Безпечна купівля житла в Києві: як захистити своє майно

 

Столиця тривалий час лідирувала в рейтингу найдорожчої нерухомості в Україні. Проте зараз ціни зросли в західних регіонах, а отже, можна придбати квартиру чи будинок у Києві значно вигідніше.

Це не стосується елітних житлових комплексів, та навіть з урахуванням саме таких на ринку вторинної нерухомості з'явилося багато вигідних пропозицій. Проте подібна інвестиція може передбачати чимало ризиків, адже кожен власник намагається продати своє майно якомога вигідніше.

Варіанти придбання житла

Найбезпечнішим рішенням для тих, хто бажає купити квартиру в Києві, є рієлторське агентство https://avangards.com.ua/vtorichka/, на сайті якого представлені повністю перевірені варіанти житла. Компанія має бездоганну репутацію, тому можна не хвилюватися про приховані факти в документах чи неочікувані обтяження на житло. 

Але інколи немає змоги залучити спеціалістів: наприклад, власник не хоче підключати третіх осіб, або ж сума наскільки невелика, що сторони обходяться без посередників. У цьому випадку треба знати основні правила від рієлторів, адже перевірка нерухомості має власний алгоритм.

«Чистота» документів: на що звернути увагу

Основним етапом перевірки є аналіз документів, які має надати продавець. Особливу увагу варто звернути на такі чинники:

1. Право власності. Для цього потрібно звірити паспортні дані господаря зі вказаними в документах. Він має отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також надати свідоцтво про право власності. На момент продажу господар житла повинен залишатися єдиною особою, прописаною на житловій площі.
2. Кількість власників, адже коли у квартири за короткий період багато разів змінювались ті, хто має право власності, це є підставою для хвилювань. Варто з'ясувати причину цього явища або ж відмовитися від сумнівної угоди.
3. Наявність технічного паспорта, який треба звірити з фактичним станом приміщення. Якщо перепланування було неофіційним, це може в майбутньому призвести до ризиків. І найпоширенішим наслідком є проблеми з подальшим продажем. Це стосується не лише конструкцій, а й інженерних мереж.
4. Відсутність боргів за комунальні платежі, що варто ретельно перевірити, адже їх доведеться виплачувати разом із придбанням квартири.
5. Робота з реєстрами судових рішень, відкритий доступ до яких дає змогу дізнатися чимало нової інформації. Наприклад, чи був власник відповідачем у судових справах, що дозволяє спрогнозувати наявність чи відсутність обтяжень на житло. Це обов'язково перевірить нотаріус, проте така проінформованість збереже чимало особистого часу.

Всю цю перевірку проводить агентство нерухомості AVANGARD. Фахівці цієї компанії точно знають про всі нюанси продажу нерухомості й завжди уважні до деталей. Вони повністю опрацьовують увесь пакет документів перед укладанням договору купівлі-продажу. Угоди завжди відбуваються за участі нотаріуса, що запобігає можливим шахрайським схемам.

Неформальний огляд: спілкуємося з сусідами

Від людей, які живуть поруч, можна дізнатися не менше цікавої інформації, ніж з офіційних документів. І не варто соромитися: людям також цікаво, хто житиме поруч із ними. Спілкування акцентують на таких чинниках:

• наявність асоціальних осіб серед сусідів. Це можуть бути люди, які вживають заборонені речовини, займаються протиправною діяльністю чи мають психічні розлади, що активно проявляються;
• випадки підтоплень та суттєві проблеми з комунікаціями, адже власники косметичним ремонтом можуть замаскувати тріщини, приховати плісняву;
• причина продажу квартири, яка може не збігатися з офіційною версією господаря.

Інколи сусіди можуть розповісти про інших потенційних покупців, які відмовились від угоди. Тож не варто знецінювати це джерело інформації. Але найкращим варіантом стане підтримка професійного юриста, якого надасть агенція нерухомості AVANGARD. Звертаючись до цієї компанії, ви отримаєте повний комплекс послуг для вигідної та безпечної угоди.

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.