Квартирна fata morgana

Одним зі способів стати власником нової квартири є банківський кредит, який надається під заставу самої квартири. Хоча його дають не всім бажаючим. Перш за все банкіри звертають увагу на вашу платоспроможність. Детальніше про це розповідає фахівець з іпотечного кредитування “Приватбанку” Юрій Пархоменко:

— Офіційний дохід наших клієнтів має бути підтверджений довідкою з місця роботи. Він має складати не менш ніж два мінімальних щомісячних платежі. Вони залежать від вартості квартири та терміну кредитування. Наприклад, ви захотіли придбати в кредит квартиру вартістю 30 тисяч доларів США на 30 років. Наш банк надає гроші у валюті під 11,4% річних, а у гривнях — під 15% річних. Обов'язковий перший внесок у сумі 30% вартості житла. Розрахунки показують: якщо ви берете кредит у доларах, то ваша зарплата має бути не менш ніж 500 доларів США за місяць, а якщо у гривнях — то 4 тисячі гривень. Разом з тим ви маєте сплатити 0,4% від вартості квартири, страховку та 0,5% від суми кредиту особистого страхування. 6 ще додаткові витрати, такі, як оформлення договору купівлі-продажу, а це 2% від вартості квартири плюс 700 гривень. Ще 1000 гривень необхідно сплатити за нотаріальне оформлення кредиту. Як правило, беруть кредити люди заможні, в основному бізнесмени.

Інакше й бути не може, адже навряд чи більшість чернігівців має заробітну плату у 500 чи тисячу доларів. Для обласного центру, де середньомісячна зарплата на сьогодні складає 1100 гривень, такі суми є захмарними, отож і розраховувати на банківський кредит нічого. Одне слово, нова квартира для пересічного громадянина — то fata morgana, тобто марево.

ЯК ПРИДБАТИ «ЧИСТУ» КВАРТИРУ?

Тим, хто все-таки наважився купити житло за кревні, або вибив кредит, не завадить дослухатися до порад фахівців.

• Не віддавайте гроші за квартиру до підписання договору купівлі-продажу. Після оформлення вимагайте jрозписку про отримання від вас грошей і відсутності претензій щодо оплати.

• Переконайтеся в тому, що людина, яка видає себе і за власника житла, дійсно ним є. Звірте паспортні дані з даними, вказаними на документах, що підтверджу-іють державну реєстрацію права власності. Якщо особа не викликає у вас повної довіри — не соромтеся уважно вивчити сторінку паспорта зі знімком.

• Якщо квартира продається за дорученням, не полінуйтеся знайти того нотаріуса, який зазначений у документі й уточніть, чи справді він засвідчував цю довіреність Адже такого нотаріуса насправді може й не існувати або ж він давно втратив свої повноваження.

• Перевірте, хто зареєстрований у цій квартирі. Для цього необхідно звернутися в орган управління житлово-комунальним господарством.

• Переконайтеся, що квартира не під арештом і не в заставі, що на неї не накладені якісь обмеження. Цю довідку можна одержати в органах державної реєстрації права власності на житлові приміщення.

• Перевірте дієздатність власників, які викликають недовіру. Попросіть довідку з психоневрологічного, наркологічного диспансерів про те, що ці люди не перебувають там на обліку. Якщо один із власників виявиться недієздатним, а після оформлення напише відповідну заяву, то операцію можуть визнати такою, що не відбулася.

• Те ж саме стосується й випадку, якщо хтось із власників перебуває в місцях позбавлення волі і квартира продається за дорученням. Ця особа, вийшовши на волю, може заявити про своє право власника, і у вас виникнуть проблеми.



Андрій Димич, «Гарт» № 43 (2327) від 26 жовтня 2007

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: