Продаются квартиры, «хатынки» и заводы

Продаются квартиры, «хатынки» и заводы

Рынок недвижимости, обвалившийся  в конце прошлого года, по-прежнему
находится в глубоком обмороке, хотя  и подает некоторые признаки жизни.

Ни купить тебе,  ни продать
Время от времени на рынке недвижимости наблюдаются движения, направление которых пока трудно вычислить, настолько они судорожны и непредсказуемы. Раньше риелтор знал: если квартир выставляется на продажу все больше, а покупателей все меньше — цены упадут, и наоборот, — по логике вещей. Но сейчас происходит что-то небывалое — на недвижимость нет ни спроса, ни предложения.  Придя в себя после новогодних праздников,  черниговцы, имеющие некоторые суммы в запасе, быстренько раскупили «хрущевки» в центре — однокомнатные за 20 тысяч у.е, улучшенной планировки до — 35 тысяч у.е. И  — опять затишье, хотя цены чуть-чуть поползли вверх. Продавцы дешевле продавать не хотят, а покупатели ждут снижения цен: «Да через пару месяцев они будут  по три копейки!». В таком случае лучше снять розовые очки: при существующем уровне цен, раскрученном инфляцией, недвижимость ни за что не опустится до уровня нескольких зарплат или пенсий и всегда будет единственным богатством и очень дорогим вложением средств. Только при одном условии может быть запущен опять рыночный механизм — при кредитовании населения для приобретения недвижимости или выдаче депозитов, что тоже является, во многих случаях, большим везением. Счастливчики, которым удалось вырвать из банка свои кровные 20—25 тысяч у.е., готовы тут же вложить их в квадратные метры, пока это — самый надежный способ хранить деньги.  Но —  увы…
А пока, чтоб добро не простаивало, квартиры сдают в аренду, количество таких предложений значительно увеличилось. За сданную в аренду «малосемейку» можно получить 700 гривен  в месяц, за однокомнатную «хрущевку»  — от 700 до 1000 гривен, двухкомнатную  — 1500.

Сам себе риелтор
В поисках нужных квадратных метров очень важно не выдавать желаемое за действительное и самому держать ситуацию под контролем. Пониженной ценой — «заманухой» — на первых минутах разговора вас может завлечь «черный»  риелтор, но уже через пять минут окажется, что  «вот та квартира, которая за 15 тысяч, как раз вчера была продана, но есть за 20 и как раз то, что вам нужно» — и далее, в таком же духе. Сейчас такие риелторы не могут заработать даже на аренду офиса, поэтому полностью перешли на телефонный режим. Так что если вы не можете сами разобраться в хитросплетениях объявлений о недвижимости, имеет смысл консультироваться в офисах риелторских фирм, которых сейчас стало по городу гораздо меньше, но все же есть, — это гораздо надежнее – никуда не исчезнут.
Проанализировать городской рынок недвижимости можно и самому. Откройте раздел объявлений на рубрике «Недвижимость». Если на ходовые (не первый и последний этажи) квартиры в  нескольких номерах газеты цены пошли вверх или вниз — значит, это уже соответствующая тенденция,  поспешите продавать или покупать — в зависимости от того, что нужно вам.


Был вне себя…
Страшилки о продаже банками заложенной недвижимости  пока в Чернигове не сбываются. Сами же банки  меньше всего хотят такого развития событий — им подавай «живые» деньги, а что делать с заложенными квартирами, им и самим пока неясно. Ведь   были прецеденты,  когда продавцы проданных квартир расторгали сделку и доказывали, что действовали под нажимом и влиянием, находились в безвыходном положении и не понимали  последствий содеянного (и даже справочку предоставляли из психбольницы), находясь  в отчаянном положении — с детьми на руках, снимая квартиру и будучи готовыми на любые авантюры, только чтоб вернуть кровное. Как знать – не докажет ли кто-нибудь, что находился под давлением  банка…
Но и покупатель заложенного и выставленного на продажу имущества должен понимать, что в нынешнем неотрегулированном законодательном поле сделки с заложенным имуществом могут повлечь непредсказуемые последствия. В любом случае при подписании договора о купле квартиры продавцу следует проставлять сумму в договоре реальную — вдруг придется сделку переигрывать. Хотя потери в деньгах все равно  не избежать — цены вон как быстро скачут.

«Хатынки» в Равнополье и… Буковеле
Новые тенденции намечаются и в другом сегменте недвижимости — земельных участках под застройку и дачных участках. Падение строительной отрасли — продажа стройматериалов по себестоимости, а то и ниже, дешевая рабочая сила, безработица среди строителей — привело к тому, что построить дачу сейчас дешевле, чем купить ее. Поэтому в большей цене в будущем сезоне могут быть земельные участки под застройку, без сооружений на них.
Да и на дачи спрос повысится. Народ с развитием кризисных процессов и на фоне пустующих магазинных прилавков пойдет «в поле, на подножный корм». Не исключено, что больше станут интересоваться пустующими по многу лет  сельскими хатами недалеко от города, особенно вдоль автотрасс. В Равнополье, например, сейчас продается часть дома за 5 тысяч гривен.
У черниговских риелторов есть ранее не виданные предложения — земельные участки в Закарпатье – сотка за 10 тысяч гривен. Сотку в так часто упоминаемом и модном Буковеле можно купить за 10—14 тысяч евро. Небольшие гостиницы на них растут словно на дрожжах.

Купите завод!
Кажется, сбываются прогнозы политологов о переделе бизнеса в кризисной Украине: появились предложения о продаже предприятий, магазинов, офисов и корпоративных прав. Продается  льнозавод в Киселевке, действующий (с рабочими, которые не хотят его покидать); кирпичный завод вместе с карьером, механический завод. Пока раздается много звонков, народ только интересуется, но не покупает. Тоже ждут. Только чего?

Лариса ДОБРЫНИНА, еженедельник «Взгляд» №8 (089)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.