Як журналіст собі дачу вибирав (фото)

Неділя, 30 вересня 2012 16:54 | Переглядів: 7142

Навесні, в моєму матеріалі про заміське житло я досліджував, за яку суму можна обзавестися хатинкою недалеко від міста тому, хто встиг обтяжитися міською тіснявою і забрудненістю, але має необхідність їздити працювати до міста.

Тоді такі варіанти виявилися зовсім недешевими (невиправдано дорогими, я б сказав), враховуючи ціни на квартири у місті. Можливо, це викликано підвищеним інтересом до заміської нерухомості киян, для яких ці суми зовсім не вважаються занадто завищеними. Може, чимось іншим. Але для людини, яка не ховає під матрацом товсту заначку доларів, але має певні накопичення і бажання вкласти їх у місце, де можна було б відпочити душею і тілом наодинці з природою, є ще один, значно дешевший, але, з певними відмінностями, не гірший варіант. Це - заміська дача.

Дачних кооперативів навколо Чернігова - хоч греблю гати, у різних кінцях міста, з різними розмірами ділянок і розвиненістю комунікацій. Відповідно, і дач або ділянок на будь-який гаманець існує широкий вибір. У весняній розмові з ріелторами я вияснив, що сезон покупок дач, і, відповідно, сезон найвищих цін на них - саме навесні. А восени і взимку, коли активність покупців значно спадає, і ціни - найнижчі у році. Тому, для тих, кому питання, висвітлені у статті, актуальні - читайте уважно. Зараз вибирати дачу - саме час.

Для початку заїжджаємо до дачного товариства "Капрон" біля с. Киянка, ліворуч від траси на Михайло-Коцюбинське. Тут я вирішив просто пройтися по дачам, подивитися, хто що вирощує, які будиночки і земельні ділянки, поговорити з їх власниками, для кращого розуміння, які ж якості дачі є найбільш важливими при виборі.


Віталій Павлович, дачник:
- Дачу я отримав у 1980 р., 2 роки тут корчували все, землю завозили, зробили величезну роботу. Ділянка - 3,75 сотки. Будинок однокімнатний, 4х5 м. Вода зі свердловини, світло у дім проведено. Буваю я тут майже щодня, крім неділі. І заночувати можна, за потреби. У нас росте смородина, кабачки, полуниці, виноград, яблуні, капуста. Болото тут, слимаки замучили. Все поїдають. І помідори пропадають, бо низина, не продувається. Сусіди гарні, ми давно знаємо одне одного, підтримуємо дружні відносини.

Людмила, дачниця:
- Будиночок цей у мене - те, що після пожежі залишилося. Відбудуватися не маю можливості. Тому у мене тут тільки інструмент зберігається. Продавати не збираюся нікому. А ціни у нас, кажуть, по 3500, по 4500 доларів. На сусідній вулиці молодь купила собі будинок, живуть постійно. Крадіжок немає у нас. У нас же охорона, вони ходять по вулицям, перевіряють. І взагалі - краде хто? Сусіди. Ті, хто бачить, що в тебе. А у нас всі нормальні, дружні.

Наталія Миколаївна, дачниця:
- На вихідних тут мало народу, бо їздити платно. У вівторок і четвер безкоштовні рейси, трійка ходить. Тоді тут всі пенсіонери збираються, вам би тоді й приїхати. Але із жовтня уже не буде, мабуть же, його. В будиночку я не живу, тільки літом приїжджаю. Помідори тут у мене, бурячок, морква, огірочки. Було і крали. Металеве все уже повиносили, навіть від хвіртки ручку відірвали. В сараї крали. Урожаєм, слава Богу, діляться.

Катерина, дачниця:
- Сусіди у мене всі уже у віці, ми тут дачі разом отримували, і постаріли всі разом. Тому спокійно живем. Для поливу є спільна свердловина, електроенергія проведена. Що росте? Та все підряд росте. Тільки перець і капусту не садимо, слимаки поїдять.


Річний внесок за членство у кооперативі - 100 грн. Є централізований вивіз сміття раз в тиждень, охорона.

Що ж, уявлення про дачне товариство маємо. Тепер пора розглянути конкретні пропозиції дач, виставлених на продаж. Відкриваємо сайт оголошень з нерухомістю, виписуємо потрібні телефони. Представившись покупцем, дзвоню і домовляюся про зустрічі.

Перший підібраний варіант знаходиться в с. Жавинка. Тут пропонується на продаж двохповерхова дача з ділянкою 6,5 соток за 13 500 доларів. Є сарай, підведена вода, світло. Будинок площею 6х6 м, в будиночку побудований камін, який обігріває обидва поверхи. Дача продається з меблями та всією побутовою технікою, що є. Перевагою дачі є її близькість до Десни - до річки йти не більше 150 м. В той же час, така віддаленість, зі слів господаря, дозволяє не боятися весняних розливів - до його ділянки вода не доходить. Втім, припускаю, що з такою близькістю до річки навесні тут має бути дуже багато злих і кусючих комарів. На ділянку завозили чорнозем, тому, каже власник, збирають гарний урожай. За потреби розширення можна купити ділянку у сусідів, які її зараз теж. продають.

Їхати до дачі з центра міста - кілометрів 10. Автомобілем досить швидко. Для тих, хто не має власного транспорту - ходить 36-а маршрутка. Від зупинки до дачі йти приблизно хвилин 10.
Ну і наостанок - по ціні можна торгуватися. Для початку доларів на 500, а далі вже - залежить від серйозності намірів покупця.

Наступний виїзд - до товариства "Садове", біля ТЕЦ. Якщо їхати автомобілем - треба в кінці вулиці Толстого повернути ліворуч під міст через залізничні колії, і проїхати по грунтовці вздовж залізничного полотна пару кілометрів. Спочатку йдуть будиночки самоселів, а трохи далі починаються дачні кооперативи. До громадського транспорту від ділянки можна добратися досить швидко - досить тільки перейти через колії, і буде зупинка 36-ї маршрутки.

Тут до торгу пропонується ділянка площею 6,5 соток (10х6,5 м.). Ділянка недоглянута і поросла бур’яном, на території - невеличкий цегляний сарайчик для інструментів - от і вся інфраструктура. Для поливу зразу за межею ділянки є копанка із водою. Для того, хто вирішить тут будуватися, і його не турбує близькість ТЕЦ: біля будинку є лінія електропередач, від якої легко провести світло. Для води доведеться робити свердловину. На перших порах можна обходитися колонкою, яка є в сотні метрів по вулиці. Ділянка приватизована. І має досить привабливу ціну - 2100 доларів (яка у випадку зацікавленості у покупці перетворюється на 2000 рівно).

Останній мій переглянутий об’єкт знаходиться за Подусівкою, біля с. Старий Білоус, у товаристві "Весняне". Тут продають одноповерховий цегляний будинок 4,5х5,5 м. із 5,5 соток землі. Будинок електрифікований. Зручності на вулиці. Воду можна брати на сусідській дачі із свердловини. Поряд з ділянкою, відгороджене стіною очерету - озерце. Земля доглянута, ростуть яблуні, виноград. Їхати до дачі тролейбусом №5, автобусом №1, не доїжджаючи одну зупинку до кінцевої. потім ще хвилин 15 пішки. Просять за цю діляночку 7 000 доларів. Цей варіант мені показувала ріелтор, тому, думаю, у випадку розмови з власником можна було б торгуватися.

Як бачимо, навіть не в сезон, для тих, хто бажає власного місця для спілкування з природою і хоче мати екологічно чисті фрукти-овочі з власного городу - варіанти вибору є для різних потреб і на різні гаманці. Тим більше, спілкуючись з людьми, вияснив, що зараз все більше жителів з власним транспортом, розбудовуючи свої будиночки, перебирається жити на дачі постійно, навіть взимку. Так що - не прогавте, ваша дача десь вас чекає.


Богдан Гуляй