Когда человек сталкивается с покупкой недвижимости, зачастую всплывает вопрос «сезонности». Многие покупатели, новички на рынке недвижимости, недоумевают, что означает это понятие, которое, казалось бы, не имеет к недвижимости никакого отношения. Оказывается, имеет. Как утверждают специалисты – работники агентств недвижимости – на этом рынке наблюдаются сезонные подъемы и спады в активности его участников. На самом ли деле сезонно года влияет на покупку и продажу недвижимости? Насколько это влияние является существенным?
Сложилось мнение, что недвижимость одинаково продается и покупается, независимо от времени года. Действительно, привлекательный в ценовом отношении или в плане месторасположении объект, выброшенный на рынок, мгновенно найдет своего покупателя. Этому есть несколько причин. И главная из них – это то, что на этом рынке существует множество людей, которые хотят заработать на перепродаже недвижимости. Они постоянно следят за интересными предложениями и при появлении таких объектов сразу же их выкупают. Например, в большом дефиците находятся недорогие однокомнатные квартиры в Киеве. Агентства недвижимости регулярно отслеживают появление новых таких квартир на рынке и сразу же выкупают самые выгодные варианты. Они не только ждут своих выгодных клиентов в агентстве, но и регулярно изучают специализированную прессу и объявления в Интернете. Частыми посетителями они являются на сайте бесплатных объявлений emarket.ua в разделе «Недвижимость». В дальнейшем, они тут же предлагают их своим клиентам по более дорогой цене. Кстати, надо отметить, что это касается и аренда квартир в Киеве. Но, если мы будем говорить о квартирах в Киеве, хозяева которых знают им цену и не намерены упускать своей выгоды, то такая недвижимость оседает в базах данных агентств и ждет своего покупателя в обычном порядке. Вот на такую-то недвижимость и распространяется понятие сезонности, которому подчинен рынок недвижимости.
Одним из элементов этой сезонности являются календарные события года, а именно новогодние и майские праздники, Пасха, а также летний период. В это время, как показывает статистика, сделок становится гораздо меньше. Наилучшим же периодом, когда активность участников рынка недвижимости в разы возрастает, является начало весны и время с конца августа до середины сентября. Это, что касается сезонности, в буквальном смысле слова. Существуют и другие моменты, от которых напрямую зависят активность и спад этого рынка. Основополагающими из них можно считать политическую стабильность, макроэкономические показатели и даже погодные условия. Потрясения на политической арене мгновенно вызывают затишье в среде покупателей и продавцов недвижимости. Они занимают выжидательную позицию в надежде на лучшие времена. Экономическая ситуация в стране влияет на потенциальные доходы покупателей, поэтому во время экономического кризиса активность рынка недвижимости затихает. Кроме того, ситуация в недвижимости зависит от изменений курса доллара, цен на энергоносители, доступности ипотеки, изменений в земельном, жилищном и налоговом законодательствах.
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.
Теги: недвижимость, Киев