Новый год принесет новые налоги. Не забудьте!..

Государственная налоговая служба обращает внимание на то, что с 1 января 2013 года вступает в действие статья 265 Налогового Кодекса Украины о налоге на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно этой норме, плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости. То есть изменения коснутся большого количества людей, причем даже тех, которые владеют пусть и небольшими, но двумя квартирами.

Со своей стороны напомним, что введение налога на недвижимое имущество постоянно откладывалось. Изначально оно планировалось с 01.01.2012 г. Потом срок его  вступления в силу был перенесен на 01.07.2012 г. Сегодня установлена дата нововведения – с 1 января 2013 года.

– Жилая недвижимость облагается согласно ставке налога, которая устанавливается сельским, поселковым или городским советом. Для квартир, жилая площадь, которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов - 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы (МЗП), установленной законом на 1 января отчетного года. В случае превышения этих показателей ставка налога составляет 2,7 процента, – информирует ГНС. 

Сумма налога определяется путем умножения ставки налога на базу налогообложения, а именно на жилую площадь объекта налогообложения. Как мы уже говорили,  плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица –собственники объектов жилой недвижимости, в том числе и нерезиденты.
  
Правила начисления налога касаются как физических, так и юридических лиц. Однако порядок начисления и уплаты налога для физических и юридических лиц существенно отличается. Главной особенностью начисления налога для физических лиц является льгота, предусмотренная п. 265.4.1 Налогового Кодекса Украины.

При начислении суммы налога учитывается уменьшение, которое предоставляется один раз в базовый налоговый период, то есть год и к одному объекту недвижимости по выбору (если их несколько в собственности):
•    для квартир до 120 кв. метров
•    для жилых домов до 250 кв. метров
то есть, налог на недвижимость начисляется на жилую площадь, которая превышает эти показатели.
  
Практически, это будет выглядеть следующим образом:
Например, вы разменяли свою трехкомнатную с доплатой и получили в собственность две однокомнатные квартиры площадью в 50 кв. метров каждая. Согласно НКУ льгота может быть применена только к одной из них. Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам (50 кв. метров х 10,73 грн/ кв. м* = 536,5 грн).
  * (МЗП на 1 января 2012 г. – 1073 грн).

Для физических лиц налог начисляют органы ГНС на основании данных, полученных из Госреестра прав на имущество. До 1 июля отчетного года органы ГНС направляют налогоплательщикам – физическим лицам налоговое уведомление-решение о сумме налога на недвижимость. В случае возникновения вопросов относительно суммы налога, плательщики имеют право обращаться в налоговую для сверки данных и урегулированию соответствующих вопросов.

Налогоплательщики – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до февраля этого же года подают в орган налоговой службы декларацию по форме, утвержденной приказом Министерства финансов Украины.
 
Налоговое обязательство, согласно уведомлению-решению необходимо оплатить:
•    физическим лицам в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
•    юридическими лицами – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа, следующего за отчетным кварталом, которые отражается в годовой налоговой декларации.

В то же время, не облагается жилая недвижимость, которая:
•    находится в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);
•    расположена в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения;
•    является зданием детских домов семейного типа;
•    является садовым или дачным домом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
•    принадлежит многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью.


Подготовил Игорь Грищенко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.