Тайны жилого дома по улице Белинского, 2

Тайны жилого дома по улице Белинского, 2

Более полувека стоял себе на углу проспекта Мира и улицы Белинского — чуть в стороне от Екатерининской церкви, на самом выезде из Чернигова, — трехэтажный жилой дом. Три года назад за него взялись бизнесмены: выкупили почти все квартиры, выселили почти всех жителей, пережили не один судебный процесс… Дом за это время разрушился полностью. Сейчас новые владельцы квартир не знают, что со всем этим делать.

Вечером 26 июля горел подвал жилого дома по улице Белинского, 2. Всего за июль это был третий вызов, но только в третий раз пожарники зафиксировали поджог. Предыдущие возгорания классифицировали как неосторожное обращение с огнем неустановленными лицами.
В ночь с 14 на 15 июля  горела квартира на третьем этаже. Собственно, это уже была никакая не квартира: в доме с зияющими окнами и пустыми дверными проемами, с кучами строительного мусора, обрывками обоев ночуют бездомные, периодически заходят и через некоторое время выходят молодые люди, на полу валяются шприцы. Такого состояния следовало ожидать, так как дом «завис» на пути от предыдущего хозяина к будущему и на деле оказался бесхозным и брошенным.
Три года тому назад ООО «Геополис» взялось за отселение жильцов этого дома и соседних частных многоквартирных домов. Большинство согласилось на предложенные условия и выехало. Твердое сопротивление новым собственникам почти всего дома оказала некая Т., владевшая двумя комнатами в 3-комнатной коммунальной квартире. Что-то не устраивает ее в предложенных условиях настолько, что и теперь не соглашается она на предложенные фирмой условия — хотя, думается, предлагают ей «отступного» вполне  в соответствии с законом. Но о предложенной компенсации гражданка Т. не сообщила даже журналистке из Киева, прибывшей в Чернигов  специально для подготовки сюжета о ней. Украинское законодательство в данном случае настолько гуманно, что распоряжение частной собственностью — вопрос для ее собственников сугубо личный, и отселение жильца возможно только  при его добровольном желании. 
Противостояние это можно было бы рассматривать как личную и коммерческую проблему обеих сторон спора, если бы дом не превратился за это время в клоаку в историческом центре города. 

***

— Да люди побежали отсюда с удовольствием, когда им купили квартиры! — смеется одна из отселенных жилиц. — Наш дом, со стенами метровой толщины, аварийным не был. Но в нем не было горячей воды, ванны, отопление было печное. Многие не могли дождаться, пока им не купили нормальные квартиры, и выехали. Но вот сейчас, когда дом «ничейный», соседи все растащили: выносят огнеупорный кирпич, снимают полы, двери, окна и продают их. 
Наверняка,  не все были так уж довольны. Кто-то, может, и не хотел  уезжать из родного дома, другой не был  доволен предложенными условиями, но куда денешься, когда дом приглянулся сильным мира сего.
…А с  домом стали происходить несчастные случаи:  у жильцов, еще не выехавших, ночью сразу же после данного ими интервью,  кто-то побил окна, кого-то избили. Милиция ведет следствие, но пока все объясняет проживанием  в этом доме бомжей. 

***

В таком состоянии дом может находиться годами. Дело в том, что его балансосодержателем фактически является ОАО «Черниговский речной порт», несмотря на то, что из 13 квартир этого дома «Геополисом» выкуплено 12, кроме комнат бунтующей гражданки Т. Но по закону  балансосодержатель должен содержать дом и поддерживать в нем порядок. Исходя из существующих  взаимоотношений между новым собственником и гражданкой Т., противостояние между ними может длиться очень долго. Сама Т. уже приноровилась к бездомной жизни, ночует у знакомых, а у «Геополиса» сейчас нет средств для того, чтобы строить на этом месте то ли развлекательный, то ли деловой центр, то ли гостиницу, да они и сами толком не знают, что планировалось на этом месте...

***

Представляющий фирму «Геополис» адвокат Павел Осипчук в плачевном состоянии дома обвиняет речной порт:
— Дом находится на балансе ОАО «Черниговский речной порт», оно и обязано  следить за порядком внутри и на придомовой территории. Согласно закону балансосодержатель содержит дом и обеспечивает его охрану до тех пор, пока не передаст  его на баланс другому предприятию. Мы несколько раз обращались к ним с предложением  сделать ремонт, но они отказываются. 
Фирмой планировалась покупка этой недвижимости, привлечение инвестиций с целью строительства делового центра на этой территории, но на сегодняшний день, в  связи  с кризисом, это потеряло актуальность. Но, повторяю, следить за порядком, охранять, поддерживать дом и коммуникации в надлежащем  порядке  должен речпорт. 
Павел Осипчук не смог или не захотел ответить на другие вопросы, касающиеся этого «гнойника» в исторической части города: «почему выбрали именно это место?  Почему часть не выкуплена? Чье предприятие —  «Геополис»?»
— Я не полностью владею этим вопросом, но мне кажется, что дело не в жильцах, а в речпорте.
Не смог он развеять и курсирующие в городе слухи о том, что фирма представляет интересы  гипермаркета «Вена»: «Ко мне обращались только представители фирмы «Геополис».
Не подтвердил причастность к деятельности ООО «Геополиса» и главный архитектор «Вены» Виктор Бережной:
— Насколько я знаю, занимается отселением жильцов на данном этапе фирма «Геополис», но дальнейшие работы в этом месте пока не просматриваются из-за кризиса. Могу сказать точно — развлекательного центра там не будет.

***

По логике «Геополиса», речной порт должен содержать дом, пока выкупившая квартиры фирма размышляет об инвестиционной привлекательности объекта и не может договориться с одной жилицей! 
Валентин Тоцкий, генеральный директор ОАО «Черниговский речной порт, считает иначе:
— Речпорт никогда не был собственником этого дома, он был передан на баланс предприятию как государственная собственность и в уставный фонд предприятия  не вошел.  Как только «Геополис» выкупил большинство квартир, мы поставили на подъездах металлические двери. Сейчас здесь срезаны двери, оконные рамы, все открыто. Как мы можем проводить какие-то работы, когда выкупленные квартиры — их собственность и их территория?
В ближайшем будущем в региональном  отделении Фонда госимущества в Черниговской области планируется заседание комиссии, которая будет рассматривать обращение речпорта с просьбой передать этот злосчастный дом в Фонд коммунального имущества города. Но пока начнется обсуждение, пока решение будет утверджено на очередной сессии горсовета, пройдет не один месяц. Да и нужна ли городу такая недвижимость — без окон, без дверей. Кто будет делать капитальный ремонт? Кто будет его обслуживать? Что делать с бунтующей жилицей? И сколько еще пожаров произойдет здесь? Да, ломать — не строить.

В течение июля дом горел три раза, но только в третий раз пожарники зафиксировали поджог

Справка

Закон Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда»
Ст. 12. 
Размер денежной компенсации за жилое (нежилое) помещение определяется на основе экспертной оценки жилого (нежилого) помещения, проведенной в соответствии с законом.
Споры об изъятии жилого (нежилого) помещения, размере выкупной стоимости или других условиях компенсации, определенной согласно настоящей статье, разрешаются в судебном порядке
Отселение собственников (съемщиков) жилых (нежилых) помещений реконструируемых домов осуществляется при условии согласия этих собственников (съемщиков) в соответствии с договорами, заключаемыми инвестором-застройщиком с каждым собственником (съемщиком) этих помещений.

При сносе жилых домов в пределах территории комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда отселение собственников (съемщиков) жилых помещений в маневренный жилищный фонд не допускается.
Отселение съемщиков жилых (нежилых) помещений осуществляется при условии предварительного предоставления им других равноценных по площади и количеству комнат жилых (нежилых) помещений в пределах квартала (микрорайона) комплексной реконструкции населенного пункта в порядке, установленном законодательством.
В случае, если инвестор-застройщик может предложить собственнику (съемщику) жилого помещения в пределах территории комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда другое жилье, отвечающее требованиям частей девятой и десятой настоящей статьи, но собственник (съемщик) жилого помещения желает получить жилье большей площади, ему может быть предложено жилье большей площади, чем предусмотрено частями девятой и десятой настоящей статьи, с оплатой им разницы по рыночной стоимости.

Лариса Добрынина, еженедельник "Взгляд" №31 (112)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

Додати в: