Квартиру Нины Ярмак продали вместе с ней и ее сыном

В начале октября в редакции раздался телефонный звонок. Женщина назвалась Ниной Ярмак и взволнованным голосом сказала, что ее квартиру продали вместе с ней и ее 16-летним сыном Захаром. Мы договорились встретиться в городе.

Пока говорили, 32-летняя Нина заметно нервничала:
— Понимаете, вчера выбивали дверь моей квартиры, и сейчас она держатся на честном слове (в замке сломалась защелка). Мы сегодня всю ночь глаз не сомкнули. Боялись, что новые владельцы могут ворваться в любой момент.

Выяснилось, что в 2007 году Нина Ярмак взяла кредит на 37000 франков (144300 грн) в «Укрсиббанке» сроком на 10 лет (на кредит в швейцарских франках была самая низкая процентная ставка) и купила двухкомнатную квартиру на улице Королева.
— Мне нужна была квартира. Я тогда хорошо зарабатывала (работала продавцом на рынке), но необходимой суммы не было, поэтому и решила обратиться в банк, — рассказывает Нина Ярмак. – Когда оформляли этот договор, курс франка был 3,9 гривны. А в 2008 начался кризис, и все иностранные валюты резко подскочили в цене. Уже в начале 2009 года франк стоил 12 гривен, соответственно выросли выплаты по кредиту. Я тянула его как могла. Но получилось так, что я зарабатывала меньше и, соответственно, меньше платила по кредиту. Когда в мае 2009 года я пришла внести очередной платеж, работники «Укрсиббанка» сказали, что платить уже не имеет смысла, потому что все проплаты идут не на погашение кредита, а на выплаты по штрафным санкциям. Как мне объяснили, банк имеет право подать на меня в суд, который решит, сколько я буду платить ежемесячно по кредиту. Деньги могут высчитываться из зарплаты, или я сама буду платить ежемесячно, и таким образом будет погашаться кредит. На этом все затихло. А в июле этого года мне позвонил судебный исполнитель и сказал, что мне нужно подойти к нему и подписать некоторые документы, потому что есть решение суда от 16 сентября 2010 года о взыскании долга в размере 34263 франка и 22 сантима (на сегодня эта валюта стоит около 9 гривен за франк, то есть сумма, которую я должна заплатить, - около 320000 гривен). Я сказала, что буду выплачивать как смогу: 500-1000 гривен ежемесячно, потому что официально не работаю, а когда устроюсь официально — пусть высчитывают из зарплаты. «Это вам нужно идти в банк и там договариваться!» — услышала я в ответ. Я так и сделала (мне как раз предложили работу в Крыму) и попросила разбросать долг на 5, максимум 7 лет.

«Нет! Будем продавать! Или вы погасите всю задолженность перед банком в течение года», — ответил мне юрист банка. И хотя за эти годы я уже выплатила около 80000 тысяч гривен, мне нужно было еще платить около 3000 франков ежемесячно! То есть нереальная для меня сумма, о чем я и сказала юристу. Он только улыбнулся в ответ...
Когда я была в Крыму, мне опять позвонил судебный исполнитель и сообщил, что мою квартиру будут продавать (уже позже он мне показал бумагу с описью моей двухкомнатной квартиры, хотя на тот суд меня никто не вызывал, а в этом документе фигурировали трое — исполнитель и юрист «Укрсиббанка» и я, на момент описи имущества и подписания акта меня там вообще не было, я ничего не подписывала). Этот акт был составлен 15 февраля, а я узнала об этом только в июле, как и о решении суда о взыскании с меня долга по кредиту! После этого мне пришло письмо с какого-то аукциона, что квартира была выставлена на продажу, но ее не продали. Потом пришло следующее - что квартира во второй раз выставлена на аукцион, который должен состояться 5 сентября. Но уже 1 сентября мне поступило смс-сообщение (я их не удаляю): «Нина, я купила вашу квартиру!..» Я была на работе и не могла говорить, поэтому попросила сделать это маму (к тому времени я уже вернулась из Крыма, потому что в объявлении о работе была указана одна зарплата, а получила я намного меньше, и устроилась на работу в реабилитационный центр в Андреевке Черниговского района). Моя мама позвонила «новой владелице»: «Как вы могли купить квартиру, если аукциона еще не было?» Она бросила трубку... А уже где-то 10 сентября мужчина, который назвался Владимиром, встретил меня у подъезда и сказал, что купил мою квартиру, и предложил договориться по-хорошему: «Я даю вам 500 долларов — и вы выселяетесь!» Я сказала, что собираюсь в любом случае выплатить задолженность банку, но он стал мне угрожать. 5 октября я пошла к юристу. Он удивился, как можно продать квартиру вместе с ее жильцами, ведь по закону сначала подается заявление в суд на выселение жильцов из квартиры, а затем уже продается жилая площадь?! Такого решения не было. Он посоветовал собрать документы, чтобы подать иск на решение суда об отчуждении имущества (у меня на руках мать-пенсионерка и несовершеннолетний сын). Я пошла в Деснянский районный суд, чтобы взять номер этого дела, но оказалось, что такого дела нет! На мою фамилию есть только дело от «Универсал-банка», но я имела дело с «Укрсиббанком» (уже позже я вспомнила, что выступала поручителем одной моей знакомой)! Потом нужно было сделать копии документов с аукциона, но контора, которая занималась документацией, отказала мне, мол, это конфиденциальная информация и такие документы может предоставить только ГИС (Государственная исполнительная служба). Там действительно пообещали предоставить все необходимые документы — и предоставили. Возвращаюсь я домой из исполнительной службы, а на входной двери другой замок (сына как раз не было дома, а мать была у себя дома на улице Белова): никакого протокола, ничего не опечатано. Просто не могу попасть в квартиру. Я вызвала специалиста, чтобы он открыл замок, и позвонила в правоохранительные органы. Но участковый сказал, что мне с людьми, которые приобрели мое жилье, лучше не связываться, потому что они на таких крутых тачках приезжали... И что новая владелица жилья — 20-летняя Юлия Лещенко — уже написала заявление на меня и предупредила, что будет завтра заселяться. Я промолчала. В квартире есть еще вторая дверь — железная, хоть плохонькая, но закрыться можно.

А утром, где-то без двадцати одиннадцать, в дверь позвонили. В квартире были я, моя мама и племянница. Залаяла наша собака, мама посмотрела в глазок — на площадке стояли незнакомые люди: двое мужчин и маленькая худенькая девушка. Мама отказалась открыть. И тогда «новые владельцы» стали ломиться в дверь. Они выбили защелку во второй двери, и нам втроем пришлось ее держать. Тогда в нашу сторону посыпались угрозы: «Открывай, или убью!»
Я опять позвонила в милицию, там отреагировали только на третий вызов, когда у меня началась истерика. А гости, увидев, что подъехала милицейская машина, тихонько ретировались, будто их там и не было.
Но опять появились, когда прибыли омоновцы. Подъехал и их адвокат. Он вел себя нагло, представляя своих клиентов как своего водителя и слесаря. Правда, почему они приехали раньше и для чего нужен слесарь, объяснить так и не смог. Он стал говорить, что я еще должна доказать, что в этой квартире находятся мои вещи, что если новая владелица захочет, то выделит мне коврик три метра длиной, на котором я буду спать.

А уже 6 октября этого года Юлия написала заявление в городские электросети об отключении электричества в этой квартире(очевидно чтобы насолить), хотя Нина с семьей продолжает в ней жить. Мы связались с юристом черниговского филиала «Укрсиббанка» Олегом Помой с просьбой дать комментарий относительно сложившейся ситуации, но он сказал, что на такие вопросы может ответить только руководство банка. Наша редакция послала запрос в Киев с просьбой ответить, на основании каких пунктов кредитного договора была продана квартира Нины Ярмак. за какую сумму, на какое число был назначен аукцион по продаже этой квартиры и какого числа он был проведен? Были ли перед продажей выписаны жильцы этой квартиры, если да, то на основании чего? Если нет, то какие законы Украины позволяют продавать квартиру вместе с ее жильцами? Была ли Нина Ярмак предварительно предупреждена представителем банка или соответствующих органов о продаже квартиры и о принудительном выселении? Был ли разговор о погашении ею долга за больший промежуток времени? Договорился ли банк с клиенткой или ей было отказано в продлении срока погашения долга? Если отказано, то почему? Часто ли в банке бывают такие ситуации, как с Ниной Ярмак? Конечно, мы и не надеялись получить ответы на все вопросы, но хотя бы на некоторые... Однако руководство «Укрсиббанка» отказалось давать такой комментарий, мотивируя это конфиденциальностью. Между тем соответствующие органы говорят, что Захар, сын Нины, имеет право на часть квартиры на улице Белова, а прописан он в квартире на Королева, чтобы банк не мог выселить Нину Ярмак, и что перед продажей квартиры банк несколько раз посылал женщине сообщения, но Нина никак на них не реагировала.

Ситуацию комментирует адвокат Черниговской областной коллегии адвокатов Андрей Телегин:
— Случай, о котором идет речь в статье, достаточно характерен для должников по валютным ипотечным кредитам. Между банком и Ниной Ярмак был заключен договор, согласно которому она обязалась своевременно выплачивать кредит, но не выплачивала, и не месяц-два, а целых два года! То есть условия договора Нина нарушила, и банк вполне правомерно применил относительно нее штрафные санкции. Можно порекомендовать должнице подать заявление о пересмотре заочного решения, попытаться получить отсрочку или рассрочку исполнения судебного решения, внимательно изучить материалы исполнительного осуществления и при наличии нарушений обжаловать действия государственной исполнительной службы, что может стать основанием для признания публичных торгов по реализации имущества недействительными,

Ольга Мусий, еженедельник «ГАРТ» №46 (2539)

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.