ОСББ «Кошового 35» про участь у програмі «Енергодім»

Будинок на 180 квартир з чотирма під’їздами по вул. Олега Кошового,35 відомий багатьом у Чернігові за розписами балконів в етно стилі, та панно, що прикрашає стіну. Це відносна новобудова. Будинок було здано в експлуатацію у 2007 році. А у 2017 мешканці одні з перших створили ОСББ, бо були незадоволені встановленим тарифом обслуговуючої на той час організації. Очолив ОСББ Володимир Сергеєнко. Як і з об’єднанням, так і з рішенням про проведення тепломодернізації, ОСББ «Кошового 35» стало одним з перших. Рішення щодо участі у програмі «Енергодім», було прийнято ще у 2019 році, нині ОСББ вже отримало першу компенсацію від Фонду Енергоефективності.





На фото будинок по вул.Кошового, 35

На розмову Голова правління запросив до офісу, який облаштували тут на сходовій клітині в одному з під’їздів будинку. На робочому комп’ютері виведено огляд з 12 камер, що встановлені по периметру та у під’їздах будинку. Не стримуюсь, запитую про камери.

- На сьогоднішній день у нас встановлено 12 камер, говорить Голова Правління Володимир Сергеєнко. Перші сім нам обійшлися близько 33 тисяч гривень, потім додатково встановили ще 5, за 20 тисяч гривень. Камери дуже допомагають, і попереджають дрібні злочини. У минулому році, наприклад, був випадок, коли в одному з під’їздів вкрали штучну ялинку. По камерах ми встановили, що це зробив підліток з сусіднього будинку. Відправили відео батькам, наступного дня ялинка стояла на місці. Грошей окремо на камери ми не збирали, все придбано за рахунок внесків на утримання будинку.



Про участь у програмі Енергодім

- Про програму «Енергодім» дізналися від Світлани Рожок, регіонального координатора проєкту ЄС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» (HOUSES). До карантину вона щотижня проводила зустрічі для представників ОСББ, на яких можна було дізнатися про нові можливості для ОСББ. Також велику інформаційну підтримку щодо участі у програмі нам надавав і надає Микола Коломієць, регіональний консультант програми підтримки Фонду енергоефективності України IFC у Чернігівській області.

Ще до участі у програмі «Енергодім», у 2019 році ми прийняли рішення встановити у будинку індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Для встановлення ІТП скористалися програмою теплих кредитів. Загальна сума витрат становила близько 768 тис. грн. З яких компенсація від держави – 48 %, міста – 40%, власний внесок – 12 %. Відсотки нам відшкодували по обласній програмі. Єдине, з міського бюджету є затримка по виплаті 40%, зараз міський бюджет нам винен близько 300 тис. грн. Але, на скільки мені відомо, найближчим часом заборгованість має бути погашена. Оскільки ІТП було встановлено, ми подавалися по програмі «Енергодім» на пакет «Б».



На фото індивідуальний тепловий пункт будинку

Про гроші: чи важко переконати власників у необхідності участі у подібних проєктах, як приймаються такі рішення на загальних зборах та чи впливає це на розмір внесків?
- Коли ми створювали ОСББ, то одразу домовилися, що не будемо додатково збирати кошти з власників квартир. Ми обрахували, який внесок буде достатнім на утримання будинку і прибудинкової території, і встановили його на рівні 5,50 грн/м2 і 4,90 грн/м2 для першого поверху, що не користується ліфтами. Зараз ми дотримуємося слова, жодних додаткових внесків для участі у програмі Теплих кредитів та Енергодім не збирали. Хоча в інших ОСББ така практика є.

На загальні збори у листопаді 2019 року ми запросили регіонального консультанта Миколу Коломійця, який розповів про програму. Звісно, що 100% мешканців будинку на збори ніколи не збирається, але була певна кількість мешканців, що проаналізували, і погодилися, що якщо ми не візьмемо участь у програмі «Енергодім», то ми багато чого втрачаємо. У підсумку, разом з письмовим опитуванням, якщо не помиляюся, у нас було лише два власники, які були проти участі у програмі.

- Розкажіть про перший етап участі у програмі «Енергодім»: енергоаудит, його вартість, подача першої заявки.
- На початковому етапі послуги енергоаудиту ОСББ має оплатити повністю. Для нашого будинку вартість енергоаудиту склала 39 тис. грн. Сплатили його за рахунок власних коштів. Енергоаудит нам проводили спеціалісти з Києва. Вони ретельно обстежили будинок: горище, підвал, помешкання, вивчили технічну документацію. Підготовка документів і виготовленням енергетичного сертифікату у них зайняла близько місяця.

З подачею заявки до Фонду жодних проблем не виникало. Заповнювали її фактично ми самі. Зараз її спростили до мінімуму, всі поля логічні зрозумілі. Документи подавали через єдине вікно у банку-партнері. З фондом Енергоефективності ми співпрацюємо з Укргазбанком. Це зараз вже два банки працюють з програмою (Укргазбанк, Кредобанк – прим. Авт.), але на той час був лише один.

Читайте також:

Про експертизу та наміри

- Зараз ми знаходимося на етапі проєктування. Думаю, що найближчими днями проєкт вже буде готовий. Проєктувальник - чернігівська організація. Ми намагаємося узгоджувати всі кроки зі спеціалістами. По проєкту вирішили підстрахуватися, і домовилися, щоб попередній проєкт переглянув регіональний консультант Фонду - Микола Коломієць. Можливо у нього будуть зауваження чи пропозиції. Звісно таке погодження не є обов’язковою умовою, але це було наше рішення. Далі проєкт проходитиме експертизу. З проєктувальниками ми домовилися про після оплату. Тобто авансових платежів за виготовлення проєктної документації наше ОСББ не надавало. Всі розрахунки будуть після підписання акту виконаних робіт і отримання відшкодування від Фонду Енергоефективності.

Про вартість робіт з термомодернізації

- Згідно проведеного енергоаудиту орієнтовна сума становить 10 558 405,00 грн. Але вона безумовно збільшиться, до цього треба бути готовим. За ці кошти будуть проведені наступні роботи:
- Теплоізоляція трубопроводів системи внутрішнього теплопостачання в неопалювальних приміщеннях.
- Теплоізоляція та заміна трубопроводів системи гарячого водопостачання в неопалювальних приміщеннях
- Гідравлічне балансування системи опалення шляхом встановлення автоматичних (балансувальних) клапанів
- Комплекс робіт з теплоізоляції та улаштування зовнішніх cтін
- Комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування опалювальних та неопалювальних горищ (технічних поверхів) та дахів
- Комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування плит перекриття підвалу
- Заміна або ремонт блоків віконних та блоків балконних дверних у приміщеннях (місцях) загального користування будівлі
- Комплекс робіт із теплоізоляції та улаштування зовнішніх стін нижче рівня ґрунту

Про потенційних підрядників та розрахунки з ними

- Компанія, яка робить нам проєкт може виступати і підрядником робіт. Вона зацікавилися нашим проєктом і може виконати роботи з термодернізаціїї будинку з відстрочкою платежу до відшкодування коштів Фондом. Стосовно власного внеску для проєкту, хотілось би обійтись без кредитних коштів, але ми не відкидаємо варіант кредиту. Зараз можна взяти кредит в Укргазбанку на 10 років з відсотковою ставкою від 12 до 18%. Але забігати наперед не хочу.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день в Чернігові зареєстровано близько 180 ОСББ. На програму Енергодім подалися лише сім будинків з Чернігова. Та місцеві ОСББ не дуже активні щодо участі. Хоча перші 500 заявок до Фонду отримають компенсацію на термомодернізацію до 70%. Станом на 21 серпня з усієї України до Фонду Енергоефективності подано 178 заявок.



На фото карта поточних заявок

За словами Володимира Сергеєнка, інформаційна підтримка ОСББ проводиться постійно. Було б бажання. Але з майже двох сотень об’єднань, активних представників ОСББ у Чернігові не більше 30, це ті люди, яких він часто бачить на подібних інформаційних зустрічах:

- Інформаційна робота щодо діючих програм для ОСББ проводиться, говорить Володимир Сергеєнко. Але багатьом представникам ОСББ це нецікаво. На подібні зустрічі ходять одні й ті ж люди, які переймаються проблемами свого будинку, намагаються впровадити ефективні рішення.

- Розумієте, все залежить від того, як бачить свою роботу керівник ОСББ, підключається до розмови Людмила Кушнір, діловод ОСББ «Кошового 35». Один вважає, що хороша робота - це гарні клумби, лавки, фасади. Інші мислять більш глобально. Ми відвідували різні семінари, тренінги. І з одного з них дуже запам’яталися слова Вікторії Погорєлової, голови правління одного зі столичних ОСББ. Вікторія тоді зазначила, що до ремонтів в під’їздах вони приступили вже після того як поставили ІТП, замінили каналізацію, і утеплили будинок. Тобто лише тоді ОСББ почало ремонти парадних входів. Але декого такий підхід дратує. Люди по різному сприймають зміни. Одному треба щоб він щоденно бачив ці зміни у під’їзді і біля свого будинку. Багатьох не цікавить, що там змінилося у підвалі, бо цього не помітно, воно не на очах.

Варто зазначити, що проєкт з термомодернізації будинку по вул. Кошового, 35 лише на початковій стадії реалізації і говорити про висновки зарано. Але варто віддати належне, що керівництво і власники квартир намагаються використовують всі наявні можливості для покращення технічного стану будинку та інженерних мереж.

Ольга Кунтиш

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.