Застройка микрорайона Масаны. Третий пошел?

Как показала практика, строительство новых микрорайонов начинается не с отвода земельного участка, не с проектной документации, а с появлением реального инвестора. Так случилось и с третьим микрорайоном Масанов, к строительству которого сейчас приступили вплотную. Всей информацией о будущем микрорайона Чернигова владеет заместитель мэра по строительству Александр Сердюк. Спрашиваю его о первых шагах и планах.

– Александр Викторович, третий микрорайон – это где?
– Это территория справа от круговой развязки дороги, где компания «Магр-Авто» строит автосалон, до полевой дороги. Около девятнадцати гектаров земли.

– На какой стадии сейчас находятся работы?
– Предварительная разработка проектно-строительной документации началась давно. Но после ввода нового закона «О регулировании градостроительной деятельности» к этому процессу приходится подходить с учетом новой законодательной базы. Тем не менее, сделанная проработка уже позволяет определиться – какими будут набор квартир, инфраструктура, коммуникации.

– Как будет выглядеть новый микрорайон?
– Уютно и зелено. Площадь жилья составит около 170 тысяч квадратных метров. Среди социальных объектов – школа на 1600 учеников, два детских сада, торговый центр на 5 тысяч квадратных метров, автостоянки. Предусмотрены и встроенно-пристроенные объекты инфраструктуры на 15–20 м2: парикмахерская, косметический кабинет, цветочный магазин. А еще – боулинг-клуб, стадион, бассейн. Зеленые насаждения строители оставят, например, возле школы и садика деревья будут с двух сторон.

– Планировка та же, что в уже существующих микрорайонах?
– Жители Масанов жалуются на сквозняки. А потому в этом микрорайоне дома будут сгруппированы таким образом, чтобы гасить преобладающие северо-восточные ветра. Проектировщики считаются и с церковью: негоже, чтобы многоэтажки закрывали вид на храм. Поэтому этажность домов будет увеличиваться по мере удаления от церкви (от 9-10 до 16–17 этажей).
Новый микрорайон планируют застраивать только кирпичными домами с определенным набором секций. У инвестора должна быть возможность быстро реагировать на требования рынка: в разные годы большим спросом пользуются то одно-, то двух -, то трехкомнатные квартиры.

– Кто будет строить?
– К осени мы планируем завершить проектную документацию, чтобы уже в следующем году вводить первые дома. Сейчас инвестиции в микрорайон обеспечены, как минимум, на 30–40% от нужных объемов. Главный инвестор хочет взять на себя строительство трех-четырех домов. Другие инвесторы, узнав о градостроительной проработке, тоже проявляют интерес. Будем их привлекать. Плюс резерв от государственных строительных программ.

– Кстати, планируется ли строительство жилья по государственным программам, так называемого «доступного», «молодежного»?
– В заказах на программное жилье заинтересованы строительные подрядные организации. А для людей – это удешевление кредитования. Строители обращаются в Минрегионстрой со своими предложениями, которые строго регламентируются постановлениями Кабинета министров, и участвуют в этих программах. Лишь бы они действовали.

– Какая предполагается доля бюджетных средств в строительстве?
– Для массового строительства в Масанах необходима, прежде всего, новая инфраструктура. Особое значение имеет новая канализационная насосная станция. Старая работает по временной схеме. Из госбюджета уже выделено около 8 миллионов гривен. Объявлен тендер на выполнение работ. Перед претендентами поставлена задача освоить средства и сдать новую КНС до конца года.
Сложнее обстоит дело с новой мощной электрической подстанцией. Мы выделили 700 тысяч гривен на проектные работы, но общая стоимость подстанции составляет 40 миллионов гривен. Для финансирования этого важного объекта нужно обращаться в Кабинет министров.

– Можно ли сейчас говорить о ценах на квартиры в новом микрорайоне?
– Конечно же, нет. Неизвестно, как изменится в ближайшем будущем стоимость энергоносителей, строительных материалов… Можно лишь сравнивать цены на сегодня с центром Чернигова. Если в центральной части города один квадратный метр стоит примерно 6000 гривен, то на Масанах – на 20–25% дешевле. Цена на жилье в новом микрорайоне будет зависеть от бюджетных средств, которые нам удастся привлечь для создания инфраструктуры. Ведь ее стоимость обязательно отразится на цене жилья.
Но я думаю, что в скором времени Масаны станут такими же обжитыми, как и центр города. Тем более что мы планируем возобновить троллейбусную линию от улицы 50 лет ВЛКСМ до Рокоссовского. Это станет реальным после окончания реконструкции улицы Проектной.





Беседовала Лариса Добрынина, еженедельник «Деснянская неделя» №27 (118)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.