Аренда квартир задешево – обычная приманка

В Чернигове участились случаи аферы на рынке недвижимости. Любопытно, что об этом нашим читателям сообщают сами риэлторы. Мотив такой: эта ситуация негативно сказывается на репутации людей, которые работают честно и прозрачно. Кроме того, «белые риэлторы» сами страдают от недобросовестности коллег по цеху, становясь их жертвами.

Итак, схема махинации выглядит примерно так. Вы хотите снять квартиру в Чернигове на длительный срок (речь не идет об аренде на сутки-двое). Что будете делать? Естественно, покупаете газету и просматриваете объявления. Допустим, вас заинтересовал какой-то вариант. Дальше вы звоните по указанному номеру телефона, вас подробно расспрашивают, какая именно квартира нужна и предлагают подойти в офис, чтобы заключить договор.

Первое, что должно насторожить доверчивого клиента: стоимость аренды. Например, за однокомнатную квартиру с евроремонтом в центре города просят всего 500-700 грн. в месяц плюс оплату за свет и телефон (и действительно, автор этих строк неоднократно встречала подобные заманчивые предложения). «Однако на самом деле таких цен в Чернигове нет!» - уверяют добросовестные риэлторы.

По их словам, ежемесячная аренда обычной однокомнатной квартиры обойдется желающему в тысячу грн. плюс свет и телефон, двухкомнатной -1400-4700 (зависит от состояния, наличия мебели и холодильника). За хорошие трехкомнатные квартиры люди обычно платят от 1600 до 2000 грн. При этом район и этажность дома особого значения не имеют.

Второй момент, на который следует обратить внимание: за свои услуги фирма-посредник берет 360-400 грн., в то время как обычный риэлтор -половину от ежемесячного платежа. Человек, который ищет квартиру, может подумать: «Так, я сниму квартиру за 600 грн., заплачу фирме 400 грн., и сэкономлю около 500-600 грн. Да, мне это выгодно!» Кажется, выгода очевидна: ведь если вам приглянулась однокомнатная квартира, которую хозяева хотят сдать за 1200 грн., то риэлтору, который вам ее предложил, нужно заплатить сразу 600 грн., т.е. ваш первый платеж составит 1800.

Однако вынуждены в очередной раз напомнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке! По словам наших респондентов, нормальное агентство (риэлтор) работает так: агент встречается с вами лично и ведет показывать вам квартиру. Если что-то не понравилось, вы можете развернуться и уйти. А если понравилась - вам предлагают заключить договор, вы получаете ключи или оставляете хозяину залог (если собираетесь переехать не сразу, а через неделю). При этом с риэлтором вы рассчитываетесь полностью, один договор остается у вас, другой - у хозяев. Таким образом, вы платите по факту за предоставленную квартиру.

А что делают мошенники? Они приглашают вас в офис! Подумайте сами: вам нужна квартира, к примеру, в районе ул. Рокоссовского, зачем же ехать в офис, который находится в центре города? Вам объясняют: чтобы потом с агентом отправиться в квартиру. Пока вы едете в офис, они звонят подставному человеку и сообщают: «Девушка по имени Марина ищет дом на Старой Подусовке с мебелью и телефоном, а стиральная машина у нее есть».
Эту информацию вы ведь сообщили заранее по телефону.

Когда клиент приезжает, ему снова набирают по телефону этого человека, клиент разговаривает, его вроде бы все устраивает, он хочет посмотреть. Но прежде ему предлагают подписать договор об услугах, заплатив 400 грн., и только после этого дают номер телефона якобы хозяина. Потом складывается типичная ситуация: клиент перезванивает по указанному номеру, и в лучшем случае ему отвечают: «Мы уже сдали эту квартиру, извините». А в худшем - телефон будет отключен.

Когда клиент будет требовать, чтобы ему вернули деньги, то может услышать в ответ: «Мы вам предоставили информацию». А в этом договоре, кстати, внизу есть строка маленькими буквами о том, что клиент платит только за информацию, поэтому и придраться-то официально не получится! Или же ему пообещают, что найдут подходящую квартиру в течение месяца. Но на самом деле ничего искать и не думают, у них нет даже базы квартир, - предупреждают наших читателей риэлторы, которые тоже могут пострадать от мошенников.

- Так уже очень многие люди обожглись, - сообщила наша собеседница по имени Алена. - Бывает даже, что аферисты звонят мне, расспрашивают о квартире, потом дают мой номер клиенту, а сами с ним заключают договор и получают деньги за посредничество. Потом я показываю квартиру клиенту, он готов ее арендовать, я напоминаю о комиссионных и слышу в ответ: «Мы еще и вам должны заплатить? Мы уже заплатили агентству». А я-то об этом ничего не знаю и выполняю свою работу!

Выходит, что эти фирмы «кидают» людей на вполне законных основаниях. Кстати, по словам нашей собеседницы, одна из них находится по адресу: ул. Боженко, другая - возле ЗАГСа. Есть еще и третья «контора», которая зарабатывает на жизнь таким вот бесчестным образом. При этом мошенники постоянно меняют номера телефонов. Так что будьте внимательны и бдительны, дорогие читатели!

Прокомментировать эту ситуацию мы попросили представителей милиции.

Помічник начальника відділу з роботи зі СМІ Чернігіського Міськвідділу МВС Наталія Човпило:
- Розглядати треба кожний випадок окремо. Якщо такі особи, які надали в агентство гроші для пошуку квартири, не отримали інформації щодо квартири, або їм дали неіснуючі номери телефонів, або за цими номерами ніхто не відповідае, слід дізнатися, укладався чи ні договор з цього приводу з агентством.
В таких випадках агентство може не виконувати умов укладеного договору, що є порушенням цивільно-правових відносин. За захистом своїх прав у такому разі слід звертатися до суду.
Одночасно особа в будь-якому випадку має право звернутися до міліції з заявою для захисту своїх законних прав та інтересів. Міліція у встановлені законом строки розглядае кожну таку заяву. Опитує працівників агентств, перевіряє всі доводи заявника, наявні документи, і якщо наведені факти в заяві будуть містити ознаки будь-якого злочину, передбаченого Кримінальним кодексом України, то по даному факту буде порушуватись кримінальна справа.
Якщо в ході перевірки буде встановлено, що по вказаному факту мали місце цивільно-правові відносини, то в такому разі в порушенні кримінальної справи буде відмовлено, одночасно заявнику буде роз 'яснено звернутися до суду з позовм для захисту своїх законних прав та інтересів.

Виктория Сидорова, «Главная черниговская газета», №16 (046), от 28.05.12

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.