Комунальна територія. Частина 3, або Чому спільне – це все-таки моє і твоє, а не нічиє (відео)

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – ОСББ. Назва знайома, в принципі, всім. Хтось у ньому живе. У когось воно по сусідству. Хтось якраз придивляється – чи не краще буде, ніж в ЖРЕДі. Придивляйтесь пильніше – у вас залишилось трохи більше, ніж півроку. У цьому сюжеті «Комунальної території» про те, чому спільне – це все-таки моє і твоє, а не нічиє.

Марина живе у будинку з ОСББ. Марина: «Нас повністю влаштовує якість, нам подобається, як займаються благоустроєм і територією, і в під’їзді завжди чисто».

Мешканці трьох сусідніх будинків теж думають над створенням ОСББ. І справа не тільки в новому Законі «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який дає українцям, що живуть у багатоповерхівках, час до 1 липня 2016 року створити ОСББ. У іншому випадку держава призначить їм управителя будинком. Євгеній Дейнеко, начальник відділу управління ЖКГ Чернігівської міськради: «Це може бути як старий ЖРЕД, так і приватна структура, яка буде економічно вигідна для мешканців будинку».



Фактично, з появою цього закону закінчується епоха існування державних ЖРЕДів. А от мешканців цих трьох будинків він ні до чого не примушує – їх і так обслуговує приватний ЖРЕД. Створити ОСББ їх примушують комунальні проблеми – напевно, досить великі, якщо вигнали людей на збори під зливою при +2. Тетяна Альфредівна: «От этот «Альп» — де лічильники, двері відкривались, я пішла, кажуть – це ваші проблеми, ще й посміявся наді мною». Сергій, житель будинку № 78, вул. Незалежності: «Мы платим ЖЭКу, должны быть какие-то меры предприняты – сделать капитальный ремонт, навести порядок, побелить стены».

Якщо вони створять ОСББ, то зможуть самостійно вирішувати, куди витрачати квартплату, розмір якої теж визначать самі. Максим Конашевич, голова ГО «Спілка ОСББ»: «Це фінансовий кошик будинку – тариф. Скільки ви назбираєте, стільки і зробите. Переваги ОСББ – ви визначаєте, куди підуть кошти».

У Литві ЖРЕД – це слово із радянського словника, каже Неріюс Матайтіс – литовець, який уже давно живе в Україні. Він – один з ініціаторів проведення зборів. Каже, мета створення ОСББ – зробити краще і зекономити. Зекономити можна уже на тому, що ОСББ, на відміну від ЖРЕДу, організація неприбуткова – всі сплачені мешканцями гроші ідуть лише на утримання будинку. Крім того, побілити-пофарбувати можна наймати когось, а можна і самим. Неріюс Матайтіс: «Мы можем и солнечные батареи поставить для экономии, и сортировку мусора делать – то, на чем мы можем зарабатывать деньги».

Дивіться також: Комунальна територія. Частина 1 (відео)

Заробити на утримання будинку його мешканці можуть і здаючи частину нежитлових приміщень в оренду, бо в ОСББ все – від даху до прибудинкової території – це спільна власність усіх. Так само, як і сміттєпровід і всі комунікації. І от тут можуть розпочатись проблеми – на для мешканців цих трьох будинків, бо вони живуть в новобудовах, а для решти чернігівців. Максим Конашевич: «Є проблема – більшість будинків занедбані, в критичному стані».

Якщо раніше, передаючи будинок ОСББ, колишній балансоутримувач (тобто ЖРЕД) мав провести у ньому ремонт, то із нового закону цю норму вилучили. І тепер, отримуючи право самостійно розпоряджатися спільною власністю, люди у спадок від ЖРЕДів отримають і тягар її капремонту.

Дивіться також: Комунальна територія. Частина 2, або Що повинні робити ЖРЕДи (відео)

З’ясувавши, що раз ЖРЕД приватний, то має зробити ремонт, люди вже думають, як цього добитись.

Загалом збори більше схожі на балаган – люди поки не розуміють багатьох нюансів. Але, кажуть, хоча б перезнайомились із сусідами – а це вже результат. Тепер їм треба прийняти рішення – чи буде ОСББ. За новим законом, для цього потрібні голоси власників більше 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, а для обрання управителя і уповноважених вистачить і 51%. Тепер ініціативна група порахує підписи зі зборів, на які прийшли далеко не всі, і у разі їх недостатньої кількості проведе письмове опитування відсутніх – так приписує Закон. Тетяна Альфредівна: «Я ще не розумію, но хочу, щоб у них вийшло. Ми зараз уже в рекреації квіти поставили, малюночки дитячі повісили – і вже добре. Шоб ще люди не гадили…»

Дехто із мешканців каже: «Я побачу, що у вас вийде, а тоді вирішу – за чи проти». Когось лякає відповідальність – краще хай так-собі по-старому, ніж постаратися зробити краще по-новому. Декому незрозуміло, що буде із субсидією і пільгами. В управлінні ЖКГ кажуть – від створення ОСББ процедура їх отримання не зміниться і вони нікуди не дінуться. І обіцяють всім, хто попросить, надати все, що треба – від роз’яснень, законів, статуту до протоколу зборів. Тепер мешканцям залишається лише визначитись: комунальне — це нічиє чи спільне?

«Сівер-центр»

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.