Вирішила подарувати свою квартиру синові. Як оформити всё так, щоб потім не було ніяких проблем?
Ольга Онищенко, м. Прилуки
Спосіб дарування використовують або щоб зекономити на податках (такі доходи отримувачів подарунків взагалі не оподатковуються), або для більш швидкого вступу у права власності. Отож дарувальникові необхідно:
1. Скласти договір. При цьому слід пам’ятати:
договір дарування може бути реальним (коли майно передають одразу) або кон-сенсуальним (коли сторони домовляються про майбутню передачу майна);
майно дарують безоплатно, тобто някої компенсації дарувальникові або вчинення на його користь яких-небудь дій не передбачається. У противному разі це вже не буде договором дарування. Хоча в ньому можна передбачити обов’язок обдарованого вчинити певну дію майнового характеру, але лише на користь третьої особи; дарувальник зобо-в’язаний повідомити обдарованого про недоліки дарунка або його особливості (якщо вони є), які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я та майна обдарованого чи інших осіб.
2. Оформити договір. Оскільки йдеться про нерухомість, договір укладають письмово й засвідчують у нотаріуса. У разі, коли обдарованому немає 18 років, нотаріус може наполягати на оформленні окремої нотаріально засвідченої згоди батьків на прийняття подарунка неповнолітнім.
Обдарований повинен:
1. Прийняти нерухомість. Згода обдарованого прийняти подарунок виражається в підписанні ним у присутності нотаріуса договору дарування.
2. Зареєструвати право власності. Щоб стати повноцінним власником, обдарованому залишається зареєструвати своє право власності на нерухоме майно в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Для цього в бюро, що обслуговує адміністративну територію, подають: заяву про реєстрацію права власності;
договір дарування та його нотаріально засвідчену копію;
інші документи у разі потреби.
Після цьрго реєстратор робить усі необхідні процедури і видає витяг із Реєстру прав, який є невід’ємною частиною договору дарування, або відмовляє у наданні витягу. Крім того, за оформлення права доведеться заплатити. Скільки, вам скажуть у БТІ.
Оформлення процесу дарування не має перевищувати 30 днів із дня подачі заяви. Якщо затягнути реєстрацію більш ніж на рік, доведеться проводити повторну технічну інвентаризацію об’єкта.
Податок із доходів платити не треба в усіх випадках, коли ви даруєте нерухомість дітям, батькам, члену подружжя. Якщо нерухомість дарується іншим родичам, то обдарованому доведеться сплатити податок у розмірі 5% від вартості подарунка.
Як продати отриманий подарунок, як отримати майно у спадщину, читайте в газеті «Все про бухгалтерський облік» у № 123 від 25 грудня 2006 р. Про те, як подарувати частину приватизованої квартири онукам, можна дізнатися з цієї ж га зети — у № 68 за 2007 р.
Газету можна знайти у податковій інспекції вашого рай ону або у знайомих бухгалтерів.
«Гарт» №47 (2331) від 23 листопада 2007
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.