БТИ приказали долго жить: недвижимость не движется
БТИ приказали долго жить: недвижимость не движется
Причина в изменениях в законодательстве: с 1 января 2012 года БТИ будут лишены полномочий по регистрации прав собственности и пользования земельными участками, недвижимостью, в том числе недостроенной, а также прав на ее аренду. Эту функцию государство возлагает с нового года на Минюст. Такая неразбериха с оформлением прав собственности может привести к застою на рынке недвижимости минимум на три, максимум — на шесть месяцев.
С утра понедельника редакционные телефоны разрывались от звонков возмущенных читателей: «Почему бюро технической инвентаризации прекратило принимать документы на оформление права собственности на недвижимость?».
А причина отказа в приеме документов, как оказалось, кроется в реформировании БТИ, которое продолжается с февраля прошлого года, когда был подписан Закон «О внесении изменений в Закон Украины „О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость, а также их ограничение"». В соответствии с принятым законом, с 1 января следующего года бюро технической инвентаризации будут лишены полномочий по регистрации прав собственности и пользования земельными участками, недвижимостью, втом числе недостроенной, а также прав на ее аренду.
По мнению специалистов, неразбериха с оформлением прав собственности может привести к застою на рынке недвижимости минимум на три, максимум — на шесть месяцев.
БТИ НЕ СПРАВЛЯЕТСЯ
— Мы действительно прекратили прием документов на выдачу выписок на право собственности и регистрацию прав на нее, — говорит начальник коммунального предприятия «Черниговское межгородское бюро технической инвентаризации» Черниговского облсовета Леонид Сахиевич. — Согласно законодательству и в связи с тем, что полномочия на регистрацию прав собственности с 1 января 2012 года переходят к структурам Минюста, нам дали время работать с клиентами до 30 декабря, но уже 16 декабря у нас не будет доступа к единому государственному реестру: информационный центр Министерства юстиции лишит нас компьютерного ключа.
Срок регистрации на право собственности составляет 14 дней, но этой процедуре предшествует техническая инвентаризация: на нее отводится месяц. То есть, на все про все 45 дней. Мы просто физически не успеваем обслужить всех клиентов, а заявлений от них уже накопилось не то, что до конца года, а до февраля включительно. Только оплаченных заявлений у нас накопилось на миллион триста гривен. Выходит так, что с 16 декабря мы уже работать с документацией не сможем, а Минюсту полномочия регистрации прав собственности перейдут только с начала года. То есть, две недели вопросы рассматриваться фактически не будут.
В связи с авралом (люди, напутанные ажиотажем вокруг БТИ, как всегда, кинулись в последнюю минуту решать свои имущественные вопросы — Авт.) мы были вынуждены прекратить прием заявлений.
НАЧАЛИСЬ ПРОБЛЕМЫ
По словам председателя Черниговского отделения ассоциации специалистов но недвижимости Александра Кузьмича, необходимости передачи Минюсту одного из полномочий БТИ он не видит.
— Бюро технической инвентаризации прекрасно справлялись с функцией регистрации прав собственности на недвижимость, — уверен Александр Евгеньевич. — Нынешняя система не готова к принятию изменений в законодательстве. БТИ перестали выдавать выписки на отчуждение недвижимости — и тут же у людей, и у нас, риелторов, начались проблемы. Сейчас человек, пожелавший распорядиться своим имуществом, например, продать, сделать этого не может. Получается, что новая структура начнет работать только с нового года, а БТИ уже заявления не принимает. Мы не можем довести до логического завершения — оформления договоров «купли-продажи» — дела наших клиентов.
СЕКРЕТНАЯ СТРУКТУРА?
Оказалось, что с 1 января регистрировать имущественные права и вносить данные о них в единый госреестр прав будет «Уксргосреестр». Более того, в Чернигове такая структура уже создана. Но где она находится, то бишь, куда гражданам обращаться с начала нового года, неизвестно. Удалось узнать, что возглавлять областное отделение «Укргосреестра» будет Виталий Баштовый. В структуре предусмотрено 97 человек штата. Также организация будет арендовать два помещения.
«ЗАЙДИТЕ ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА»
Так сейчас рекомендуют гражданам в Черниговском бюро технической инвентаризации. Структурно это коммунальное предприятие находится в ведении Управления коммунального имущества Черниговского областного совета.
Заместитель начальника управления Сергей Свиридов подтвердил, что в Чернигове то ли есть, то ли будет структура, которая с 1 января примет на себя одну из функций БТИ. Сергей Сергеевич тоже не смог ответить на вопрос, но какому же адресу обращаться людям с нового года.
— Скорее всего, исчерпывающую информацию могут предоставить в областном управлении юстиции, — предположил чиновник, добавив: — за БТИ остается функция технической инвентаризации.
ЧТО ИЗМЕНИТСЯ?
СЕЙЧАС
Без многоразового посещения БТИ не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Например, если человек хочет продать квартиру, он должен:
1. Обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из Реестра прав собственности.
2. Выписку можно получить только после того, как будет проведена инвентаризация. До 1 января — это обязательный пункт. Ее тоже делают сотрудники БТИ (проверяют, соответствует ли состояние квартиры или другой недвижимости техпаспорту — то есть, была ли перепланировка, меняли ли систему вентиляции ит. п.).
3. С этими документами человек идет к нотариусу, который оформляет сделку.
4. После оформления договора в БТИ регистрируют право собственности на недвижимость.
С 1 ЯНВАРЯ
1. С заявлением и правоустанавливающим документом нужно обращаться не в БТИ, а в «Укргосреестр».
2. Функции БТИ ограничатся только инвентаризацией объектов недвижимости, и она станет необязательной при продаже или покупке на вторичном рынке. Обязательной останется только первичная инвентаризация — при вводе нового объекта в эксплуатацию. Планируется, что инвентаризацию. кроме БТИ, смогут проводить и частные структуры (какие — пока не уточняется).
3. Заключение сделки у нотариуса.
4. Регистрация также проходит в «Укргосреестре», который будет работать по принципу единого окна — один раз занес все документы и через установленное время забрал.
Справка
С 1 января те, кто продают (покупают, меняют, дарят) жилье, смогут это сделать быстрее и проще, чем сейчас, сообщает segodnya.ua: новое постановление Кабмина отменяет регистрацию сделок в БТИ, а главное — не нужно будет сверять планировку квартиры с ее техпаспортом.
Отмена сверки особенно важна. Ведь не секрет, что сейчас из-за выброшенной хозяевами встроенной кладовки или, наоборот, установленных антресолей, не говоря уже о переносе дверных проемов, которые не влияют на прочность дома, инженеры БТИ, осматривающие жилье, говорят, что квартира перепланирована. И справку в БТИ выдадут только после того, как владелец узаконит перепланировку (а это не менее полугода и немалые деньги).
С Нового года положение изменится, потому что за БТИ останется только инвентаризация объектов недвижимости, а справки об отсутствии перепланировки отменят.
Андрей Димич, еженедельник «СЛОВО Черниговщины», №33
Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш
Telegram.