"Доступне житло" по завищеним цінам

Багато молодих сімей потребує покращення житлових умов, але не взмозі це зробити. Держава намагається піклуватися про такі сім"ї, навіть створена спеціальна програма "Доступне житло". Я спробувала розібратися як діє ця програма. Виявляється, що громадяни, які зареєстровані в державній черзі на покращення житлових умов, мають можливість стати учасником державної програми по наданню фінансової підтримки для будівництва житла, згідно з якою вони отримають можливість сплатити 70 % від вартості житла, а на решту 30% отримати державну субсидію. Розрахунок суми даної підтримки здійснюється з урахуванням нормативної площі (21 кв. метр загальної площі житла на одну особу та додатково 10,5 кв. метрів на сім'ю). Звучить дуже заманливо, на практиці це виглядає так.
Чернігівське відділення фонду сприяння будівництву співпрацює с ВАТ "Домобудівник". За даною програмою пропонуються квартири в панельній новобудові по вул. Єськова за ціною 5280 грн/м.кв.

Телефоную в ВАТ "Домобудівник" (за телефоном, вказаним на їх сайті) , ціна квартир в панельних новобудовах становить 4100 грн/м.кв. (без ремонту). З ремонтом, як вони мені повідомили - будують лише на замовлення. Коштуватиме ремонт приблизно + 500 грн/ м.кв. (в залежності від ремонту). На питання, чи в найдорожчий вкладусь, якщо прибавлю до ціни не 500 грн, а 900 грн, на що приємна дівчина мені відповіла - "Да, конечно!". Виявлється у того ж ВАТ "Домобудівник"  можно придбати квартиру в панельній новобудові з ремонтом 4600 грн, а в найдорожчому варіанті 5000 грн. Порівняла ринкову ціну на такі квартири від Домобудівника в агенствах нерухомості: //www.bestrial.com/new-building/item/80.html?category_id=26 Ціна за 1 м.кв. становить 4700 грн. Отже ціна 5280 грн/м.кв. - однозначно завищена.
Тепер розрахуємо чи є сенс у такій програмі для сім"ї з двоїх осіб, які в перспективі на дитину стали на чергу на двокімнатну квартиру за програмо "Доступне житло".

Наприклад площа двокімнатної квартири в панельній новобудові становить 63,5 м.кв. (Площу брала з сайту Домобудівника). Нормативна площа для розрахунку державної підтримки становить: 21х2+10,5 = 52,5 м.кв.
Сума компенсації держави: 52,5х5280х30%=83 160 грн
Сім"я сплачує 70% вартості нормативної площі + вартість площі, що перевищує нормативну за цією ж ціною:
52,5Х5280х70% = 194 040 грн
Вартість понаднормативної площі: 63,5 - 52,5 = 11 м.кв. х 5280 грн/м.кв. = 58 080 грн.
Отже вартість цієї квартири для молодої сім"ї з урахуванням державної підтримки становитиме194 040 грн + 58 080 грн =
252 120 грн (3970 грн/м.кв.)

Якщо б за програмою "Доступне житло" продавалися квартири по їх реальный вартості (4700 грн/м.кв.), то наша квартира коштувала б сім"ї:
52,5х4700х30 % = 74 025 грн
Доплата сім"ї 63,5х4700-74025 грн = 224 425 грн. (3534 грн/м.кв.)  Економія 27695 грн!!! Погодьтесь, це було б більш доступне житло. Цікаво, а куди йдуть ці 27695 грн з такої квартири? Питання риторичне.

Висновок. Виходить що все таки сенс в даній програмі є.  І якби ціни на житло по ній були не завищені - це було б дійсно "Доступне житло". Дуже цікаво як формуються ціни на житло по даній програмі: чи в них закладено "відкат", чи держава навмисно завищуює вартість житла, щоб візуально більшою виглядала сума державної підтримки. Чекаю на відповідь від Миколи Яновича Азарова (шукайте на фейсбуці).