Почему снизились цены на недвижимость?

Почему снизились цены на недвижимость?

Кризис повернул на второй годовой виток. К сложившейся ситуации почти все уже привыкли и научились жить по-новому: без потребительских кредитов, без хранения денег под матрасом, с повышенными ценами почти на все. «Почти» потому, что цены на жилье заметно снизились.

Причины снижения цен

Причина снижения цен на недвижимость проста, как два пальца. В условиях финансового кризиса банки прекратили ипотечное кредитование, а наличных денег у людей совсем немного. По крайней мере, в том количестве, которого бы хватило на покупку жилья по прежним ценам. Потому очередей возле каждой квартиры, выставленной на продажу, не наблюдается. И для того, чтобы хоть как-то обеспечить активность рынка недвижимости, продавцы идут на снижение цены.
Это первый и главный плюс для тех, кто сегодня желает купить себе жилье по приемлемой цене. В конце концов, насобирать и наодалживать 20-30 тысяч долларов немного проще, чем 40-50.

Все для покупателя

Второй плюс – это возможность выбора. По словам директора черниговского агентства недвижимости «Чернигов-градЪ» Яны Прокопенко, сейчас на рынке настало время покупателей. Именно они диктуют свои условия, могут успешно торговаться и перебирать квартирами, подыскивая оптимальный вариант. Ведь сегодня люди не расстаются с деньгами легко, не собираются переплачивать за сомнительные преимущества.
К тому же тут снова вмешались кризисные явления. Люди, которые в лучшие времена взяли ипотечный кредит, после наступления сложной экономической ситуации потеряли возможность выплачивать его по различным причинам, главная из которых – резкий скачок курса доллара (добавьте сюда рост безработицы и снижение реальных доходов граждан). Таким образом, чтобы как-то выкарабкаться из долгов, избавиться от кредитного ярма, черниговцы вынуждены были выставить квартиры на продажу. Таким образом, предложение выросло, а денежных покупателей больше не стало и теперь каждый покупатель может почувствовать себя «балуваною Галею».

Хит сезона – двухкомнатные «хрущевки»

Приблизительно год назад мы интересовались у черниговских риэлторов ценами на жилье. Сравнив их с нынешними – были почти шокированы. Так, в ноябре 2008 года трехкомнатная квартира в зависимости от района, наличия ремонта, этажа и других факторов стоила от 60 до 110 тысяч долларов. «Двушки» – 45-70 тысяч, а популярные однокомнатные квартиры – 35-45 тысяч американских денег.
Теперь же за 45 тысяч можно купить либо двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в центре с ремонтом, либо такую же трехкомнатную, но без ремонта.
Самое дешевое более-менее достойное жилье сегодня – однокомнатные «хрущевки». Их цена даже в довольно популярном районе ул. Рокоссовского составляет в среднем 24 тысячи долларов.
В домах улучшенной планировки такая квартира стоит прилично дороже – 28-30 тысяч (с хорошим ремонтом – до 34 тысяч долларов). В такую же сумму обойдутся и самые популярные, по мнению Яны Прокопенко, сегодня квартиры – двухкомнатные в «хрущевках». Их востребованность обусловлена сочетанием невысокой цены и достаточностью для молодых семей.
«Двушка» в доме с улучшенной планировкой колеблется в пределах 39-40 тысяч (без ремонта) и 45 тысяч долларов (центр, с ремонтом, кирпичный дом).
Трехкомнатные дома (кирпичный или панельная «хрущевка»), в зависимости от состояния квартиры, этажа и района, могут стоить от 35 тысяч до 55-57 тысяч долларов.

«Свято» место Масанов занял район ЗАЗа

Как известно, не так давно в большинстве объявлений об обмене или покупке квартир была приписка «Масаны не предлагать».
Теперь же к этому микроарайону Чернигова отношение заметно изменилось, что связано с развитием инфраструктуры (в том числе и транспортной). Но, как известно, «свято место пусто не бывает». Сегодня люди избегают поселения на Шерстянке (в меньшей степени) и в районе ЗАЗа. Так что если вас не отпугивают эти микрорайны, у вас есть все шансы на покупке жилья сэкономить от одной до нескольких тысяч долларов.
А вот традиционно популярные районы не меняются – центральная часть города и район улицы Рокоссовского манят большинство покупателей.

Будут дешеветь и дальше?

Риэлторы избегают делать прогнозы по поводу дальнейших ценовых изменений на рынке недвижимости. Это связано с тем, что у нас, помимо экономических факторов, на стоимость жилья влияют приближение выборов, общая политическая ситуация и даже слухи. Большинство прогнозов о том, что рынок достиг своего ценового дна и дальше начнется постепенный рост цен, – делаются для того, чтобы подстегнуть активность покупателей. Но реальных предпосылок этому нет. Ведь покупательная способность населения не увеличивается, и если даже сейчас очередей за квартирами не наблюдается, то откуда они возьмутся с началом роста цен?
Но с другой стороны… читайте первые два предложения этой главы.
А вот с конца лета 2010 года, когда пройдет волна выборов, стабилизируется экономика (по прогнозам), можно ожидать постепенного роста цен на квартиры со скоростью 1-2 тысячи долларов в 2-3 месяца.
 
Выжили профессионалы

Яна Прокопенко, директор агентства недвижимости:
- Продавать стало сложнее. В нынешних условиях нужно УМЕТЬ ПРОДАВАТЬ, а не просто «заниматься недвижимостью». С покупателем нужно уметь общаться, советовать, предлагать различные варианты, сопровождать его повсюду, предлагать полный комплекс услуг – от презентации квартиры до оформления всего пакета документов. В этих условиях выжили продавцы с серьезным опытом, умением и желанием продавать. Если раньше многие риэлторы обеспечивали информационную поддержку (размещали объявления, рекламу), сидели и ждали звонка от покупателя, то теперь нужно стать личным консультантом человека, желающего купить недвижимость.

Сергей Кириченко

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.