Инвесторов привлекает центр Чернигова

Похоже, сдвинулось с места «замороженное» строительство жилого дома в Чернигове по улице Александра Молодчего, 6. Шесть лет назад киевский инвестор хотел построить там многоэтажку. Его намерение было настолько серьезным, что даже предполагалась реконструкция жилого квартала в пределах улиц Александра Молодчего - Савчука - Воинов-интернационалистов и Шевченко. Эксперты пришли к выводу, что там можно строить 16-этажку, была разработана детальная планировка микрорайона со сносом устаревшего жилого фонда - стоящих рядом хрущевок.

По утвержденной документации начали строить дом: забетонировали подземный гараж и забили железобетонные сваи. Но жители близлежащих домов решительно выступили против высотки, которая, по их мнению, перекроет доступ солнечных лучей в их окна. Депутаты горсовета стали на сторону жильцов и несколько лет не давали хода строительству. За это время инвестор перепродал долгострой другому собственнику, но депутаты по-прежнему не продлевали право аренды на земельный участок. В конце концов второй инвестор в 2012 году разорвал договор купли-продажи, и право собственности на «недострой» вернулось к первому владельцу.

Все это время над участком возвышалась стрела высотного крана. Деревянный забор и частокол из железобетонных свай рядом с городским садом явно портили внешний вид места отдыха горожан.

Еще одна попытка

На прошлой сессии горсовета ООО «Торгово-сервисный центр «Экспо - Днепр -Союз» попросил разрешение на разработку проекта землеустройства на земельный участок площадью 0,3132 га по ул. Молодчего, 6 для строительства жилого дома. Депутаты горсовета, которые в течение многих лет были против, вдруг дали добро. Но что изменилось в их отношении к этому проекту? Почему они согласились именно теперь? На этот вопрос ответил заместитель Черниговского городского главы по вопросам строительства Виктор Бережной, который назначен на эту должность недавно, в ноябре 2013 года.
- На каждой сессии Черниговского городского совета инвестор просил продлить аренду, но каждый раз получал отказ.

После многократных бесед с депутатами о необходимости как-то сдвинуть с места вопрос по этому «долгострою» мы остановились на решении продолжить строительство и уже в ходе переговоров искать компромисс по всем спорным моментам. За строительную документацию по 16-этажному дому с учетом реконструкции всего квартала несет ответственность проектант. Дальнейшие переговоры будем вести в процессе работы с инвестором.

- Виктор Николаевич, когда инвестор планирует строительство нового объекта, должен ли он согласовывать свое решение с жильцами близлежащих домов?
- Как мы знаем, в последние годы практически каждое строительство в черте города вызывает нарекания. Уж слишком много политических и имущественных интересов возникает вокруг таких проектов.
Но если предложенный инвестором проект не противоречит градостроительным нормам и Генеральному плану города, то, в принципе, он может застраивать территорию. В то же время застройщику нужно информировать население о своих планах. Для этого можно провести общественные слушания. В случае несогласия с проектом аргументы оппонентов должны быть профессионально обоснованными.

В тяжелые 90-е годы утвердилось мнение о том, что заказчик всегда прав. Но теперь нужно менять такую постановку вопроса, отстаивая прежде всего интересы города. С другой стороны, неразумно ставить перед заказчиком непосильные задачи, ведь городу нужны инвестиции.

Застраивается уютное местечко над Стрижнем

После возведения жилого комплекса по проспекту Победы, 119 это место стало привлекать инвесторов. Частное предприятие «Флагман» заинтересовалось земельным участком над Стрижнем по Коцюбинского, 98. Здесь стоит заброшенное деревянное здание, которым владеет Фонд коммунального имущества Чернигова. В 2013 году предприятие «Флагман» стало победителем в открытом конкурсе на право аренды этого земельного участка. Руководство предприятия решило обустроить в этом здании фитнес-центр с тренажерными залами.

Но не превратится ли фитнес-центр в ходе строительных работ в высотное жилое здание?
- По градостроительным нормам и детальному плану центральной части города Чернигова высотное жилье там не предусмотрено, - рассказывает Виктор Николаевич. - Тем более, нужно учитывать дождевые потоки, которые накапливаются на перекрестке близлежащих улиц. Это обстоятельство снижает привлекательность жилья. Решения о возведении там высотных домов не будет.

Лариса Добрынина, еженедельник «Деснянка» №19 (495)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.