"Трешку" в Чернигове можно купить и за 24 тысячи доларов

Говорят, новое жилье в Чернигове сейчас можно купить за 3,7 тысячи гривен за квадратный метр. Так ли это? И почем нынче жилье на первичном и вторичном рынках?

— Цена на новое жилье зависит от его месторасположения, — говорит директор агентства недвижимости «Контактика» Виктория Силенко. — Например, квадратный метр в доме на улице Красносельского, это в конце Масанов, возле самой черты города, будет стоить от четырех тысяч гривен. А вот на тех же Масанах, но возле боулинга, — от пяти тысяч. Новые квартиры в удаленных районах, например, улица Еськова, — от 4,5 тысячи гривен за квадратный метр. В более комфортабельных новостройках в центре — от 5,6 тысячи.

Выгодно будет через пару месяцев покупать жилье в доме на Войкова, 27. Полгода назад там поменялся инвестор, вложил приличные деньги и стройка теперь идет полным ходом. Дом в центре, монолит, свободная планировка, индивидуальное отопление, жилье там будет по 5,6 тысячи гривен за квадрат. После сдачи в эксплуатацию новострой обычно дорожает гривен на 600 каждый метр. После первого года эксплуатации дома квартиры в нем еще дорожают.

—    Что больше покупают, почем сейчас доступное жилье?

—    Чаще всего покупают небольшие квартиры на вторичном рынке. Одно из последних выгодных предложений Чернигова — трехкомнатная квартира в одноэтажном доме на много ходов площадью 72 квадратных метра за 24 тысячи долларов, то есть по 333 доллара за квадратный метр, или 2,66 тысячи гривен. Дом недалеко от центра, в нормальном состоянии. Собственник покупал жилье в кредит, ему сложно платить проценты и он добровольно решил продать квартиру. Это «белая» схема. По «серым» схемам с конфискацией квартиры жилье может стоить еще дешевле, но мы покупать жилье клиентам по ним не рекомендуем.Но обычно однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в доме 10-летней давности недалеко от центра без ремонта стоит 25 тысяч долларов, в жилом состоянии — 28 тысяч. В гривнах это 200-224 тысячи, по 5-5,6 тысячи гривен за квадрат.

Двухкомнатные площадью 50- 55 квадратных метров в том же доме стоят 36 тысяч долларов. Это 288 тысяч гривен. Квадратный метр в такой квартире будет стоить 5,23-5,76 тысячи гривен.«Малосемейки» и «хрущевки» сейчас стоят около четырех тысяч гривен за квадратный метр. Цена в них сильно зависит от состояния жилья, района, подъезда, метража — чем меньше квартира, тем дороже квадратный метр. Общая тенденция: чем старше дом, тем меньше цена. Минимальная стоимость квадратного метра в старом доме — 3,5 тысячи.В городе есть еще и элитное жилье — около двух десятков домов, где цена может доходить до 900 .долларов за квадратный метр без ремонта.Цены в гривнах на жилье остаются на прежнем уровне. Есть спрос на недорогие одно- и двухкомнатные «хрущевки» и жилье в сданных в эксплуатацию новостройках. На элитные апартаменты спрос хоть небольшой, но стабильный.

—    Какой дом в Чернигове самый дорогой? Прокурорский, за который архитектору Травке и застройщику Роговому дали третью премию по архитектуре в Министерстве ЖКХ?

—    Он самый, возле областной прокуратуры. Там остались на продажу большие двухуровневые квартиры на верхних этажах и мансарде. Цена там — восемь тысяч за квадратный метр. Хотя в здании рядом, по Кирпоноса, 7, которое тоже строил «Домобудівник», квартиры уже на вторичном рынке продаются максимум по шесть тысяч за квадратный метр.

—    Покупают ли склады, магазины, офисы?

—    Спрос на коммерческую недвижимость сильно упал. Сделки на суммы более 150 тысяч долларов — единичное явление. Нет ни зарубежных, ни крупных украинских инвесторов. Раньше помещения покупали иностранные банки, столичные компании. Сейчас этого нет.

Геннадий Гнып , газета "ВЕСТЬ"№36 (513) от 06.09.12

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.