозможно и накладно. Нужно заранее уточнить, из чего состоит почва и находится ли эта земля рядом с природоохранной зоной. Иначе в будущем покупатель может аннулировать сделку и потребовать деньги обратно.

Как продавать участки?

Ошибка большинства дилетантов состоит в том, что они перепродают участки с участием третьей стороны. Риэлтор может сотрудничать с продавцом, но он не имеет право требовать какую-то предоплату. Как правило, агентов нанимают именно покупатели, для которых этот подход становится гарантией безопасности.

Продавец должен понимать, что риэлтор в любом случае берет себе какой-то процент. Хорошо, если агент соглашается действовать от суммы, удобной для клиента. В этом случае можно смело доверить сделку третьему лицу и по итогу получить нужную сумму.

Однако в некоторых ситуациях участие риэлтора становится попросту бесполезным. Яркий пример – продажа земельных участков компаниям-застройщикам. В этом случае с домовладельцем общается целая команда юристов и представителей организации. Все, что остается, это просто стоять на своем или выставлять новые требования. Главное – оценить ситуацию, при которой вполне наверняка у застройщика попросту не будет другого выхода, кроме как согласиться на предлагаемые условия.

Избавляться от земельных участков-пустырей проще, чем территории на которых находятся дома или другие постройки. Злоумышленники или заинтересованные стороны могут этот дом попросту поджечь, что для домовладельца станет проблемой при благоустройстве и вывозе мусора.

С пустырем сделать что-либо нелегальное попросту невозможно. Поэтому даже за обычный клочок земли домовладелец может выручить несколько десятков миллионов, особенно, если рядом возводятся жилые комплексы бизнес-класса.

Как правильно проводить сделку без посредников?

На DOM.RIA рекомендуют ответственно относиться к оформлению таких соглашений. Любая сделка должна проходить с официальным договором и с актом приема передачи имущества. Поэтому задача продавца – заранее собрать всю информацию о земельном участке, его плюсах, недостатках и нюансах.

Акт приема передачи имущества нередко становится козырем в руках покупателя. Если обнаруживаются какие-то скрытые окаменелости или подземные реки, когда строить дом на этой земле попросту небезопасно, новый владелец земли может обратиться с претензией в суд, в результате чего продавец потеряет как участок, так и значительную сумму денег.

DOM.RIA поможет быстро найти заинтересованного партнёра. Нюанс в том, что это сайт, где можно разместить объявления с подробным описанием и фотографиями. С каждым потенциальным клиентом можно пообщаться в онлайн и уже на этом этапе определить компетентность покупателя.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: