Большинству черниговцев квартиры в новостройках не по карману

Любой каприз – за ваши деньги

Черниговские строители сдают новое жилье, в котором новоселам будет тепло и уютно. В доме на углу Белова и Кольцевой одними из первых в Чернигове применили энергосберегающие технологии – наружное утепление (слой из минплиты, армирующей сетки и декоративной штукатурки).

Все квартиры этого дома оборудованы индивидуальным отоплением, счетчиками воды и электроэнергии с защитой от перепадов напряжения.

Метраж 1-комнатной квартиры – от 42 до 51 кв. м, 2-комнатной – 60–64 кв. м, 3-комнатной – 93 кв. м. Средняя цена за квадратный метр – 4200–4500 грн. Вот только жить новоселу в таком доме выпадет не скоро, даже традиционную кошку впереди себя в такую квартиру запускать рискованно – уютного места она себе сразу не найдет. Канули в прошлое времена, когда счастливые новоселы заходили в новую квартиру и сразу же начинали ее обживать.

Строители дома на Белова – Кольцевой сдают жилье без отделочных работ, напольного покрытия, кухонной плиты, из сантехники подведены только трубы, санузлы совершенно пустые. Стена между комнатами в 2-комнатной квартире – гипсокартонная перегородка, которую новосел может убрать для моделирования планировки квартиры. Штукатурку или другую отделку на стены жильцы должны будут наносить сами по своему желанию. Как и заполнять квартиру всем остальным, без чего жить в ней невозможно.

– Такие квартиры делаются для того, чтобы жилец не переделывал все по своему вкусу, – объясняет начальник КП «Черниговбудинвест» Виталий Собиченко. – За дополнительную плату мы выполняем все его пожелания. Некоторые жильцы заранее, еще до заселения, заказывают отделку, равную стоимости квартиры, другие выполняют отделочные работы своими силами и подешевле. Кто-то заказывает паркет по 150 долл. за квадратный метр, а другой – линолеум по 60 грн. Качество приобретенной ванны, газовой плиты и всего остального также зависит от уровня доходов.

Конечно, можно купить дорогую «начинку» для квартиры и потратиться на установку, можно обойтись меньшим, но в таком случае конечная стоимость предлагаемого квадратного метра жилья будет гораздо выше чем 4200–4500 грн.

Примерно такая же степень готовности предлагается в доме на улице Незавимости, 24, в Масанах, разве что на пол постелен линолеум. В доме 93 двухкомнатные квартиры метражом 65–72 кв. м. Цена квадратного метра – 4200 грн. Наверняка в этом доме первыми будут выкуплены квартиры на самом последнем, 17-м этаже, как это было при заселении первой 17-этажки в Масанах, на улице Независимости, 12. Оттуда открывается замечательный, неуловимо меняющийся панорамный пейзаж.

И резким контрастом (со стопроцентной отделкой, как уверенно говорят строители) – коттеджный дом в Старом Белоусе. Шестиподъездный трехэтажный дом, на лестничной площадке – одна 2-комнатная квартира на 48 кв. м. Уже установлены газовый котел, счетчики холодной воды, газа, электроэнергии, укомплектованы всем необходимым кухня и ванная, поставлены все смесители, положен линолеум. С учетом сельской местности, во дворе предусмотрен домик с помещениями для хозяйственных нужд и машино-место.

Потому что машину в придачу к такому дому иметь просто необходимо – далеко от транспортных линий. И что еще немаловажно для ведения своего хозяйства в такой местности – придомовая территория, на которой можно выращивать что душе угодно. За всю квартиру – 23 тыс. у. е., ориентировочно 3500–3600 грн за квадратный метр.

Выбирай с умом!

– Крупные строительные компании не привыкли контролировать качество отделки, – имеет свою точку зрения на дома без отделки Александр Панасюк, директор агентства недвижимости МКТ. – Состояние квартир на первичном рынке почти у всех застройщиков одинаково недоделанное. Они аргументируют такой подход тем, что, мол, люди сделают сами лучше, но думаю, что просто не хотят заниматься отделкой. Хотя во всем мире сдают квартиры с ремонтом и частично с мебелью. А поставить в домах с вторичного рынка счетчики – не такая уж большая проблема.

Но в домах вторичного рынка могут быть другие серьезные проблемы – с инженерными сетями, утеплением дома и прочее…

Необходимость считаться с дороговизной содержания квартир на сегодняшний день привела к тому, что самыми востребованными оказались 1- и 2-комнатные квартиры.
Однокомнатные, площадью в основном 55–65 кв. м, максимум 74 кв. м. На вторичном рынке квадратный метр такой квартиры стоит 4500–4800 грн. Что интересно, цена квадратного метра 1-и 2-комнатной квартир почти одинакова.

Двухкомнатные, однако, более практичны и поэтому более востребованы, чем 1-комнатные. Площади их в основном 60–70 кв. м, максимум 80 кв. м. Цена квадратного метра 2-комнатной квартиры на вторичном рынке – от 4500 грн до 5500 грн в центре города, например на Пяти Углах. В новом доме, построенном на улице Магистратской, в районе областной стоматологической поликлиники цена квадратного метра достигла 6 тысяч грн.

Трехкомнатные квартиры сейчас самые невостребованные из-за дорогого содержания, в новых домах их совсем мало. Прослеживается интересная закономерность: чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр. Площади их, как правило, от 70 до 100 кв. м. На вторичном рынке предложения – 3500 грн за квадратный метр в районе Еськова, в Масанах. В центре города на вторичном рынке 3-комнатную квартиру с полным ремонтом можно приобрести по цене 5700 грн за квадратный метр.

Дороговизна содержания жилья на сегодняшний день привела к тому, что самыми востребованными оказались 1- и 2-комнатные квартиры.


Кто счастливцы?

Кто ж тогда покупает столь дорогие квартиры в столь тяжелое время? Естественно, олигархи, число которых, как известно, в Украине растет подозрительно быстрыми темпами. Недаром самый богатый бизнесмен Украины и депутат от правящей Партии регионов Ринат Ахметов заплатил, как сообщают СМИ, за самую дорогую квартиру в Великобритании 135 млн фунтов (около 220 млн долларов). Но это – небожители нашего времени. А вот в ближнем круге, среди ваших знакомых, практикуются другие способы приобретения недвижимости. И тут наблюдается, пожалуй, единственное положительное проявление такого негатива украинского общества, как кумовство.

Как говорит Александр Панасюк, «зачастую родственники и кумовья договариваются между собой и складываются на жилье своим детям или родственникам. В отличие от Европы, где детям предлагают самостоятельно добиваться крыши над головой.

Увеличилось число фермеров, заработавших на сельскохозяйственных работах и приобретающих за свои кровные жилье в Чернигове.

Да и просто есть много людей, чьи сбережения ожидают своего часа на банковских счетах. На днях, когда пошли сообщения о падении мировых экономических показателей на 5–6 %, буквально на следующий день оживился интерес к недвижимости, что мы почувствовали по увеличившемуся количеству звонков и ценовому скачку. Через день, когда положение с экономикой стабилизировалось, ажиотаж стих».

Согласно статистике НБУ, по результатам семи месяцев этого года украинские банки нарастили портфели срочных депозитов физлиц на 9% в сравнении с этим периодом предыдущего года, а средства на счетах до востребования увеличились почти на 20%. За тот же период в 2010 году банки показали другой результат: объем срочных вкладов украинцев вырос более чем на 20%, а вот средства на счетах до востребования приросли намного меньше – всего на 10%.

То есть, украинцы не забыли проблем с возвратом своих средств и хотят иметь возможность легко их снять со счета. В то же время свободные средства у населения есть, несмотря на сетования о невыносимо тяжелой жизни.

Но ввязываться в кредит для приобретения нового жилья при предлагаемых условиях на данный момент – непосильная кабала. Сегодняшняя ситуация на рынке дает возможность прогнозировать снижение ставок до уровня 15–16% годовых к концу года, сообщают сотрудники банков. Но реальный уровень ипотечной ставки, который сможет выплачивать украинец (конечно, не каждый) для приобретения недвижимости, как показывает практика, 9–10%.

Правда, появилась новая форма расчетов – некоторые инвесторы нового жилья идут на определенный риск и предоставляют возможность покупателю сначала въехать в новую квартиру, а потом уже продать старую и расплатиться. Да и что им остается делать! Действуют такие программы и в Чернигове.

Что ж, крыша над головой всегда была самым драгоценным приобретением человека, а недвижимость – показателем стабильности государства. Что на дворе – видите сами…

Лариса Добрынина, еженедельник «Семь дней», №33 (510)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.