Подвалы за отдельную плату

Покупая квартиру в новострое, нужно быть готовым к тому, что за подвал потребуют отдельную плату.

За подвалы в Чернигове начали платить еще в 2008 году.

«Составили дополнительный договор»

— Квартиру покупали вместе с подвалом, — рассказывает 64-летняя Татьяна Фельская. Она живет на Малясова, 19. Дом на сорок квартир, в каждой индивидуальное отопление, сдали в 2008 году. — За подвал пришлось доплатить четыре тысячи гривен. Подвал размером четыре квадратных метра. Один квадрат тысячу гривен стоил. Официально — все подвалы по четыре квадрата. У многих подвал оказывался поменьше. Но у нас ровно четыре.

— Подрядчик и заказчик строительства — Василий Гуз, ООО «Промбудекологія»,— продолжает Татьяна Яковлевна. — В основном договоре о подвале не было ни слова. Для его покупки составляли дополнительный. Тогда было такое условие: «Если вы не согласны покупать дополнительно подвал, то и квартиру вам не продадим». Это был апрель 2008 года.

Татьяна Фельская в Чернигов приехала вместе с супругом из России. Гражданство не получили до сих пор. Только вид на жительство. Поэтому квартира оформлена не на супругов, а на их дочь, которая по документам украинка. Чтобы быть к ней поближе, Фельские, как вышли на пенсию, приехали в Чернигов.

— Хотя, по-хорошему, мы и без подвала могли обойтись, — пожимает плечами Татьяна Яковлевна. — Но надо, так надо. Хотя денег стоит он немалых. Четыре тысячи тоже на дороге не валяются.

В квартире были окна и газовый котел. Это большой плюс. За счет автономного отопления получается большая экономия по квартплате за месяц. Плиту, ванну, унитаз покупали самостоятельно. Заехали в голые стены.

— Да, — подтверждает Василий Гуз, — подвалы мы продавали отдельно. Но это не было обязаловкой. Нужен подвал — человек покупает дополнительно к квартире. Были и те, кто отказывался платить деньги за подвал. На сегодняшний день продано ориентировочно 50 процентов подвальной площади. В проекте было все это прописано.

— Почему подвалы не входили в общую стоимость?

— Это такой многострадальный дом. Его начали строить еще в 1992 году. Потом стройка не финансировалась. Когда достроили, часть квартир продали через Киев. Застройщик очень потерял в деньгах.

«Это не обязаловка»

— Подвалы продаем отдельно от квартир, — рассказывает Виктор Вереша, директор крупной черниговской строительной компании «УкрСіверБуд». — Цена подвала в три-четыре квадратных метра где-то полторы тысячи гривен. У нас нет обязаловки. Покупают только желающие.

Сегодня в новостроях есть стены, окна, счетчики и розетки-включатели. Розетки-включатели, согласно строительным нормам, делать не обязательно, но мы делаем. Так как голые провода это все-таки опасность для покупателя. Социальный ремонт делается в основном при покупке квартиры за бюджетные деньги. Мы делаем ремонт и по желанию покупателя. Хотят — прописываем «со-циалку» в договоре.

Правда, мысли строителей насчёт подвалов расходятся.

— Какие подвалы? — удивился директор черниговской фирмы «Жилстройсервис» Григорий Пузан. — Мы не продаём никаких подвалов, Вы что? Это место общего пользования. Оно продаваться не может.

Окна, двери, счетчики— обязательно

— Что, кроме подвалов, сегодня покупают отдельно от квартиры? — спросили у Лилии Поляковой, ведущего специалиста по недвижимости агентства «Контактика».

— Все прописано в договоре, — комментирует Лилия Анатольевна. — Если есть подземная парковка, как на улице Ватутина, 52 или проспекте Победы, 114, то место на ней. Состоятельные жильцы верхних этажей могут выкупить чердачный этаж или его часть. Под офис или под жилое помещение. Пока он не переоборудован в часть квартиры, это нежилое помещение. Соответственно, цена квадратного метра будет ниже, чем в жилом. Такую процедуру обязательно нужно делать через управление архитектуры. С их разрешения.

— Что есть в квартире при ее покупке в новострое?

— Практически ничего. Обязательно: окна, входная дверь, счетчики на воду, свет, газ и выходы под розетки. Все остальное человек доделывает самостоятельно. Раньше в новом жилье обязательно должен был быть элементарный ремонт. На полу стелили линолеум, стены оклеивали обоями. Была газовая плита, установлена сантехника. Сейчас это тоже может быть в новострое. Но редко. Это так называемый социальный ремонт. Застройщик о нем предупреждает. Ремонт обязательно прописан в договоре. За последнее время помню такой один — по улице Красногвардейская, 3-в. Первое время жить можно.

* * *

Будущим жителям все никак не достроенных «Домобудівником» домов по улицам Глебова и Красносельского на Масанах приходится самостоятельно покупать даже окна.

 Виктория Товстоног, Юлия Семенец, еженедельник "Весть" №47 (577) от 21 ноября 2013

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.