Облагораживание рынка или бизнес для своих на «дороге жизни»?

Четвер, 14 червня 2012 15:49 | Переглядів: 4811

Утром во вторник, 12 июня небольшая группа предпринимателей и 2 представителя профсоюзов собрались под стенами Черниговского горсовета. Вопрос, который привёл их сюда это реконструкция рынка на так называемой «дороге жизни» возле рынка «Нива».

Немного о проблеме, которая привела их искать защиты у горсовета, рассказала предприниматель Елена.

Елена торгует с 1996 года и уже 5 лет работает на этом месте. По её мнению установка новых бутиков на этом рынке – не что иное, как чьё-то желание подзаработать. Сейчас с людей требуют заплатить по 3 000 грн. сразу и 2000 грн. нужно заплатить в рассрочку. Арендная плата за «будку» в 6 м2 будет составлять 600 грн. в месяц. Это существенно больше, чем Елена раньше платила «местовое» в размере где-то 12,5 грн. за 2,5 кв. м., то есть 5 грн. за 1 кв.метр «Если мы не согласимся на эту цену, то на наше место найдут других», – пожаловалась Елена. Часть предпринимателей работающих на нашем рынке, согласились заплатить, потому что они могут себе это позволить. Для нас же эта цена слишком высокая», – продолжает женщина.

Разъяснить сложившуюся проблему согласилась глава профсоюза предпринимателей «Единство» Светлана Кузьминична Жимолостная.

«Предприниматели собравшиеся здесь за время своей работы перетерпели много всего и набеги ОМОНа, и давление милиции, отстаивая своё право работать. В результате большого числа писем этот участок земли возле «Нивы» решением сессии отдали «Парковке и рынку».

Предприниматели всё это время вели постоянный диалог с прежним и ныне покойным руководителем КП «Парковка и рынок» Кулешовым. Он обещал им, что в случае реконструкции рынка, она будет проходить только за счёт предприятия и с предпринимателей будет взыматься только арендная плата.

Ситуация изменилась с приходом нового руководства КП. По словам Светланы Кузьминичны на этом рынке стоят люди, которые не могут себе позволить торговать где-то в другом месте. Арендная плата, что устанавливается здесь сродни магазинной – 100 грн. за кв.м. Тем более непонятна роль самого «инвестора», который должен именно инвестировать, а не компенсировать ВСЕ СВОИ РАСХОДЫ за счёт предпринимателей и в столь короткий срок. Поэтому Светлана Кузьминична усматривает в этой ситуации возможные коррупционные схемы, ведь за счёт предпринимателей и сдачи в аренду земельного участка будет получать прибыль не городской бюджет, а частный бизнес. «Тем более если предприниматели платят эти 5 тыс. взноса, то они должны становиться собственниками бутиков, а не платить арендную плату. Учитывая ориентировочную стоимость изготовления бутика до 2 000 грн.» – продолжает Светлана Кузьминична.

Предприниматели обратились к мэру Чернигова, в Прокуратуры города и области, и депутатам городского совета с просьбой разобраться в поднимаемой ими проблеме. Требования которые выдвигают предприниматели и условия, на которых они готовы там работать – это отмена первоначального взноса и уменьшение арендной платы до 60 грн. за кв.м.

Собравшись вместе 6 предпринимателей с данного рынка, пошли на разговор к заместителю мэра Быстрову Виктору Эдуардовичу, который курирует деятельность КП «Парковка и рынок». Виктор Эдуардович, не слишком радостно принял предпринимателей и начал объяснять, что в наше время ничего бесплатного не бывает. Но под некоторым давлением людей, чиновник пообещал пригласить директора КП, изучить все документы и разобраться в ситуации. Возможно, даже устроить совместную встречу предпринимателей и руководства КП.

Позиция КП «Парковка и рынок»

Ситуацию, которая сложилась на «рынке» прокомментировали директор КП «Парковка и рынок» Синенко Дмитрий Григорьевич и начальник отдела в КП Николай Степанович. По словам Николая Степановича, процесс переговоров с предпринимателями, которые торговали на этих местах, вёлся с марта этого года.

Было опрошено 47 человек, которые согласились с необходимостью реконструкции. По словам начальника отдела, торговые ряды, если их можно так назвать, не были оборудованы как следует, там было грязно, кучи мусора и никакого порядка. И вот нашёлся инвестор, который предложил привести в порядок указанную территорию. Для этого КП было обязано подготовить для работ площадку.

По словам Николая Степановича, занимавшегося этим вопросом, убирать и грузить мусор, собранный годами на «дороге жизни» помогали и сами предприниматели (в основном женщины), которые хотели навести там порядок. Было вывезено 7 машин мусора. После этого инвестором начались подготовительные работы по перестройке рынка.

Так выглядело это место - до перестройки

27 мая была прекращена работа торговых рядов на этом месте и начали устанавливать металлические каркасы. По словам Николая Степановича всего тут оборудуется 61 торговое место. 52 места по 6 квадратных метров и 9 мест по 7,5 метров.

Новое торговое место представляет собой – металлический каркас, обшитый снаружи профнастилом, деревянный пол. Возле бутиков будет освещение, но не будет отопления, закрываться они будут ролетами.

Дмитрий Григорьевич, отвечая на вопрос о суммах, которые предстоит заплатить предпринимателям, сообщил, что все размеры сумм согласовывались между инвестором и предпринимателями. И большинство предпринимателей действительно согласились на предложенную сумму в размере 3 000 грн. первоначального взноса и по 100 грн. за квадратный метр ежемесячно.

Соответственно «Парковка и рынок» никаким образом не влияет на формирование цены на аренду бутика или размер первоначального взноса. Все эти вопросы решаются путём договорённостей и диалога между инвестором и предпринимателями, на их общих собраниях, которые проводятся время от времени.

По словам представителей коммунального предприятия, инвестор рискует своими деньгами, вкладывая их. Он обеспечивает асфальтирование и благоустройство данного участка, установку непосредственно самих бутиков, освещение, будет оплачивать обеспечение живой охраны на месте. Именно эти затраты инвестора должен будет компенсировать гарантийный вклад предпринимателей. Директор предприятия отметил, что гарантийный вклад не отдаётся инвестору «с концами», а будет возвращён предпринимателю в случае его ухода с рынка. Эти условия будут прописаны в согласованных договорах между инвестором и предпринимателями. Пока что денег с предпринимателей никто не брал.

Той части предпринимателей, которые не согласны платить указанную цену, как за аренду, так и первоначальный взнос, директор КП «Парковка и рынок» рекомендует рассмотреть иные варианты. По словам Дмитрия Синенко, сейчас на рынках Чернигова есть от 10% до 30% свободных мест.

В целом руководство коммунального предприятия убеждено, что проект реконструкции рынка на «дороге жизни» очень выгоден, и от него выиграют все –предприниматели и их покупатели, предприятие, город и инвестор.

Как вывод

Всегда в некоторой степени загадочные процессы происходят вокруг рынков. Возможно, потому, что там замешаны большие деньги. Так и в нашем случае. С каждым днём уменьшалось количество предпринимателей сопротивляющихся реконструкции и новым ценам. Сначала было человек 40, потом 20, 12 и под горсовет пришли всего 6 человек. Потом несколько из них, подписавших обращение к меру 12 июня.

13-го подписали совсем иные по содержанию письма восхвалявшие КП «Парковку и рынок».

Руководство КП считает это «воспитание коллективом», а кто-то наездом на бизнес и угрозой для людей. Назвали и инвестора - ФОП «Васюк», правда кроме названия больше не уточнили о нем ничего.

Приведем небольшие расчеты, согласно информации по себистоимости торговых мест со слов Светланы Жимолостной (так как все цифры отвестнные лица озвучить отказались):

52 места по 6 кв.м. будут приносить инвестору – 31 200 грн. в месяц.
Еще 9 мест по 7.5 – 6 750 грн. в месяц

Компенсация за установку новых бутиков, которую требуют с предпринимателей составит – 305 000 гривен.

Итого: 342 950 гривен – хочет получить от рыночников инвестор, можно сказать на ровном месте.

Затраты инвестора при этом, согласно тому, что 1 торговое место обошлось ему в 2 000 гривен – составят 122 000 гривен.

342 950 – 122 000 = 220 950 гривен чистой прибыли буквально за каких-то пару месяцев выплат от торговцев. Справедливости ради, стоит отметить, что сумма, которая ушла у инвестора на облагораживание територии (асфальт, свет, охрана) нам неизвестна, так как ее не пожелали озвучить, поэтому прибыль, возможно, несколько меньше той суммы, что вышла у нас при подсчетах.

Что тут можно сказать – умеют некоторые люди делать деньги…

И непонятно, сколько из этого реально получит городской бюджет за ведение бизнеса на земле территориальной громады. Ни директор, ни начальник отдела не пожелали озвучить конкретную сумму. Известно только то что, инвестор будет платить налог на землю и «что-то ещё».

Со слов предпринимателей торгующих на этом рынке, опрошенных в случайном порядке, они поддерживают необходимость реконструкции. Но размер первоначального взноса слишком высок для них. По большому счёту все считают, что оказались поставленными перед фактом и припёртыми к стенке. Потому-что торговать в другом месте они не могут, большинство живёт в этом районе.
Компромиссным вариантом предлагают инвестору, покрывать свои расходы за счёт арендной платы. Получается, что часть предпринимателей, сцепив зубы подсоберёт и заплатит, часть заплатит без проблем, а часть действительно будет вынуждена покинуть рынок, если не изменяться условия.

По последней информации с теми предпринимателями, которые несогласны платить установленную сумму, индивидуально будет беседовать директор КП «Парковка и рынок». Вот и непонятно, какой именно индивидуальный подход выберет директор КП особенно учитывая, со слов самого Дмитрия Григорьевича, он никоим образом не влияет на формирование арендной платы и прочих платежей.

P.S. Мы всегда даем возможность всем заинтересованным сторонам этого вопроса высказать свое мнение на страницах нашего ресурса, поэтому приглашаем к диалогу всех, кто хотел бы высказаться.

Игорь Андрийченко